הסכם הגג בצפת. קרדיט: רשתות חברתיותצפת בדרך להכפלה: הסכם גג בהיקף מיליארדי שקלים נחתם
הסכם הגג שנחתם כולל תוספת של אלפי דירות, שטחי תעסוקה והשקעה רחבה בתשתיות ומבני ציבור - האם המהלך ישנה את פני העיר? וגם - רמות המחירים בעיר ועסקאות אחרונות
צפת עומדת בפני מהלך הפיתוח הגדול בתולדותיה: הסכם גג חדש שנחתם היום (ג') כולל תוספת של 7,294 דירות חדשות וכ-63 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. מהלך שצפוי להכפיל את מספר תושבי העיר ולהזרים אליה השקעות גדולות.
במסגרת ההסכם, שיושם בהובלת משרד הבינוי והשיכון, יוקצו כ־510 מיליון שקל לפיתוח תשתיות, ובהן כבישים, ניקוז, רשתות חשמל ומים. לצד זאת, יוקם מחלף חדש בכניסה הדרומית לעיר, בהשקעה של 300 מיליון שקל, שישפר משמעותית את הנגישות לצפת.
גם מוסדות הציבור
יזכו לחיזוק: 300 מיליון שקל יוקצו לבניית מוסדות חינוך, רווחה ותרבות, ועוד 110 מיליון שקל יושקעו בשכונות הוותיקות לשיפור תנאי המחיה. טקס החתימה התקיים במתחם "השער הדרומי" - אחד האתרים המרכזיים שייבנו במסגרת ההסכם. בהשתתפות שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף,
מנכ"ל המשרד יהודה מורגנשטרן, סגן שר החקלאות משה אבוטבול, ראש עיריית צפת יוסי קקון, אישי ציבור ורבני העיר.
לדברי ראש עיריית צפת - קקון: "מדובר בהסכם היסטורי שישנה את פני העיר לעשורים הקרובים – גם עבור הקהילה הוותיקה וגם עבור התושבים החדשים שיגיעו".
יצחק גולדקנופף, שר הבינוי והשיכון,מסר: “החתימה על הסכם הגג בצפת היא רגע היסטורי עבור העיר צפת ועבור הצפון כולו. תוספת של 7,300 יחידות דיור חדשות בצפת יביאו מהפכה של ממש. בחתימת ההסכם היום אנו מכריזים
בקול גדול: צפת חוזרת למפה!"
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון,מסר: "ההסכם בצפת הוא אבן דרך משמעותית בחיזוק הצפון והכפלת מספר תושביו. זהו מהלך רחב היקף שמבטא את המחויבות שלנו לפריפריה – לא רק בבנייה,
אלא בפיתוח כולל של תשתיות, תחבורה, חינוך וקהילה".
רמות המחירים בעיר:
מחירי הדירות עלו בכ-0.8% בשנה האחרונה, תשואת השכירות היא די גבוהה ונושקת ל-3%. דירת 3 חדרים תעלה כ-1.2 מ' שקל. 4 חדרים כ-1.6 מ' שקל ו -5 חדרים כ-1.85 מ' שקל. המחיר למטר עומד על כ-17.2 אלף ועליית המחירים ב-5 השנים האחרונות היא בסביבות ה-42%.
עסקאות אחרונות:
ברחוב דויד רמז 44, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.135 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-57 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.
ברחוב הנשיא 45, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.18 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר שנמצאת בקומה החמישית.
ברחוב צה"ל 4, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 930 אלף שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-67 מ"ר שנמצאת בקומה השישית.
- 6.עכשיו רק צריך להביא חילונים שישלמו ארנונה (ל"ת)אנונימי 30/05/2025 13:24הגב לתגובה זו
- 5.אנונימי 28/05/2025 13:10הגב לתגובה זולטובת החרדים וכל שאר הציבורים נזנחים.לא המצאה שלי הוא אמר את זה בעצמו נפלט לו.
- 4.7000 דירות לחרדים מול 900 למילואימניקים ממשלת אנטי ציונים כבר עדיף את אחמד טיבי. (ל"ת)אנונימי 28/05/2025 11:23הגב לתגובה זו
- 3.בית שמש הבאה (ל"ת)אנונימי 28/05/2025 05:13הגב לתגובה זו
- 2.ששון 27/05/2025 15:50הגב לתגובה זוהמחירים עדיין שפויים דירה בשיכון גדולה 57 מטר פחות מ 1.2 מיליון
- 1.טולי 27/05/2025 15:39הגב לתגובה זו7300 דירות למגזר החרדי הלכה העיר.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
