מה דין הוצאה בניה חדשה של גג שנשרף?
שאלה במקרה דנן מדובר במבנה בו מצוי עסק שגגו נשרף , ונשאלת השאלה מה דין ההוצאה לבניה מחדש של הגג ? תשובה על מנת לקבוע האם מדובר בהוצאה הונית או הוצאה פירותית , יש לבחון האם מדובר בתיקון או בהשבחה על פי סעיף 17(3) לפקודה ? 1. מחד גיסא , על פי פסק דין מרכז החמצן (ע"א 43/61) אין להתיר בניכוי הוצאות חילוף או חידוש מקום שההוצאה הינה הוצאה הונית וזאת לאור שלושה מבחנים : טיב הנכס המוחלף , תדירות התבלות הנכס ושוויו היחסי של התיקון למול שוויו הכולל של הנכס . במקרה שלפננו , שוויו היחסי של הגג הינו גבוה ביחס לשווי המבנה ותדירות החלפתו נמוכה , דבר המעיד על הוניות ההוצאה . 2. מאידך גיסא , בניית הגג הינה כורח המציאות על מנת להמשיך לייצר הכנסות ולכן ניתן לטעון כי מדובר בשמירה על הקיים (השבת המצב לקדמותו ) ולא ביצירת יתרון מתמיד (למעשה תיקון ולא השבחה וזאת לאור פס"ד ארטן עמ"ה 16/92 ) . למרות זאת , אין ספק כי אם היה נשרף המבנה בשלמותו ונבנה מבנה אחר להחליפו ההוצאה לבניית המבנה החדש היתה נחשבת הוצאה הונית . לאור האמור לעיל הפתרון לבעיה מצוי בשאלה האם הגג החדש השביח את המבנה ? תיקון יחשב השבחה רק אם מדובר בהשבחה מהותית על פי פס"ד זיטמן (עמ"ה 100/95 ),שקבע, כי לא נדרש בהכרח כי התיקון יתבצע מאותו סוג החומר ממנו היה מורכב הנכס מלכתחילה ,כדי שההוצאה תחשב פירותית ( תיקון משטח אספלט והפיכתו למשטח בטון אינו שינוי מהותי שיוצר השבחה ולכן ההוצאה הותרה ) . על מנת לענות על שאלה זו יש לבדוק את נסיבות המקרה הספציפי , לדוגמה: אם הגג הישן היה בנוי מקורות עץ ואילו הגג החדש בנוי מבטון אזי סביר להניח כי רשויות המס יטענו להשבחה ולכן ההוצאה תחשב הוצאה הונית . במקרה וההוצאה תחשב הוצאה הונית נוצר עיוות מס , מכיוון שסביר להניח כי רשויות המס יטענו , כי לא נוצר הפסד הון כתוצאה משריפת הגג ( הטענה תעלה כי ישנה בעיה לכמת את עלויות הגג בנפרד וכמו כן יטענו כי הגג הינו חלק מהמבנה ואינו ניתן להפרדה ולכן לא מדובר במכירה על פי סעיף 88 לפקודה ) . כתוצאה מכך יופיעו במצבת הנכסים שני גגות למרות שבפועל קיים גג אחד בלבד . על מנת לפתור את עיוות המס ,במידה והנישום יצליח לכמת את העלות המופחתת של הגג יוכל לטעון כי מדובר במכירה ויווצר לו הפסד הון על פי סעיף 92 לפקודה . סעיף 27 לפקודה הופך הפסד הוני להוצאה ,אם נוצר במכירה של מכונות או ציוד ששימש בעסק . ניתן לטעון לאור פס"ד עינבר היכלי יופי לכלה (עמ"ה 1022/99) כי הגג הינו ציוד ששימש בעסק (בפסק הדין נקבע כי שמלות כלה בעסק המשכיר שמלות הינן ציוד המשמש בעסק ) ולכן מדובר בהפסד פירותי בגובה יתרת העלות המופחתת (טענה שסביר להניח כי רשויות המס לא יקבלו , אך השאלה לא נבדקה בפסיקה) . לסיכום : 1. יש לבדוק את איכות הגג החדש למול הגג הישן ולראות האם בוצעה השבחה מהותית , אם התשובה שלילית ניתן לדרוש כהוצאה שוטפת את עלויות בניית הגג . 2. במידה ובוצעה השבחה מהותית וההוצאה הונית ,יש לדרוש הפסד הון לפי סעיף 92 על יתרת העלות המופחתת , ואם מתקיימים התנאים שבסעיף 27 לפקודה הפסד ההון יהפוך להפסד פירותי . 3. האמור לעיל הינו בכפוף לנתון כי העסק לא מבוטח ולא חלה המגבלה שבסעיף 32(5) לפקודה .
בנק פיקדון (דאלי)ככה תקבלו ריבית טובה יותר בפיקדונות - מקרה מהשטח
"רציתי להפקיד בפיקדון לשנה - הציעו לי 2.7%; אמרתי שאני עוזב, קיבלתי 4.25%" - מקרה אמיתי שקרה בבנק הבינלאומי
הריבית התעריפית על הפיקדונות נמוכה. אם אתם מפקידים בפיקדון בלי להתמקח תקבלו את הריבית הנמוכה הזו. אם אתם תתמקחו תקבלו יותר. אם תאיימו לעזוב את הבנק, כי הריבית לא מספקת אתכם, ייתנו לכם לרוב יותר. ההמלצה הברורה היא להתמקח על הריבית ולזכור שהריבית תלויה באיזה סוג של לקוח אתם. אם אתם מכניסים שכר גבוה, יש לכם תנועה בחשבון, אתם יכולים להשיג ריבית ברף הגבוה. אם אין לכם כמעט כלום בחשבון ואין פעילות, אל תאיימו יותר מדי - אתם לא באמת נחוצים לבנק.
וזה עובד. הנה מקרה ספציפי שהגיע למערכת ביזפורטל, כשמדי יום יש כנראה עשרות ואפילו מאות מקרים דומים. "רציתי להפקיד בפיקדון לשנה סכום של 40 אלף שקל. הציעו לי 2.7%", מספר לנו קורא באתר, אמרתי - "איך זה יכול להיות , אני יודע שמקבלים בבנקים אחרים מעל 4% ואפילו 4.5%. אמרתי שאני עוזב. אני כבר 8 שנים בבנק, לקוח טוב, עם משכורת, עם תנועה בחשבון, תיק ניירות ערך, משכנתא. למה אני צריך לריב על ריבית לפיקדון?"
"ואז הפקיד בבנק אמר לי - 'אני יכול לבדוק, אני אנסה להשיג יותר'".
"למחרת הוא חזר אליי עם ריבית של 4.25% - '"בדקנו בשבילך הטבות מיוחדות, סידרתי לך ריבית של 4.25% ואם תפקיד 100 אלף אני יכול לתת לך אפילו יותר"'.
המקרה הזה היה בבנק הבינלאומי, אבל בכל הבנקים זה קורה. אם לא מתמקחים מקבלים את הריבית הנמוכה ביותר שהבנק יכול לתת. בשבוע שעבר בדקנו כמה ריבית אתם מקבלים בפועל - פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה. חשוב להדגיש - הבנקים מציעים ריבית תעריפית שהיא נמוכה, לצד הנתונים הידועים על ריבית תעריפית, יש את הנתונים בפועל מבנק ישראל שתקפים לחודש שעבר. הם מספקים לכם מידע על הבנקים ההוגנים-הטובים לעומת אלו שלא. אבל הם לא מספקים לכם מידע על הריבית שתקבלו עכשיו.
- הקרנות הכספיות מעלות דמי ניהול: איך זה משפיע עליכם? והאם הן עדיין עדיפות על פיקדונות?
- השינוי בתוכנית "חיסכון לכל ילד": איך יושפעו החסכונות של ילדכם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ולכן, כדי לקבל תמונה מלאה, אתם צריכים עוד שני פרמטרים חשובים. אתם צריכים לדעת איפה אתם ביחס לממוצע. האם אתם לקוחות חזקים טובים שיכולים לקבל ברף הגבוה או דווקא הפוך. שנית, אתם צריכים להבין ולהכיר את הטווח - מה הריבית שאפשר לקבל. אז נכון להיום הטווח הוא דומה למה שהיה ביולי. 4.3%-4.5 זה המקסימום שתוכלו לקבל תחת תנאים סבירים. אם למשל תהיו מוכנים לעביר חשבון בנק וכו', תקבלו אפילו 5%, לא בטוח שזה שווה את המעבר, כל אחד והחשבון שלו
אב ובנו ממזרח ירושלים חשודים בהעלמת הכנסות משכירויות בהיקף של 8 מיליון שקל
רשות המסים חשפה פרשיית העלמות מס בהיקף נרחב במזרח ירושלים שבה אב ובנו, ווזוז עבד אלעזים ובנו ווזוז נדאל, חשודים כי הסתירו הכנסות של כ-8 מיליון שקל מהשכרת נכסים בשנים 2018-2024
העלמות מס רשות המסים חשפה פרשיית העלמות מס בהיקף נרחב במזרח ירושלים: על פי הודעת הרשות ופרוטוקול מבית משפט השלום בעיר, אב ובנו, ווזוז עבד אלעזים ובנו ווזוז נדאל, חשודים כי הסתירו הכנסות של כ-8 מיליון שקל מהשכרת נכסים בשנים 2018-2024. על פי ממצאי החקירה, האב מחזיק בשלושה בניינים בבית חנינא הכוללים כ-39 דירות, וכן בבעלויות על חניונים, אולם אירועים ומתחם חנויות בעיר העתיקה ובראס אל עמוד.
כבר בשנת 2017 נחתם מולו הסכם שומה שקבע כי הכנסותיו משכירות ייחשבו כהכנסה מעסק. למרות זאת, לפי החשד, בשנים 2018-2024 הוא
פיצל את ההכנסות והסב אותן לילדיו, תוך שימוש בעורמה ובתחבולה כדי להפחית את נטל המס ולמנוע דיווח מלא.
מהבקשה לשחרור בערובה עולה כי סך ההכנסות שהוסבו ונרשמו על שמו של האב בלבד עמד על כ-6.5 מיליון שקל, בעוד שבנו נדאל דיווח רק בשנת 2022 על בניין בן
עשר דירות שהניב הכנסות החל מ-2019. על פי החשד, בגין דירות אלה הועלמו הכנסות נוספות של כ-1.5 מיליון שקל.
במהלך החיפוש שנערך ב-13 באוגוסט 2025 נתפסו מסמכים רבים בביתם, ולאחר מכן הובאו האב והבן לחקירה. בהמשך הם שוחררו על ידי בית משפט השלום בירושלים
בתנאים מגבילים, הכוללים הפקדת ערבויות כספיות בהיקף של מאות אלפי שקלים ואיסור יציאה מהארץ לתקופה של חצי שנה.
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- ביקורת ספרים העלתה תמונה מטרידה באזור המרכז
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים הדגישה כי מדובר בחקירה מתמשכת, וכי במידה שיוגשו כתבי אישום, יעמדו החשודים בפני סעיפים פליליים חמורים בעבירות מס.
העלמת מס היא גניבה שפוגעת בכולנו
לאחרונה נחשפו מספר פרשות של העלמות מס, מכת מדינה שהיא גניבה לכל דבר ועניין. כל העלמת מס היא גניבה מכולנו - אם כולם ישלמו, כולם ישלמו פחות. החמורה מהפרשות היתה פרשת שבה היה חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת, כאשר מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה בבית המשפט תחשוף פרטים רבים.
