ויקטורי ממשיכה להתרחב - רוכשת 6 סניפים מיינות ביתן ב-75 מ' ש'
ויקטורי ויקטורי מתרחבת. יינות ביתן שכבר שנתיים מדממת חתמה על מזכר הבנות עם ויקטורי שתרכוש שישה סניפים מרשת מגה ויינות ביתן, בסכום שמוערך בכ-75 מיליון שקל. לאחרונה מכרה יינות ביתן 10 סניפים לרשת פרשמרקט, איתם חתמה על הסכם הבנות בסכום המוערך ב-210 מיליון שקל, לא כולל מלאי.
מדובר במהלכים לא מפתיעים, לא מכבר שיינות ביתן מצויה בקשיים כלכליים, החברה נאלצה למשש נכסים כדי להחזיר את חובותיה לבנקים ולספקים. חתימת ההסכמים תלויה באישור דירקטוריון החברה, אישור הממונה על התחרות, ואישור הבנקים המשעבדים של המוכרת. ככל הנראה בימים הקרובים יינות ביתן תפעל לחתימת הסכם עם רשת נוספת.
החברה הרוכשת ויקטורי הציגה ברבעון השלישי של 2020 דוחות טובים שכללו זינוק של 38% בהכנסות – הכנסותיה עמדו על 615 מיליון שקל כתוצאה מפתיחת סניפים חדשים והודות להשפעות התפרצות נגיף הקורונה. הרווח הנקי זינק ב-70% ל-16 מיליון שקל.
- 8.מרים 09/03/2021 15:43הגב לתגובה זואני נעזרת במקל הליכה ובסניפ הפארק רעננה יש רצפות סדוקות ושבורות ואני פוחדת לעבור שם כבר נפלתי כי הרצפות מתנדנדות וסדוקות אנא נא לתקן מיידית לפני שיקרה נזק לי ולאחרים בתודה מרים המבוגרת
- 7.מרים 09/03/2021 15:30הגב לתגובה זובסניף הפארק רעננה למטה בכניסה הרצפות שבורות ומתנדנדות ואני פוחדת להחליק אנא נא לתחזק כי אני ממש פוחדת ונפלתי בכניסה הזו פעמיים אנא מכם נא לדאוג לתיקון מיידי
- 6.נכה צהל 09/03/2021 14:45הגב לתגובה זומשטחים עם נייר טואלט ועוד משטחים שצמודים לחניןת הנכים ואני עם מעלון נכים לא מסתדר בגלל המשטחים הענקיים הצמודים הללו פניתי לשומר אבל יש צעקות עם העובדים במקום לכן אני קונה מהיום והלאה אצל רמי לוי שם יש מחיות נכים בשפע ללא הפרעה
- 5.חיים 09/03/2021 14:26הגב לתגובה זוראיתי בהכל כלול יצורים מגעילים מסתובבים בלילות בסניפי יינות ביתן אני לא מתקרב אליהם כלל
- 4.בנימין 09/03/2021 14:03הגב לתגובה זואצל פרטמרקט לא חייבים במינימום דרך אגב המינימום בסניפי העיר הוא 150 רק מחוץ לעור 100 שקל אז הדלק לא שווה לנסוע מחוץ לעיר זה לא פייר כלל וכלל
- 3.אליהו 09/03/2021 13:55הגב לתגובה זואצל רמי לוי אני מחוייב רק בבשר ב100 שקל היתר במחיר רגיל ואצלכם אני חייב ב100 שח אחרת בקופה לא מסכימים בפחות ממינימום למה למה זה כך
- 2.סוסו 09/03/2021 12:08הגב לתגובה זומה הפלא ?
- נחום 09/03/2021 17:42הגב לתגובה זועשיתי כרטיס מועדון ב 1.1.21 כי הפירות והירקות שלו הרבה יותר טובים משל המתחרים
- אנונימי 09/03/2021 14:09הגב לתגובה זויתר הימים במחיר מלא ויותר ממלא עגבניות למשל ב4עד6 שח ביום ג 2 שח יחי ההבדל הקטן והגדול
- לקוח 09/03/2021 13:04הגב לתגובה זוהחברה מגדילה את הרווחים שלה מרבעון לרבעון זה אומר שהלקוחות מרוצים אי אפשר לעבוד על לקוחות לאורך זמן ואם הלקוחות מרוצים הרווחים גדל בהתאם זה קשור אחד בשני וזה סימן שמוכרים סחורה טובה עם מבחר טוב ושירות טובה
- 1.דרור 09/03/2021 11:48הגב לתגובה זוביתן חשב שליכולות הניהול שלו אין סוף. מסתבר שבסוף קשה לבלוע .
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
