אלפי יחידות דיור ייבנו בפינוי בינוי ביד אליהו - צפו בתכניות
שכונת יד אליהו, אחת השכונות הגדולות והוותיקות בתל אביב- יפו, השוכנת במזרח העיר, עומדת בפני התחדשות עירונית מואצת. לאחרונה מקודמות 5 תכניות לפינוי בינוי בוועדה המחוזית בתל אביב, בשלבי הגשה ואישור שונים, כחלק מהמדיניות העירונית של עיריית תל אביב- יפו להתחדשות רובע 9, מזרח העיר.
על פי התכנית, אשר תואמת את תכנית המתאר המופקדת לעיר, רחוב לה-גווארדיה, יהפוך לרחוב העירוני המרכזי של שכונת יד אליהו ומזרח העיר שלאורכו יהיו חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ושבילי אופניים. כמו כן, את בתי המגורים שלאורך הרחוב ניתן יהיה להרחיב ולהגדיל, ובחלק מהמקרים אף לאפשר פינוי-בינוי, תוך יצירת מלאי יחידות דיור חדשות בשכונה הוותיקה.
עם אישורן והוצאתן אל הפועל של התוכניות הצפויות בציר הרחוב המרכזי בשכונת יד אליהו, יוצעו למעלה מ-2,400 יחידות דיור, זאת כתוספת על 884 יחידות הדיור הקיימות. בכך למעשה, יתווספו למעלה מ-3,000 יחידות דיור בשכונה - מה שיהווה תוספת משמעותית להתפתחות והתחדשות מזרח העיר. זאת ועוד, במסגרת התוכניות להתפתחות הרובע, יחודש גם המרחב הציבורי באזור, ייבנו מבני ציבור, גני ילדים, גינות ושטחי ציבור לשימוש ונוחות התושבים והציבור הרחב.
הפרויקטים הצפויים לפינוי בינוי ביד אליהו הם:
פרויקט לה גווארדיה 65-71: הפרויקט אושר בחודש האחרון בוועדה המחוזית לפינוי-בינוי. במסגרת הפרויקט יפונו 106 יחידות דיור וייבנו 395-330 יחידות דיור בתמהיל גדלים מגוון, על שטח של כ-14.4 דונם במתחם הרחובות לה גווארדיה, עמק איילון והגיבור האלמוני.
- יד אליהו: "הצפון" של דרום תל אביב; האם קיימת הזדמנות בשכונה?
- יד אליהו: המחירים שפויים לת"א, המוכרים בלחץ. האם זה הזמן לקנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התכנית, המקודמת בתיאום עם הדיירים, אשר יקבלו בתמורה דירות חדשות, יבנו יחידות דיור ב-12-6 מבנים בבניה מרקמית של עד 8 קומות, בשילוב בניה נקודתית גבוהה של 15 קומות בפינת הרחובות לה גווארדיה והגיבור האלמוני. המבנים יתחמו מצד אחד שטחים פתוחים לטובת הדיירים ותושבי השכונה ומצד שני ייצרו חזית מסחרית על רחוב לה-גווארדיה.
יחס הדירות הקטנות לא יפחת מ-30% ויחס הדירות הגדולות לא יעלה על 15%. התכנית תאפשר כ-2 מרתפי חניה תת-קרקעיים, כאשר כמות החניות תקבע בהתאם לתקן. כמו כן, הרחבת רחוב הגיבור האלמוני לצורך יצירת נתיב תנועה נוסף, אשר יאפשר גישה לחניון המבנה מרחוב הגיבור האלמוני. בתכנית יוקצו כ-400 מ"ר בנוי כחלק מהפרויקט בקומות הקרקע ובסמוך לחצר פתוחה לטובת שימושים ציבוריים.
פרוייקט לה גווארדיה 64-68: קיימת תכנית מפורטת לפינוי בינוי שכבר אושרה המתפרשת על פני 8.1 דונם ובה עומדים כיום 3 מבנים טוריים הכוללים 72 יח"ד. על פי התכנית המוצעת יוקמו בשטח זה 224-275 יח"ד.
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
פרויקט מתחם "וינגייט לה גווארדיה": תכנית שאושרה להפקדה, תתפרש על פני 10.7 דונם בין רחוב לה גווארדיה 13 ל-21, בו קיימים כיום 5 מבנים טוריים הכוללים 143 יח"ד ו-13 נכסים המשמשים למסחר או כמבנה ציבורי. במתחם זה יוקמו 3 מבני מגורים בגובה 25 קומות שיכללו 447 יח"ד ובנוסף יוקם במתחם מבנה תעסוקה נפרד שיתפרש על פני 22,500 מ"ר. כמו כן, יוקצו במתחם שטחים לשימושים ציבוריים. התכנית הינה ביוזמת עיריית תל אביב-יפו ומשרד הבינוי.
פרויקט מתחם "לה גווארדיה מזרח": הפרויקט נמצא כרגע בדיון לפני הפקדה בוועדה המחוזית, ברחוב לה גווארדיה 35-56, בו קיימים כיום 21 מבנים טוריים הכוללים בסה"כ 440 יח"ד. על פי התכנית המוצעת יוקמו במתחם לה גווארדיה מזרח 1,156 יח"ד במסגרת מתווה לעיבוי בינוי ועוד 1,704 יח"ד יוקמו במתחם במתווה של פינוי בינוי גם תכנית זו הינה ביוזמת עיריית תל אביב-יפו ומשרד הבינוי.
בנוסף, בכתובת שבין לה גווארדיה 36-46, כיום עומדים 6 מבנים טוריים הכוללים 123 יח"ד ועל פי התכנון יוקמו במקומם על פני שטח של 13 דונם בין 425-470 יחידות דיור.
התכנית להתחדשות יד אליהו הנה חלק מתכנית המתאר של העיר תל אביב יפו (תא/5000) שמטרתה להגדיל את היצע הדיור, בין אם דרך פרויקטים חדשים ובין אם דרך פרויקטים של פינוי בינוי, והיא צפויה להוסיף מאגר של 200 אלף דירות בעיר.
- 3.אנונימי 20/07/2015 23:04הגב לתגובה זודי לבירוקרטיה המתישה והמייאשת את כולם.
- 2.סוסו 20/07/2015 13:30הגב לתגובה זורק כותרות מנקרות עיניים , אבל למעשה שום דבר לא יקרה ולא יתבצע.
- 1.אריה .צ 20/07/2015 13:17הגב לתגובה זוככה בונים עיר ,אך לצערם הרב של המתעניינים זה יכך 10 שנים, פקידי מנהל מקרקעי ישראל ופקידי העירייה כבר משחיזים צפורנים לתקוע לחמוס ולעצור
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה
השטח נמצא בחוף שמן, בעורף של נמל חיפה. מדובר בשטח שמחולק לנכס מניב, שמושכר כיום לטווח ארוך לפז שמנים, ובנכס לפיתוח בשטח תוכנית המתאר הארצית של הנמל, ומקודמת בו תוכנית להקמת מרלו"גים גדולים. מדובר בהמשך של מימוש האסטרטגיה של החברה לממש את הנדל"ן שבבעלותה
קבוצת פז PAZ בצעד אסטרטגי נוסף למימוש הנדל"ן בבעלותה: החברה הודיעה שהיא מעמידה למכירה קרקע פרטית על שטח של 104 דונם בחוף שמן, שממוקמת בעורף של נמל חיפה. מדובר בחטיבת קרקע משמעותית, שמחולקת לנכס מניב ונכס לפיתוח, שבשנים האחרונות יצרו עניין רב בשוק.
הנכס המניב, ששטחו כ-40 דונם, מושכר כיום בהסכם שכירות ארוך טווח לפז שמנים, שפועלת בשוק השמנים לכלי רכב ולתעשייה ומחזור שמנים בישראל. דמי השכירות צמוד מדד הינם של 15 מיליון שקל בשנה.
הנכס לפיתוח, ששטחו 64 דונם, ממוקם בגבולות תוכנית המתאר הארצית לעורף נמל חיפה. במקום מקודמת תוכנית להקמת מתחם מרכזים לוגיסטיים מהגדולים בישראל, בהיקף של יותר מ-150 אלף מ"ר. כמו כן, לקרקע זכויות בנייה של כ-250 אלף מ"ר ללוגיסטיקה ואחסנה. התמורה מוערכת ב-500 מיליון שקל.
פז הודיעה כי היא ממשיכה באסטרטגיה שלה למימוש הנדל"ן שבבעלותה, שאינם חלק מליבת העסקים של החברה. המהלך הזה, למימוש הקרקע בחיפה, מצטרף לעסקה למימוש שלושה נכסים שעליה חתמה פז, בהיקף של 127 מיליון שקל. מדובר בנכסים בצומת ראם, אזור התעשייה אשדוד ובבאר שבע, והרוכשות הן מאגד נדל"ן ונדב ב. לוגיסטיקה.
- מניית פז עלתה פי 3 וזוהר לוי מממש
- קרן העושר של נורווגיה יוצאת מההשקעות בפז; האם היא בדרך לצאת מהשקעות ישראליות נוספות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קבוצת פז קמעונאות ואנרגיה דיווחה באחרונה על הרבעון השני של 2025. דו"חות החברה הכו את התחזיות בכלל מגזרי הפעילות והציגה צמיחה ברווחים, בנטרול אחרות. הרווח התפעולי של החברה, לפני אחרות ובנטרול השפעת הפסדי מלאי, צמח בכ-25% YOY לאור גידול בכלל מגזרי הפעילות, ובפרט עליה בפעילות התדלוק החשמלי, התאוששות במכירות הדס"ל ועלייה במכירות הדלקים בתחנות, על אף ההסלמה הביטחונית, המשך התרחבות של מגזר קמעונאות המזון. החברה דיווחה על הכנסות של 2.67 מיליארד שקל, ירידה של כ-12.5% לעומת כ־3.06 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה מוסברת בעיקר בירידת מחירי הדלקים ובכך שברבעון המקביל נרשמה הכנסה חד פעמית בגין מימוש פזקר בסך של כ-162 מיליון שקל. ה־EBITDA הכולל של הקבוצה הסתכם ב-351 מיליון שקל. הרווח הנקי הסתכם בכ-139 מיליון ₪, גידול של כ-50% ביחס לרווח נקי מנוטרל הכנסות אחרות ב-Q2.25 בגין הפעילות השוטפת. העלייה החדה ברווח בתקופה מיוחסת הן למומנטום החיובי בכלל מגזרי הפעילות, והן לקיטון בהוצאות המימון, בעיקר על רקע צמצום החוב.
