יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בראש העין בסמוך לפרויקט מחיר למשתכן?

Bizportal ליקט מספר עסקאות מקבלן שנסגרו לאחרונה

ענת דניאלי | 19/01/2017 08:41 (20)

נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

Bizportal ליקט מספר עסקאות של דירות חדשות שסגרו הקבלנים לאחרונה:

ראש העין

דירת 5 חדרים בקומה 6 מתוך 7 קומות, בשטח 129.5 מ"ר 17.54 מ"ר מרפסת עם 2 חניות ומחסן, בפרויקט השמורה בשכונת פסגות אפק בראש העין, של חברת אפי קפיטל, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל, מועד אכלוס נובמבר 2018.

נציין כי בשכונת פסגות אפק ישנם פרויקטים של מחיר מטרה (פרויקט עבר של הממשלה) ומחיר למשתכן. דירת 100 מ"ר בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת פסגות אפק בראש העין הנה במחיר התחלתי של 980 אלף שקל.

פתח תקווה

דירת 5 חדרים בקומה 10 מתוך 17 קומות בשטח של 123 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת מחסן וחניה בפרויקט מגדלי יורו בשכונת גני הדר בפתח תקווה של חברת יורו ישראל, נמכרה תמורת 1.95 מיליון שקל. אכלוס בדצמבר 2018.

נס ציונה

פנטהאוז 5.5 חדרים בקומה 7 מתוך 8 קומות בבניין בשטח של כ-144 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ-60 מ"ר בפרויקט HINESS בנס ציונה של חברת סרוגו נמכרה ב-3.05 מיליון שקל. אכלוס צפוי 2020.

בית שמש

קוטג' 5 חד' בפרויקט גני האלה של חברת נתיב פיתוח בבית שמש, בשטח 139 מ"ר 11 מרפסת 42 מרתף 37 חצר, נמכר ב-2.15 מיליון שקל. מועד אכלוס סוף 2017.

רחובות

דירת 5 חדרים קומה 3 מתוך 9 בשטח של כ- 124 מ"ר, כ- 13 מ"ר מרפסת , בפרויקט דוניץ ברחובות המדע של חברת אחים דוניץ ברחובות נמכרה ב-2.15 מיליון שקל אכלוס אפריל 2018.

חדרה

פנטהאוז 180 מ"ר ו – 70 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 15 מתוך 16, בשכונת "עין הים", בפרויקט "AQUA " של חברת הנדל"ן עמרם אברהם ואפי קפיטל נמכר במחיר של 2.7 מיליון שקל. אכלוס מידי. באותו הפרויקט, דירת 5 חדרים, 116 מ"ר ו – 18 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 20 מתוך 25, נמכרה במחיר של 1.65 מיליון שקל. אכלוס מידי.

דירת 4 חדרים, 97 מ"ר ו – 12 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 3 מתוך 6, בפינת צה"ל ארלוזרוב, בפרויקט "SOHO" של חברת הנדל"ן עמרם אברהם וטאוורס החזקות ויזמות נמכרה במחיר של 1.36 מיליון שקל. אכלוס צפוי בדצמבר 2018

קיראו עוד ב"נדל"ן"

אלפי מנשה

דירת 5 חדרים בקומה 1 מתוך 9 קומות בשטח של כ- 121 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 15 מ"ר גינה תלויה בת 7 מ"ר בפרויקט אמירי נוף של צמח המרמן באלפי מנשה נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.

באר שבע

דירת 4 חדרים בקומה 10מתוך 30 קומות בבניין בשטח של כ- 124 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 13 מ"ר בפרויקט גרנד אביסרור בבאר שבע של חברת אביסרור משה ובניו נמכרה במחיר של 1.42 מיליון שקל. אכלוס צפוי שנת 2019.

גבעת שמואל

דירת 3 חדרים בקומה 9 מתוך 21 קומות בבניין בשטח של כ- 80 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 10 מ"ר בפרויקט ECOרמת הדר החדשה בגבעת שמואל של חברת א. זיתוני נמכרה במחיר של 1.8 מיליון שקל. אכלוס צפוי 3.5 שנים מהיום

קריית מוצקין

דירת 5 חדרים, בשטח 116 מ"ר ו20 מ"ר מרפסת בקומה 20 מתוך 24 בפרויקט Hi של החברות אלמוגים החזקות ויוסי אברהמי נמכרה ב-1.79 מיליון שקל. אכלוס- מיידי.

דירת 5 חדרים, 123 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, במשכנות האומנים, בפרויקט מחיר למשתכן "סימפוני" של חברת הנדל"ן עמרם אברהם נמכרה ב-1.25 מיליון שקל. אכלוס צפוי באפריל 2019.

עפולה

דירת 4 חד' בשטח 109 מ"ר ו12 מ"ר מרפסת בקומה 4 מתוך 8 בפרויקט עדן של חברת אלמוגים החזקות נמכרה ב-1.04 מיליון שקל. אכלוס בנובמבר 2017.

פנטהאוז 5 חדרים בקומה 9 מתוך 9 קומות בבניין בשטח של כ- 139 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 72 מ"ר בפרויקט נוף בראשית רובע יזרעאל עפולה של קבוצת משולם לוינשטין בשיתוף עם חברת אגדים וקימה ברזילי נמכרה במחיר של 1.05 מיליון שקל. אכלוס צפוי אוקטובר 2017.

נשר

דירת גן 5 חדרים בשטח 124 מ"ר ו60 מטר גינה בקומת הגן _קומה 0) מתוך 10 בפרויקט עמק הכרמל של חברת אלמוגים החזקות נמכרה ב-1.475 מיליון שקל. אכלוס במרץ 2018.

קריית אתא

דירת 4 חדרים בקומה 7 מתוך 10, בשטח 101 מ"ר 10 מ"ר מרפסת כולל חניה ומחסן בפרויקט גבעת אלונים של חברת שרביב בקריית אתא, נמכרה ב-1.24 מיליון שקל. מועד אכלוס סוף מאי 2019.

אשקלון

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
דודו 19/01/2017 23:17
הגב לתגובה זו
המחירים האלו זה בועה. 2.15 מליון ברחובות? הצחקתם אותי
7.
אדם 19/01/2017 15:55
הגב לתגובה זו
היו עשרות בועות נדלן וכולם הסתימו בהתרסקות! חוקי הכלכלה פועלים גם בארץ הקודש והפימפום וכתבות ההזויות לא ישנו את המגמה! משך ממוצע ארצי של דירה הוא 15.4 חודשים, זה אומר שהמפולת בפתח!
6.
פשוט טירוף - זו בועה ,תקנו בחו"ל 4 דירות . (ל"ת)
אנונימי 19/01/2017 12:06
הגב לתגובה זו
תקנה בחו"ל. אף אחד לא מחזיק אותך בכוח. שלום ולהתראות (ל"ת)
המוכיח 19/01/2017 14:48
הגב לתגובה זו
5.
רן 19/01/2017 11:53
הגב לתגובה זו
הדירות בפרויקט מחיר מטרה מתחת לקו מתח עליון ואף אחד בממשלה לא רוצה להוריד מחירי דיור. גם כחלון שבקושי משווק במחיר למשתכן וגם בפריפריה גם ביבי שממליץ לקנות גם לפיד שהפתרון שלו זה לעשות דיור להשכרה ומי שיהיו הבעלים אלה קרנות ריט ותראו מי אחת מהבעלה של קרנות ריט ואיך היא קשורה ללפיד (רמז עבדה בעבר תחתיו כשהיה שר אוצר)*הוא מינה אותה
רמי 19/01/2017 13:35
הגב לתגובה זו
וגם הפעמון של הדלת בצבע קרם מכוער. עדיף לקנות אצל רן הקבלן מהטוקבק שמעלי במחיר כפול.
4.
המוכיח 19/01/2017 10:48
הגב לתגובה זו
כל מי שחיכה מ 2008, לא רק הוא גם יכל לקנות כבר אז דירה בהרבה פחות כסף. לא תהיה שום פיצוץ בועה שכחו מיזה. מקסימום ירידה של 20% זה לא מה שיאפשר לזוג בלי הון עצמי לקנות דירה!!!
אנונימי 19/01/2017 12:10
הגב לתגובה זו
יש לך בעיה, או אין לך בעיות אחרות בחיים ואם יש לך כסף לקנות בסכומים האלו אז תקנה , אל תתן עצות כאן , לאנשים שבקושי מסיימים את החודש, חכה לשנת 2019 , ואז תראה ותלמד מה זו בועה , תישאר רק קירות פחות ערך כספי .
המוכיח 19/01/2017 14:49
תקנה בפריפריה ואל תהיה גזען. לא מתאים לך תמשיך לשלם משכנתא, של בעל הבית כמובן.
סרגיי 19/01/2017 11:25
הגב לתגובה זו
השוק לשפיות.
דני 19/01/2017 14:45
זה שקול בפועל לזינוק של כמעט 100% במונחי המימון השכיחים בקרב רוכשי דירה ראשונה בערכים נומינאליים. אז מה יעזור לך שזה יהיה "רק" 70-80%? ואגב, רק בתקופתו של הכחלון כישלון עלו כבר מחירי הדיור בכ-20% בזכות הטמטום שלו.
אתה רק מוכיח שאתה בלחץ היסטרי (ל"ת)
מה אתה מוכיח? 19/01/2017 10:59
הגב לתגובה זו
המוכיח 19/01/2017 14:50
לך לעבוד. עצלן
3.
גיא 19/01/2017 10:40
הגב לתגובה זו
קנה דירה במחיר כפול מהדירה שממול ועוד מצפה להרוויח...
2.
אורן 19/01/2017 09:28
הגב לתגובה זו
השוק מת
דני 19/01/2017 14:42
הגב לתגובה זו
זה נראה לך כמו 10 דירות כשמביאים מספר עסקאות לדוגמא? גם בהאטה הכי חריפה שתוכל להיות עדין ימכרו אלפי ועשרות אלפי דירות חדשות מקבלן בשנה. הרי אין צמצום אוכ' בארץ אלא דווקא גידול עצום של כ-50 אלף משקי בית חדשים נטו בשנה, לפני גירושים, הגירה (שהינה חיובית בניגוד לדמגוגיה), רכישת דירות נוספות לשימוש עצמי/השקעה וכו'.
הנקניק 19/01/2017 10:37
הגב לתגובה זו
בגוש 2618 ובגוש 2619 נמכרו בינואר 2015 עד אוגוסט 2015 דירות בשטח של 100 מטר בסביבות 800-900 אלף שקלים. היום, דירות באותו הגודל עולות כבר 1.2 וצפונה. לא מת ולא נעליים.
1.
מחיר למשתכן עדיין לא עונה על הביקושים אך זה מתקרב.... (ל"ת)
ישראלי 19/01/2017 09:21
הגב לתגובה זו
דני 19/01/2017 14:40
הגב לתגובה זו
טמבל סהרורי שבנוי על דמגוגיה זולה והרס תשתיות לא יוכל להביא לשינוי חיובי אלא רק להרוס יותר מלהועיל. היה צריך להוריד מע"מ על דירות מגורים בלבד (דירה ראשונה ועד מחיר סף מסוים) להקלה זמנית שגם היית מתממשת על עשרות אלפי דירות זמינות ובהליכי בניה ובמקביל לשחרר קרקעות בהיקפים אדירים ולהוריד בירוקרטיות הזויות. רק כך היה מקל בפועל את הבעיה עם פתרונות טובים המתאימים לטווח ארוך. אבל זה לא בראש של כחלון הטמבלון כי אם רק דמגוגיה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.12% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן