הסכם גג ראשון: מכרז ל-570 יח"ד בקריית גת - בכמה יימכרו הדירות?
הסכם הגג בקריית גת מתחיל לקרום עור וגידים: משרד הבינוי והשיכון הכריז היום על שתי הצעות זוכות במכרז כרמי גת. ברשות מקרקעי ישראל מעריכים שעם אישור חוק מע"מ אפס לדירה ראשונה לזכאים על פי חוק, יגיע מחירה של יחידת דיור בבנייה רוויה בפרויקט כרמי גת לכ-750,000 שקל.
המכרז כלל שני מתחמים עם 570 יחידות דיור בסך הכול - מרביתן בבנייה רוויה וכ-136 מתוכן בצמודי קרקע. למכרז הוגשו 8 הצעות ומתוכן נבחרו שתי ההצעות הזוכות. קבוצת הרכישה תשלם לרשות מקרקעי ישראל 26,441,018 שקל עבור הקרקע, סכום המשקף עלות קרקע של כ-80,124 שקל עבור כל יחידת דיור לפני הוצאות פיתוח.
קבוצת דונה תשלם 20,518,118 שקל, סכום המשקף עלות קרקע של 85,400 ליחידת דיור לפני הוצאות הפיתוח. הוצאות הפיתוח במתחם כוללות את פיתוח יחידות צמודות הקרקע, יחידות הדיור בבנייה הרוויה והשטחים הציבוריים.
שר הבינוי והשיכון אורי אריאל הגיב לתוצאות המכרז ואמר: "מדובר בהבעת אמון גדולה מצד היזמים כלפי צעדי הממשלה, הסכמי הגג ומתחם הענק החדש של כרמי גת. למכרז ניגשו 8 מציעים ביניהם יזמים מובילים והשוק לימד אותנו על הצמא ליחידות הדיור באזור שבעבר נתפס כפחות מבוקש. אני מברך את ראש עיריית קרית גת אבירם דהרי על היציאה המשותפת לדרך במסגרת הסכם הגג. בהמשך השנה בכוונתנו לשווק עוד כ-1,600 יחידות דיור בכרמי גת כדי לענות על הביקושים".
- שני הכובעים של ברק: ראש "ישראל דמוקרטית" ויחצ"ן של תחום הקנאביס
- המלצות המשרד לביטחון פנים להסדרת יצוא קנאביס יוגשו תוך שבועיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנצי ליברמן מנהל רשות מקרקעי ישראל אומר: "מספר ההצעות במכרז ונתוני הזכייה בו מצביעים על אמון הציבור בהסכמי הגג בקרית גת ובתכנית הממשלתית לדיור. הסכמי הגג הם הפתרון העיקרי למשבר הדיור בהצפת השוק ביחידות דיור והבטחת התחלות בניה תוך זמן קצר. לאחר שחוק הפטור ממע"מ יאושר, אני צופה כי הזכאים יוכלו לרכוש דירה בקרית גת ב-750,000 שקל ועל כן אני אומר היום, רוצו לקריית גת!".
- 3.משיח 26/04/2014 10:03הגב לתגובה זו""גנבים"" עוכרי ישראל מה הועילו חכמים בתקנתם 750.000 אלף שקל זה יותר יקר ממה שהיום מציעים הון שלטון אתם חושבים שתצליחו לעבוד על אנשים קרוב היום למחאה האמיתית שלא תשאיר משרד ממשלתי אחד בנוי חורבה תהייה תהייה מהפכה והעניים ינצחו
- 2.משה 24/04/2014 18:08הגב לתגובה זויהיה חייב למכור מהר את הדירות שהוא בנה כי הוא יבין שאין טעם לטפטף דירות לשוק לאט בנסיון ליצור מחסור ועליית מחירים, כשגוף חזק כמו הממשלה בונה בכוונה יותר מדי. כשהיזמים הפרטיים יבינו שהזמן לרעתם, הם גם ימכרו מהר את היחידות שלהם לפני שהמחירים ירדו עוד יותר נמוך. כשיהיה ברור שיש מגמה של ירידת מחירים, היזמים הפרטיים ירכשו קרקעות אך ורק בתנאי שהם הצליחו לזכות בהם בזול, וזאת כדי להבטיח לעצמם רווח גם אם מחיר הדירה הסופי כבר לא יהיה גבוה
- 1.בילי 24/04/2014 13:24הגב לתגובה זוהמחיר לא אמור להיות יותר מ 450 אלף.
- DavidH 24/04/2014 14:54הגב לתגובה זונחטפות כמו לחמניות....
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
