עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים בצפון הישן בתל אביב?

 Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
ענת דניאלי | (10)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:  תל אביב דירת 2 חדרים ברחוב אפשטיין בצפון הישן, 58 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית וחנייה, נמכרה ב- 3.15 מיליון שקל. דירת 2 חדרים ברחוב תדהר, שכונת התקווה, 44 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2.5 קומות (בתחתית הבניין נמצאת קומת חצי מרתף), ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-800 אלף שקל. לוי יצחק – עורך מחירון הדירות דירת גן 4 חדרים ברחוב יעקב חזן בשכונת רביבים, מפלס עליון 80 מ"ר, מפלס תחתון מרתף עם חצר אנגלית 50 מ"ר, 90 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.89 מיליון שקל. רי/מקס פרופשיונל גרופ   רעננה דירת 5 חדרים ברחוב בורוכוב מרכז העיר, 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש – 2.35 מיליון שקל, נמכרה ב-2.22 מיליון שקל. רי/מקס One   כפר סבא דירת 4 חדרים ברחוב משה וילנסקי השכונה הירוקה, 120 מ"ר, 2 מרפסות שמש 12 מ"ר 35 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, 2 חניות ומחסן, מחיר מבוקש – 2.39 מיליון שקל, נמכרה ב-2.07 מיליון שקל. רי/מקס One דירת 5 חדרים ברחוב טרומפלדור , 138 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה מקורה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל. אנגלו סכסון ירושלים דירת 5 חדרים ברחוב שלמה בן יוסף ארמון הנציב, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה ומעלית, מרפסת קטנה, מושכרת ב-4,000 ₪, מחיר מבוקש - 1.17 מיליון שקל, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל. רי/מקס חזון דירת גן 5 חדרים ברחוב עת הזמיר במעלה אדומים, 110 מ"ר גינה 150 מ"ר, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.89 שקל דירת 3 חדרים ברחוב אהרון טוב ברמת בית הכרם, 63 מ"ר מרפסת 5 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מחסן 5 מ"ר, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.947 מיליון שקל דירת 4 חדרים, ברחוב רפאל בר לביא בהר חומה, 96 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מחסן 6  מ"ר, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.68 מיליון שקל אנגלו סכסון נתניה דירת 3 חדרים בנאות שקד, 63 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3 קומות, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב-920 אלף שקל. אנגלו סכסון  גדרה דירת  3 חדרים ברחוב שפירא, 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-800 אלף שקל. לוי יצחק – עורך מחירון הדירות   באר-שבע דירת 4 חדרים ברחוב בני אור בשכונה ב', 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חנייה ומעלית, נמכרה ב-680 אלף שקל. דירת 4 חדרים ברחוב יוסף תקוע בשכונת רמות, 118 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חנייה ומעלית נמכרה ב-1.18 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב אריה דולצ'ין בשכונה י"א, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-660 אלף שקל. דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד בשכונת נווה זאב, 113 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.06 מיליון שקל. 6 חדרים בקיבוץ משמר הנגב, 260 מ"ר, קומת קרקע, חנייה, נמכרה ב-2.17 מיליון שקל. /מקס פלוסחולון דירת 4 חדרים ברחוב סעדיה גאון, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, חנייה וממ"ד, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל. רי/מקס אבניו   דימונה דירת 3 חדרים ברחוב יגאל אלון שכונת כובשי אילת, 68 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, מחיר מבוקש - 380 אלף שקל, נמכרה ב-350 אלף שקל. רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    מתווך 14/01/2017 12:39
    הגב לתגובה זו
    שזה הסכום שזוגות צעירים מתאמצים להשיג בפטור ממס רכישה. כול הדירות מעבר לכך נמכרות בקושי רב ותוך ירידת מחירים........
  • 7.
    יקר מידי 14/01/2017 00:22
    הגב לתגובה זו
    אני ואשתי מרוויחים ממש יפה וחוסכים כל שקל אבל אין שום סיכוי שנוכל לקנות דירה בקצב הזה, המחירים עולים הרבה יותר מאשר מה שאפילו אנחנו חוסכים,גם אם זוג מצליח לחסוך 100 אלף בשנה, אם מחירי הדירות עולים 10 אחוז, דירה של 2,2 עולה 220 אלף זה בלתי אפשרי.אני לא מבין מאיפה יש לאנשים כסף לקנות דירות! זה הזוי! פשוט הזוי!
  • המחירים הזויים 15/01/2017 09:22
    הגב לתגובה זו
    וכל השאר משכנתא
  • 6.
    המחיר ברחוב 13/01/2017 16:19
    הגב לתגובה זו
    היה נחמד אם בכתבה היו מוסיפים איזה סוג של אנשים קנו ומה הסיבה.
  • זו תל אביב 15/01/2017 09:20
    הגב לתגובה זו
    "סוג" האנשים שקנו : חכמים הסיבה : חשבו והגיעו למסקנה המחירים בכל הארץ מטורפים - גם בתל אביב
  • 5.
    חבל 13/01/2017 15:02
    הגב לתגובה זו
    כול מיני "מומחים".; הדירה שאתם מעוניינים בה תתייקר. קחו בחשבון עליה שבין 10-16% באזור המרכז וכול חודש המתנה שווה לפחות עוד 10000 ש"ח במחיר ועוד מאה אלף שנתי במשכנתה.....
  • 4.
    משקיע 13/01/2017 14:40
    הגב לתגובה זו
    בפרט האמר שפעם מכרה/קנתה/שיפצה דירה ועכשיו היא המומחית הכי גדולה לקלקל עיסקאות לבן שלה ולאשתו......
  • 3.
    יועץ נדל״ן 13/01/2017 14:13
    הגב לתגובה זו
    אין טעם לחכות בשכירות לירידות שלא יקרו. כל שנה אתם משלמים 3% מערך הדירה שאתם רוצים לקנות לבעל הבית שצוחק כל הדרך אל הבנק. אתם הולכים אחורה ומי שקונה הולך קדימה. השכירות צפויה לעלות בשנים הקרובות, אין תשואה אלטרנטיבית סולידית על ההון העצמי ולכן האופציה השפויה היחידה היא לרוץ ולקנות דירה!
  • 2.
    יורם 13/01/2017 10:25
    הגב לתגובה זו
    במקביל נשבר שיא של דירות מוכנות שלא נמכרו אצל קבלנים. טעות ענק לקנות בתקופה כזו דירה
  • 1.
    מאיר פ 13/01/2017 08:34
    הגב לתגובה זו
    לוי יצחק חובר לקבלנים והבנקים על מנת ליצר פניקה של עליית מחירים
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו



רן קידר |

דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן  להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר  דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים:  הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז  ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״

בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש  


השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.