יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בראש העין בסמוך לפרויקט מחיר למשתכן?
Bizportal ליקט מספר עסקאות של דירות חדשות שסגרו הקבלנים לאחרונה:
ראש העין
דירת 5 חדרים בקומה 6 מתוך 7 קומות, בשטח 129.5 מ"ר 17.54 מ"ר מרפסת עם 2 חניות ומחסן, בפרויקט השמורה בשכונת פסגות אפק בראש העין, של חברת אפי קפיטל, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל, מועד אכלוס נובמבר 2018.
נציין כי בשכונת פסגות אפק ישנם פרויקטים של מחיר מטרה (פרויקט עבר של הממשלה) ומחיר למשתכן. דירת 100 מ"ר בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת פסגות אפק בראש העין הנה במחיר התחלתי של 980 אלף שקל.
פתח תקווה
דירת 5 חדרים בקומה 10 מתוך 17 קומות בשטח של 123 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת מחסן וחניה בפרויקט מגדלי יורו בשכונת גני הדר בפתח תקווה של חברת יורו ישראל, נמכרה תמורת 1.95 מיליון שקל. אכלוס בדצמבר 2018.
נס ציונה
פנטהאוז 5.5 חדרים בקומה 7 מתוך 8 קומות בבניין בשטח של כ-144 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ-60 מ"ר בפרויקט HINESS בנס ציונה של חברת סרוגו נמכרה ב-3.05 מיליון שקל. אכלוס צפוי 2020.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בית שמש
קוטג' 5 חד' בפרויקט גני האלה של חברת נתיב פיתוח בבית שמש, בשטח 139 מ"ר 11 מרפסת 42 מרתף 37 חצר, נמכר ב-2.15 מיליון שקל. מועד אכלוס סוף 2017.
רחובות
דירת 5 חדרים קומה 3 מתוך 9 בשטח של כ- 124 מ"ר, כ- 13 מ"ר מרפסת , בפרויקט דוניץ ברחובות המדע של חברת אחים דוניץ ברחובות נמכרה ב-2.15 מיליון שקל אכלוס אפריל 2018.
חדרה
פנטהאוז 180 מ"ר ו – 70 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 15 מתוך 16, בשכונת "עין הים", בפרויקט "AQUA " של חברת הנדל"ן עמרם אברהם ואפי קפיטל נמכר במחיר של 2.7 מיליון שקל. אכלוס מידי. באותו הפרויקט, דירת 5 חדרים, 116 מ"ר ו – 18 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 20 מתוך 25, נמכרה במחיר של 1.65 מיליון שקל. אכלוס מידי.
דירת 4 חדרים, 97 מ"ר ו – 12 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 3 מתוך 6, בפינת צה"ל ארלוזרוב, בפרויקט "SOHO" של חברת הנדל"ן עמרם אברהם וטאוורס החזקות ויזמות נמכרה במחיר של 1.36 מיליון שקל. אכלוס צפוי בדצמבר 2018
- רמ"י שיווקה כ-10 אלף דירות ברחבי הארץ; טרם פורסמה חוברת למכרז
- סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
אלפי מנשה
דירת 5 חדרים בקומה 1 מתוך 9 קומות בשטח של כ- 121 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 15 מ"ר גינה תלויה בת 7 מ"ר בפרויקט אמירי נוף של צמח המרמן באלפי מנשה נמכרה ב-1.45 מיליון שקל.
באר שבע
דירת 4 חדרים בקומה 10מתוך 30 קומות בבניין בשטח של כ- 124 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 13 מ"ר בפרויקט גרנד אביסרור בבאר שבע של חברת אביסרור משה ובניו נמכרה במחיר של 1.42 מיליון שקל. אכלוס צפוי שנת 2019.
גבעת שמואל
דירת 3 חדרים בקומה 9 מתוך 21 קומות בבניין בשטח של כ- 80 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 10 מ"ר בפרויקט ECOרמת הדר החדשה בגבעת שמואל של חברת א. זיתוני נמכרה במחיר של 1.8 מיליון שקל. אכלוס צפוי 3.5 שנים מהיום
קריית מוצקין
דירת 5 חדרים, בשטח 116 מ"ר ו20 מ"ר מרפסת בקומה 20 מתוך 24 בפרויקט Hi של החברות אלמוגים החזקות ויוסי אברהמי נמכרה ב-1.79 מיליון שקל. אכלוס- מיידי.
דירת 5 חדרים, 123 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, במשכנות האומנים, בפרויקט מחיר למשתכן "סימפוני" של חברת הנדל"ן עמרם אברהם נמכרה ב-1.25 מיליון שקל. אכלוס צפוי באפריל 2019.
עפולה
דירת 4 חד' בשטח 109 מ"ר ו12 מ"ר מרפסת בקומה 4 מתוך 8 בפרויקט עדן של חברת אלמוגים החזקות נמכרה ב-1.04 מיליון שקל. אכלוס בנובמבר 2017.
פנטהאוז 5 חדרים בקומה 9 מתוך 9 קומות בבניין בשטח של כ- 139 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 72 מ"ר בפרויקט נוף בראשית רובע יזרעאל עפולה של קבוצת משולם לוינשטין בשיתוף עם חברת אגדים וקימה ברזילי נמכרה במחיר של 1.05 מיליון שקל. אכלוס צפוי אוקטובר 2017.
נשר
דירת גן 5 חדרים בשטח 124 מ"ר ו60 מטר גינה בקומת הגן _קומה 0) מתוך 10 בפרויקט עמק הכרמל של חברת אלמוגים החזקות נמכרה ב-1.475 מיליון שקל. אכלוס במרץ 2018.
קריית אתא
דירת 4 חדרים בקומה 7 מתוך 10, בשטח 101 מ"ר 10 מ"ר מרפסת כולל חניה ומחסן בפרויקט גבעת אלונים של חברת שרביב בקריית אתא, נמכרה ב-1.24 מיליון שקל. מועד אכלוס סוף מאי 2019.
אשקלון
- 8.דודו 19/01/2017 23:17הגב לתגובה זוהמחירים האלו זה בועה. 2.15 מליון ברחובות? הצחקתם אותי
- 7.אדם 19/01/2017 15:55הגב לתגובה זוהיו עשרות בועות נדלן וכולם הסתימו בהתרסקות! חוקי הכלכלה פועלים גם בארץ הקודש והפימפום וכתבות ההזויות לא ישנו את המגמה! משך ממוצע ארצי של דירה הוא 15.4 חודשים, זה אומר שהמפולת בפתח!
- 6.פשוט טירוף - זו בועה ,תקנו בחו"ל 4 דירות . (ל"ת)אנונימי 19/01/2017 12:06הגב לתגובה זו
- תקנה בחו"ל. אף אחד לא מחזיק אותך בכוח. שלום ולהתראות (ל"ת)המוכיח 19/01/2017 14:48הגב לתגובה זו
- 5.רן 19/01/2017 11:53הגב לתגובה זוהדירות בפרויקט מחיר מטרה מתחת לקו מתח עליון ואף אחד בממשלה לא רוצה להוריד מחירי דיור. גם כחלון שבקושי משווק במחיר למשתכן וגם בפריפריה גם ביבי שממליץ לקנות גם לפיד שהפתרון שלו זה לעשות דיור להשכרה ומי שיהיו הבעלים אלה קרנות ריט ותראו מי אחת מהבעלה של קרנות ריט ואיך היא קשורה ללפיד (רמז עבדה בעבר תחתיו כשהיה שר אוצר)*הוא מינה אותה
- רמי 19/01/2017 13:35הגב לתגובה זווגם הפעמון של הדלת בצבע קרם מכוער. עדיף לקנות אצל רן הקבלן מהטוקבק שמעלי במחיר כפול.
- 4.המוכיח 19/01/2017 10:48הגב לתגובה זוכל מי שחיכה מ 2008, לא רק הוא גם יכל לקנות כבר אז דירה בהרבה פחות כסף. לא תהיה שום פיצוץ בועה שכחו מיזה. מקסימום ירידה של 20% זה לא מה שיאפשר לזוג בלי הון עצמי לקנות דירה!!!
- אנונימי 19/01/2017 12:10הגב לתגובה זויש לך בעיה, או אין לך בעיות אחרות בחיים ואם יש לך כסף לקנות בסכומים האלו אז תקנה , אל תתן עצות כאן , לאנשים שבקושי מסיימים את החודש, חכה לשנת 2019 , ואז תראה ותלמד מה זו בועה , תישאר רק קירות פחות ערך כספי .
- המוכיח 19/01/2017 14:49תקנה בפריפריה ואל תהיה גזען. לא מתאים לך תמשיך לשלם משכנתא, של בעל הבית כמובן.
- סרגיי 19/01/2017 11:25הגב לתגובה זוהשוק לשפיות.
- דני 19/01/2017 14:45זה שקול בפועל לזינוק של כמעט 100% במונחי המימון השכיחים בקרב רוכשי דירה ראשונה בערכים נומינאליים. אז מה יעזור לך שזה יהיה "רק" 70-80%? ואגב, רק בתקופתו של הכחלון כישלון עלו כבר מחירי הדיור בכ-20% בזכות הטמטום שלו.
- אתה רק מוכיח שאתה בלחץ היסטרי (ל"ת)מה אתה מוכיח? 19/01/2017 10:59הגב לתגובה זו
- המוכיח 19/01/2017 14:50לך לעבוד. עצלן
- 3.גיא 19/01/2017 10:40הגב לתגובה זוקנה דירה במחיר כפול מהדירה שממול ועוד מצפה להרוויח...
- 2.אורן 19/01/2017 09:28הגב לתגובה זוהשוק מת
- דני 19/01/2017 14:42הגב לתגובה זוזה נראה לך כמו 10 דירות כשמביאים מספר עסקאות לדוגמא? גם בהאטה הכי חריפה שתוכל להיות עדין ימכרו אלפי ועשרות אלפי דירות חדשות מקבלן בשנה. הרי אין צמצום אוכ' בארץ אלא דווקא גידול עצום של כ-50 אלף משקי בית חדשים נטו בשנה, לפני גירושים, הגירה (שהינה חיובית בניגוד לדמגוגיה), רכישת דירות נוספות לשימוש עצמי/השקעה וכו'.
- הנקניק 19/01/2017 10:37הגב לתגובה זובגוש 2618 ובגוש 2619 נמכרו בינואר 2015 עד אוגוסט 2015 דירות בשטח של 100 מטר בסביבות 800-900 אלף שקלים. היום, דירות באותו הגודל עולות כבר 1.2 וצפונה. לא מת ולא נעליים.
- 1.מחיר למשתכן עדיין לא עונה על הביקושים אך זה מתקרב.... (ל"ת)ישראלי 19/01/2017 09:21הגב לתגובה זו
- דני 19/01/2017 14:40הגב לתגובה זוטמבל סהרורי שבנוי על דמגוגיה זולה והרס תשתיות לא יוכל להביא לשינוי חיובי אלא רק להרוס יותר מלהועיל. היה צריך להוריד מע"מ על דירות מגורים בלבד (דירה ראשונה ועד מחיר סף מסוים) להקלה זמנית שגם היית מתממשת על עשרות אלפי דירות זמינות ובהליכי בניה ובמקביל לשחרר קרקעות בהיקפים אדירים ולהוריד בירוקרטיות הזויות. רק כך היה מקל בפועל את הבעיה עם פתרונות טובים המתאימים לטווח ארוך. אבל זה לא בראש של כחלון הטמבלון כי אם רק דמגוגיה.

סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.4% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.

המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
כ-7,500 דירות יוגרלו בהגרלה הקרובה, אלפי יחידות דיור נוספות צפויות לצאת לשיווק בתקופה הקרובה; במשרד הבינוי מצהירים: "שואפים להגדיל את ההיצע עד שיתחיל להשפיע גם על השוק החופשי" - התכנית תמשיך להכביד על שוק הנדל״ן המקרטע כשעשרות אלפים ימשיכו להיאחז בחלום
הזכיה ולהמתין עם רכישת דירה
מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון חיים כץ שנכנס לנעליים של יצחק גולדקנופף שפרש, אישרה את ההצעה להאריך את תוקף תכנית "דירה בהנחה" עד ל-1 בנובמבר 2025. הדבר הזה יאפשר המשך לפרסם מכרזים חדשים תחת התנאים המוכרים של התוכנית, שמעניקה הנחות לזכאים ברכישת דירה ראשונה, ושממוקדת בזוגות צעירים, יחידים חסרי דירה, אלמנים, חיילי מילואים ומשפחות צעירות.
בהחלטת המועצה נכתב כי המכרזים החדשים ימשיכו להתפרסם תוך מתן עדיפות בהגרלות לנכים, חיילי מילואים לוחמים ובני מקום אוכלוסיות שנחשבות מועדפות בשיטת הדירוג של התכנית. נכון לעכשיו פתוחה ההרשמה להגרלה העשירית במספר, שבמסגרתה יוגרלו כ-7,500 דירות בפריסה ארצית. במקביל, נמצאים כבר באוויר מכרזים נוספים שישווקו לזכאים בחודשים הקרובים.
לדברי שר הבינוי והשיכון חיים כץ, הארכת התוכנית היא חלק ממהלך אסטרטגי שהחל עם כניסתו לתפקיד: ״מדובר בהשלמת מהלך שהתחלתי עם כניסתי למשרד, במסגרתו הבאתי להפשרת הגרלות דירה בהנחה לאחר חצי שנה של קיפאון. המטרה שלנו היא להשלים את כלל השיווקים וההגרלות שתוכננו לשנה הקרובה, ולהבטיח אלפי דירות נוספות עם הנחה משמעותית לזכאים, בדגש על חיילי מילואים ולוחמים״.
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הדגיש את חשיבות הרציפות התכנונית: "הארכת התכנית מאפשרת לנו להימנע מהפסקה של מכרזים באמצע הדרך, ולהמשיך להגדיל את ההיצע בשוק. המטרה היא להגיע למצב שבו ההיצע עולה על הביקוש מהלך שכבר מתחיל להשפיע על המחירים גם בשוק החופשי, כפי שניתן לראות בנתונים שפורסמו לאחרונה".
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, בירך על ההחלטה ואמר: "הארכת התוכנית תיתן מענה לישראלים רבים ותייצר ודאות תכנונית ושיווקית. בתקופה הקרובה נפרסם מכרזים נוספים במסגרת התכנית. כחלק ממדיניותנו, נמשיך לתגמל ולתעדף את משרתי מערך המילואים של צה"ל, כחלק מהמחויבות הלאומית שלנו אליהם".