במקפיא: צניחה של 90% במכירת דירות חדשות מאז ההכרזה על מע"מ 0%
כך פורסם ב'תוכנית חסכון' בערוץ 2. צניחה חדה גם בדירות יד 2 ויוקרה. היכן נמכרו הכי הרבה דירות?
תוכנית מע"מ 0% של שר האוצר יאיר לפיד, אשר נועדה להקל על זוגות צעירים הרוכשים את דירתם הראשונה נותנת את אותותיה חזק בשוק. לפי בדיקה שפורסמה ב'תוכנית חיסכון' בערוץ 2, מאז אמצע חודש מארס, עת פרסום החלטת הקבינט לגבי תוכניות הדיור 0% מע"מ ו'מחיר מטרה', בוצעו בסך הכול 260 עסקאות במחיר של עד 1.6 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-2,585 דירות בתקופה המקבילה אשתקד, צניחה של 90%.
בשוק דירות היד השנייה חלה התרסקות מאז אמצע חודש מארס של 93% בעסקאות מ-9,786 דירות אשתקד ל-260 בלבד כיום. בשוק דירות היוקרה נמכרו 228 דירות במחיר הגבוה מ-1.6 מיליון שקל לעומת 1,500 אשתקד, קיטון של כ-85%. המקומות בהם נערכו הכי הרבה עסקאות: בבית נמכרו 39 דירות, בפתח תקווה 31, בנתניה 28 ובבאר שבע 25.
לפי
- 24.המחירים יורדים???? 29/05/2014 17:24הגב לתגובה זועם תחזיות כמו שלו הוא מזמן היה צריך להיות מפוטר, וכל מי שהקשיב לו עד היום פשוט אכל אותה!!!
- 23.סוף לשקרים 28/05/2014 13:13הגב לתגובה זוירידות מחירים. אם הם באמת היו צופים עליות מחירים והתפרצות ביקושים אז הם היו רצים לקנות קרקע היום כדי שיהיה להם מה למכור כשהקונים ידפקו על הדלת
- יזמי הנדל"ן והבנקים לא לוקחים סיכונים (ל"ת)אין התחלות בניה 28/05/2014 13:55הגב לתגובה זו
- 22.הביקושים הכבושים יתפרצו תוך חודש חודשיים (ל"ת)לפיד יוצר ביקושים 28/05/2014 12:53הגב לתגובה זו
- 21.אורי... . 28/05/2014 11:04הגב לתגובה זוהממשלה חייבת כבר עד סוף אוגוסט לסגור עוד הסכמי גג שיעברו את סף ה 100 אלף יחידות דיור. הסכמי גג נוספים אפשר לסגור בעפולה (בכלל בכל ציר הרכבת עפולה בית שאן) שלשלם הרכבת אמורה להגיע כבר ב 2016. כך גם בישובים עד כרמיאל, וכמו כן בציר אשדוד אשקלו באר שבע.
- 20.דני 28/05/2014 11:02הגב לתגובה זונגמרה החגיגה! :-)
- 19.חושב קדימה 28/05/2014 10:14הגב לתגובה זולכן גם מי שרצה לרכוש עם פטור ממע"מ וגילה שאין מספיק דירות לכולם, לא יכנס ללחץ, אלא פשוט יבוא בהזדמנות אחרת כי הוא יודע שהמחירים "תקועים" על התקרה שהשמאי הממשלתי קבע בכל עיר ועיר. לא רק זה, ברגע שתהיה מגמה של ירידות מחירים, אפילו קלות - כל הלחץ לקנות דירה מהר יעלם. והכל יסתדר מעצמו. במציאות כזאת לא יהיה עודף של מסתערים על הדירות, כי הצעירים יבינו שהזמן כבר לא משחק לרעתם. אז ישלמו עוד שנה של שכירות, עוד 50,000 שקל, ובנתיים בשנה הזאת מחיר הדירה גם יורד ב 50,000 שקל, כך שאין יותר סיבה להזדרז.
- 18.יוני 28/05/2014 09:48הגב לתגובה זולא כל ה25 אלף ירוצו לקנות בסוף השנה וממילא התוכנית מוגבלת במחיר גג לכל איזור. בינתיים גם ההיצע גדל וגם הבנק המרכזי בארה"ב מצמצם רכישות ומתכונן להעלאת ריבית. מאיזה כיוון שלא תסתכלו על זה, נגמר הסיפור של שוק הדיור הישראלי.
- 17.סטטיסטיקאי נדלן 28/05/2014 09:38הגב לתגובה זוברור שיש צניחה בעסקאות מאז ה 18 למרץ. במילים אחרות, רוב עסקאות הנדלן שנעשו מה 17 לאפריל ואחר כך, לא עודכנו ברשות המסים ואם תוכנית חסכון של ערוץ 2 לא ידעה את זה, אז זה יראה כמו צניחה בכמות העסקאות. הנתונים היחידים שאפשר לסמוך עליהם היום (28 למאי) זה כמות עסקאות בין הכרזת החוק החדש ב 18 למרץ ועד ה 18 לאפריל (שזה 40 יום אחורה מעכשיו).
- אורי... . 28/05/2014 11:11הגב לתגובה זולציבור הרחב אין את הידע כיצד להיכנס לאתרים שיביאו מידע על כמות העסקאות בפועל, מחירים, פילוח לפי אזורים, מספר התחלות הבניה, כמות הדירות שנמצאות בבניה ועוד... אתרי החדשות הכלכליים לא ייצרו מכשירים סטטיסטים שיכולים לשמש את הקוראים.
- 16.חנן 28/05/2014 09:08הגב לתגובה זואבל הנדלן בישראל רק עולה ועולה ועולה... זה לא מה שאמרו לנו במשך שנים??? יכול להיות ששיקרו? קבלנים, בנקים, יועצי נדלן למיניהם הרי לא משקרים...
- 15.ליאור 28/05/2014 08:20הגב לתגובה זולמה מחירי דירות יד 2 ירדו? אם יש לח דירה באזור ביקוש אין סיבה בעולם שאמכור בפחות דירה יד ראשונה פלוס מעמ הרי ההיצע מוגבל ועוד משהו כשאקנה את הדירה שלי המחירים בדיאטת מעל 1.6 לא ישתנו אז למה שאפסיד?
- 14.מציאותי 28/05/2014 07:56הגב לתגובה זוהשוק תקוע בלי קשר ליוזמת לפיד . מי שמנסה להנשים את השוק הם בעליי אינטרס ויש לא מעט : קבלנים מתווכים בנקים ומדינה . בפועל המצב קשה בני 40 + תקועים עם משכנתאות של 600k ומעלה חלקם מפוטרים ולא רואים אופק . המציאות חזקה מהכל מי שיפנים את זה מהר יותר ייצא שידו על העליונה . ריבית תקועה תקופה ארוכה לא מבשרת טובות אין צריכה מכיוון שמרבית מתקציב המשפחה הולך למשכנתא \ שכירות , פשוט מדהים איך משחקים לנו עם המח ומעוותים לנו את המציאות , פעם עם איראן , נשיא , מכבי .... הכל כשר , רק שלא ניתפקס ונבין שמשהו פה דפוק !!!!
- 13.איפא מצוי 28/05/2014 06:57הגב לתגובה זו25 אלף משקי בית יושבים על הגדר כעת וממתינים להסתער על השוק ברגע שתאושר התוכנית, דבר אשר יוביל לעליית מחירים לקראת סוף השנה.
- 12.KAMPOS 28/05/2014 03:30הגב לתגובה זובינתיים כולם על הגדר אין עיסקאות מאידך בעלי דירות שלא לחוצים דורשים מחירים מנופחים דירות שעוקלו ע"י הבנקים נמכרים לאט לאט במשורה במחירים גבוהים יחסית יאיר לפיד התחיל מהלך ואם הוא לא יגבה את המהלך בפעולות אופרטיביות נוספות? המחיר יעלה היום במחיר דירה בארץ אפשר לקנות בנין בחול ואפילו רחוב עם כמה בתים
- 11.צביקה דורון יועץנדלן 27/05/2014 22:55הגב לתגובה זולצערנו, הילדים שלנו כבר לא יוכלו לקנות דירה במדינה הזאת
- אבי 27/05/2014 23:17הגב לתגובה זוכי המחירים יחזרו לרמות נורמליות וכל מי ששמע לעצות אחיתופל שלך וקנה דירה במחירי בועה הולך לאכול אותה.
- צביקה דורון יועץנדלן 28/05/2014 07:44הריביות הולכות להישאר נמוכות עוד הרבה שנים, ושיעור הגידול באוכלוסיה בישראל הוא הגבוה באירופה. הקבלנים בכוונה לא מייצרים כמות של דירות ולכן הביקוש תמיד יותר גדול מההיצע.
- עמית 28/05/2014 06:41הקבלן או אתה.
- 10.יוני 27/05/2014 22:53הגב לתגובה זומהפך !!! עצירה מוחלטת !!! שכונת אבו שדיד בנתניה (שכונה ישנה במרכז הדרומי , קרוב לים) , דירת יד 2 אחרונה נמכרה ב24.03 , לפני חודשיים , כאשר ממוצע מכירות של דירות יד 2 בשכונה סביב 8-10 דירות לחודש ב5 שנים אחרונות.
- 9.מבין 27/05/2014 22:47הגב לתגובה זוחוק המעמ יאושר והקבלנים יעלו מחירים כדי להוציא מאיתנו את הריביות שהם משלמים עכשיו לבנקים. את הרווח מהמעמ אנחנו נשלם בעליית המחירים. את זה הבנתי שהסתובבתי בימים האחרונים לחפש דירה חדשה וראיתי סוכנים יושבים בחוסר מעש. יעד חודש ספטמבר החוק יאושר ואז נראה דירה שהקבלנים מוכרים במיליון נמכרת במיליון מאתיים ...
- מתוקי השעה 7 תתעורר לגן. תמשיך את החלום בדרך לגן. (ל"ת)שוקי 27/05/2014 23:16הגב לתגובה זו
- 8.איפה צביקה דורון היועץ אחיתופל לנדל"ן? חחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)שימי 27/05/2014 22:43הגב לתגובה זו
- צחיקה בורון 28/05/2014 18:24הגב לתגובה זואני פה אחי, ואני בן דוד של צביקה ... אבל הקבלנים החברים שלנו אמרו שרק יעלה בעיקר בלוד...כי ככה הסטטיסטיקה אומרת...עד שדירת חדר וחצי בלוד תעלה 2 מיליון....מה? לא???
- 7.איפה דורות מחולון? חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)שימי 27/05/2014 22:42הגב לתגובה זו
- 6.הכל בקריסה (ל"ת)בדבכט 27/05/2014 22:37הגב לתגובה זו
- 5.אבי 27/05/2014 22:37הגב לתגובה זותעבור שנה (אם לא יותר) עד שחוק המע"מ יאושר. הקבלנים לא יוכלו להמתין שנה ללא מכירות. הבנק ילחץ להחזיר את ההלוואות ולא תהיה ברירה לקבלנים החזירים אלא להוריד מחירים. ברגע שהמחירים יתחילו לרדת יבינו הצעירים ש"רק יעלה" זה שקר ומפה יתחיל כדור השלג להתגלגל.
- 4.המודיע 27/05/2014 21:38הגב לתגובה זואוי מיתון מיתון ספר להם שזה רק הפתיח הקריסה הגדולה עוד בדרך ליבי ליבי על כל אלה שלא שעו לאזהרות הרבות ולכל הקבלנים הקטנים והבינוניים נתראה אצל מנהלי הבנקים שיראו לכם את פרצופם האמיתי
- גדול אחי. בקרוב נצחק על הממונפים שקראו לנו הומלסים. (ל"ת)יושב על הגדר 27/05/2014 22:23הגב לתגובה זו
- נאור 30/05/2014 08:53ולהוריד מחיר משמעותית. אז לי יש כבר 7 דירות ואני מאחל גם לך שתקנה בקרוב דירה, כי אם לא לא תוכל בכלל לקנות. ראה הוזהרת!
- 3.חזירות=קייםהיצע מוסתר=בועהמעל50%=מעמד ביניים עני=סיכון (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 27/05/2014 20:45הגב לתגובה זו
- 2.מזמן פחות20%ומעל=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכוןקיוםמדינה (ל"ת)בלוף=מוקפא מזמן!!!!! 27/05/2014 20:41הגב לתגובה זו
- 1.מצב קשה = הכל צף 27/05/2014 20:21הגב לתגובה זודור שלם מסובך במשכנתאות מטורפות מצד אחד ושוק עבודה שהולך ודועך מצד שני. כשבנקים יתחילו לעקל נכסים במסות יהיה כאן כאוס. מי שהריץ את השוק הזה כבר לא כאן.
