מסתמן: פינוי בינוי של מתחמי דיור ציבורי - היכן זה הולך להתבצע?

כך חשף היום משרד הבינוי והשיכון. המדינה תפנה את הדיירים לדיור חלופי וחדיש יותר והבניינים שיפונו יימכרו ליזמים על מנת להרוס אותם ולבנות במקומם דירות חדשות שיימכרו בשוק החופשי

לירן סהר | 07/05/2014 09:23 (8)

נושאים בכתבה אורי אריאל דיור ציבורי פינוי בינוי

תוכנית לטיפול במצוקת הדיור הציבורי - משרד הבינוי והשיכון חשף היום (ד') מתווה הכולל הקמת בניינים חדשים שישמשו את הדיור הציבורי במקום הבניינים הישנים שחלקם החלו בשנים האחרונות להתפורר. התקציב יגיע ממכירת בניינים ישנים הממוקמים בקרקעות יקרות עם זכויות בנייה ליזמים.

על פי המתווה, בשלב הראשון, יפורסם בימים הקרובים מכרז לבחירת חברה שתערוך מיפוי במערך הדירות הציבוריות בכל רחבי הארץ ותוכנית עבודה של המתווה החדש. בניינים הממוקמים על קרקעות יקרות עם זכויות בנייה נוספות ייכנסו לתוכנית. כך למשל בניין ישן בן 2 קומות ועשרה דיירים עם זכויות בנייה של 36 יח"ד ייכנס לתוכנית החדשה.

בשלב השני, המדינה תפנה את הדיירים לדיור חלופי וחדיש יותר והבניינים שיפונו יימכרו ליזמים על מנת להרוס אותם ולבנות במקומם דירות חדשות שיימכרו בשוק החופשי תוך ניצול מקסימלי של זכויות הבנייה. כספי המכירה, יועברו ישירות לקופת הדיור הציבורי במשרד הבינוי והשיכון על מנת לבנות בניינים חדשים ומודרניים לטובת זכאי הדיור הציבורי, מעונות סטודנטים ודיור להשכרה.

המימון מכספי מכירת הדירות

המתווה החדש ימומן כולו מכספי מכירת הדירות ולא מתקציב המדינה. הדיירים שמתגוררים כיום בבניינים רעועים יזכו לדיור מודרני, משרד הבינוי והשיכון יוכל להגדיל את מספר הדירות במערך הדיור הציבורי ובמקביל מכירת הבניינים הישנים לטובת מכירה בשוק החופשי יאפשר להגדיל את היצע הדירות במקומות בהם מחירי הדירות זינקו בשנים האחרונות בשל מחסור בהיצע.

יש לציין עוד כי כיום עמידר מתחזקת בניינים רבים במקומות מבוקשים בגוש דן. כך למשל ברמת אביב יש לדיור הציבורי בניינים בשווי של מאות מיליוני שקלים. מתחם מגורים נוסף ממוקם במערב ראשון לציון בסמוך לקניון הזהב. גם ברחוב וולפסון בחולון יש מתחם הכולל בניין ישן בן 2 קומות בלבד. התוכנית תכלול גם בניינים בפריפרייה במידה ויימצא שמכירת הקרקע תניב לקופת הדיור הציבורי מספיק כסף על מנת לבנות פרויקטים חדשים. כך למשל באחד הרחובות המבוקשים ביישוב נשר יש מתחם דיור ציבורי גדול שיוכל להשתלב בתוכנית.

על פי המתוכנן, עמידר תהיה החברה שתנהל את הפרוייקט. הדבר מותנה באישור סופי של רשות החברות הממשלתיות מכיוון שהיא כוללת שינוי ייעוד של חברת עמידר מתחזוקת דירות לניהול הפרויקט.

השר אורי אריאל: מדובר בתוכנית לאומית שתיתן מענה לאלפי זכאי הדיור הציבורי שממתינים לדירה ואף תוכל להתרחב לטובת סטודנטים. המציאות שבה לא מתאפשר לקבל תקציבים לטובת מתן מענה ראוי לדיור הציבורי לא מקובלת עלי ועל כן אם אין כסף אנחנו נייצר את הכסף. כאשר אנו באים לפתור את מצוקת הדיור של מעמד הביניים אסור לנו להשאיר בצידי הדרך את החלשים שהכי זקוקים לנו. זוהי בשורה ענקית עבור ציבור שלם ואני מתכוון לעשות הכל על מנת שהתוכנית תכנס לפועל בהקדם האפשרי

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
אלון 04/12/2014 23:51
הגב לתגובה זו
שלום רב אני מתגורר בשדרות דואני 5 יבנה אנחנו נמצאים שם בסכנה והמדינה לא מעניינת אותה חדר מדרגות עומד לקרוס למטה ויהיה סכנת חיים הרירות מתפוררים בבתים זהו בניין לא יציב עד שיקרה אסון למי שר השיכון מחכה אני ממש לא מבין זה סכנת נפשות וזה דבר דחוף ביותר אז תתעוררו לפני שיקרה אסון
7.
יש הרבה דירות כאלו במרכזי ערים. זה רעיון מצוין (ל"ת)
אני 11/05/2014 09:34
הגב לתגובה זו
6.
תושב 07/05/2014 18:51
הגב לתגובה זו
דוגמא כבר כמה שנים מדברים על פינוי הבתים באיזור תחנה מרכזית בפתח תקווה - אבל רק מדברים. אם יפנו ייבנו שם מאות דירות חדשות מה שמעכב זו הבירוקרטיה . הממשלה חייבת להתעורר ולתת דחיפה .
5.
צביקה דורון יועץנדלן 07/05/2014 18:01
הגב לתגובה זו
זוגות צעירים לא רוצים לגור בשכירות מפוקחת כל חייהם. הם רוצים לקנות דירה שיישאר משהו לילדים. אז במקום לבזבז כסף על פרוייקטים להשכרה ולתת הטבות למוסדיים, תבנו דירות זולות לזוגות הצעירים. לא צריך לובי מפואר ולא ריצוף מודרני.
4.
קשקשנים,עשייה עירונית אולי בסוף המאה... (ל"ת)
איציק ר 07/05/2014 13:08
הגב לתגובה זו
3.
אב 07/05/2014 10:35
הגב לתגובה זו
ושוב פעם יבנו רק באיזור המרכז כי שם הכסף הגדול ולא ישכחו לבזבז כסף על חברה שתבדוק אם יש כדאיות בבית שאן או קרית שמונה וישלמו לה כמה מיליונים על טיולים בנגב ובגליל אז הנה עצה בחינם בצפון ובדרום זה לא שווה והכי חשוב שיקחו חברה שבעליה הוא מקורב למפלגה
2.
אריאל מתנחל קשקשן. כמה בנית ביצהר? (ל"ת)
מני 07/05/2014 09:58
הגב לתגובה זו
1.
דמגוג יומי לפראייר=דור צעיר עני=סיכון קיום המדינה=מיתון (ל"ת)
קבלן,בנק,ממשל=גנבים 07/05/2014 09:36
הגב לתגובה זו

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.65% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן