TV

הנדל"ן יהיה חזק ב-2021: מי החברות שצלחו את המשבר וצפויות לעלות?

אנליסטית הנדל"ן ברוסאריו מעריכה שחברות הנדל"ן, ואפילו חברות הנדל"ן המניב, לא יפגעו כמו שהיה נראה בתחילת המשבר - ומסמנת 3 מניות מעניינות במיוחד
עדי ברזילי | (24)

הקורונה טלטלה את שוק הנדל"ן, כשמצד אחד הנדל"ן המסחרי חטף מהלומה ומצד שני מחירי הדירות למגורים רק עולים. הזמנו לאולפן את אנליסטית הנדל"ן של רוסאריו לעשות סדר בתחום ולסמן את 3 המניות המנצחות. צפו בראיון: 

 

שילה מאמינה שכל תחום הנדל"ן יהיה חזק ב-2021, גם הנדל"ן למגורים שנהנה מסביבת ריבית אפסית, מביקושים שעולים על ההיצע וממחסור בקרקעות. אבל זה לא נעצר שם, שילה טוענת שגם תחום הנדל"ן המניב יהנה מפריחה השנה. הנדל"ן המסחרי נמצא כרגע בתפושה כמעט מלאה וחלק מהבניה שתוכננה נעצרה, והנד"לן המסחרי יחזור לעצמו ואף ישכיל לבצע התאמות לשוק המשתנה.

תגובות לכתבה(24):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 22.
    דלית 17/01/2021 09:30
    הגב לתגובה זו
    68,320 דירות חדשות ויד שנייה נמכרו במדינת ישראל ב 2020. בהשוואה לשנת 2019 שבה נמכרו 99,829 דירות. זוהי צניחה של 32%. עם עובדות לא מתווכחים פשוט לא מפרסמים אותן... אילולי בנק ישראל אשר מגן על הבנקים ועל הקבלנים היינו עדים לתיקון מחירים דו ספרתי. לגבי נדלן מניב לא בטוחה שהבנתי את הניתוח, שיעורי הכנסה גבוהים?! יש עדות לשיעורי ביטול גבוהים.
  • 21.
    יא מנותקים ! כסף שאין לא גדל על עיצים ! (ל"ת)
    קודם שרידות ! 15/01/2021 19:53
    הגב לתגובה זו
  • 20.
    אפי 15/01/2021 16:02
    הגב לתגובה זו
    אני כרגע מחפש לרכוש דירה. תענוג מה שקורה בשוק עבור הקונים. מרגיש לי נכון לחכות עוד קצת. קצב הירידות מטורף פשוט, לא פחות מזה.
  • 19.
    לא לקנות דירות מחירי הדירות בישראל מההזויים בעולם עושקים את עם ישראל ממשלת ישראל וקבלנים דשולטים עליהם לצאת להפגנות ולהוריד מחירי הדירות ב 50% . (ל"ת)
    מדל"ן מושחת 15/01/2021 15:43
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    יוסי 15/01/2021 14:47
    הגב לתגובה זו
    מי קונה ? רק משיקיעים .
  • 17.
    חארטה! 15/01/2021 14:17
    הגב לתגובה זו
    חבר שלי מתווך בת״א,אין לו מה לאכול!!! נגמרו החגיגות.טרוף ההלוואות והמשכנתאות פג תוקף.כיום אנשים מבינים שאין לדעת מה יוליד יום ולכן לא מסתכנים. דירה קונים שיש כסף ולא משתעבדים לשנים רבות לשווא. המחירים לפני ריסוק! לא לקנות!
  • 16.
    חזי מכיכר השוק 15/01/2021 11:35
    הגב לתגובה זו
    לאם ילכו מיליוני המטרים שיוסבו לנדלן מגורים מכל הנדלן משרדים קודם שלא יחזרו לעבודה כי זול יותר לעבוד מהבית וחוץ מזה אני הייתי שוקל חישוב מסלול מחדש בנדלן
  • 15.
    חזי מכיכר השוק 15/01/2021 11:33
    הגב לתגובה זו
    לאם ילכו מיליוני המטרים שיוסבו לנדלן מגורים מכל הנדלן משרדים קודם שלא יחזרו לעבודה כי זול יותר לעבוד מהבית וחוץ מזה אני הייתי שוקל חישוב מסלול מחדש בנדלן
  • 14.
    מגיב 15/01/2021 11:25
    הגב לתגובה זו
    אחרי ההחרזה על מציאת החיסון המיוחל שמחזיר את החיים למסלולם מניות חברות הנדל"ן עלו בחדות וגילמו את החזרה למסלול של לפני הקורונה לפני שבאמת הצלחנו לראות קניונים שווקים מתפקדים בצורה נורמלית.
  • 13.
    מוטי 15/01/2021 11:02
    הגב לתגובה זו
    מה אתם רוצים ממנה? גם אתם הייתם עושים את אותו הדבר במקומה. היא חייבת לשווק את החברות שלה, היא חייבת לשווק את ההשקעה שלה. מה אתם מצפים? שהיא תהיה אדם "הגון" ויגיד שהנדלן ספג מכה? שהיא תמשיך לאבד עוד כסף? עזבו אותה, הימור קצת קשה היה לה אבל נחזיק לה אצבעות
  • 12.
    קוקו 15/01/2021 09:59
    הגב לתגובה זו
    פרשקובסקי בשקט מתחת לראדאר הופכת לחברה למס1
  • הענק הכחול 15/01/2021 19:37
    הגב לתגובה זו
    מחזיק משער 65. אבל זו לא המלצה!!!! זו סתם הפלצה
  • 11.
    אשמח לקבל ולו דוגמא אחת על בועת נדל"ן שלא התפוצצה! (ל"ת)
    אדם 15/01/2021 06:55
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    השוק הנדלן עומד לרדת !!! (ל"ת)
    יעקב 15/01/2021 06:14
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    אורן 15/01/2021 00:12
    הגב לתגובה זו
    לא מתחבר לי 1 מיליון מובטלים והמחירים יעלו זה נוגד את כל חוקי הכלכלה בעולם! מוזר כל פרשן חושב הוא משה רבינו
  • 8.
    ליאור 14/01/2021 20:11
    הגב לתגובה זו
    הבחורה שמראיינים פה מייצגת את החברה שהיא עובדת בה הם מחזיקים מניות של 3 חברות בכתבה ורוצים למכור והיא אומרת לכם תיקנו תיקנו. בושה שנותנים לה במה פשוט בושה
  • 7.
    שחצנים בזכות נגידים 14/01/2021 18:04
    הגב לתגובה זו
    הנגידים מנפחים להם בריבית 0
  • 6.
    עכשיו כבר ברור מה לא לקחת (ל"ת)
    זרזרוקה 14/01/2021 17:42
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אם עד עכשיו חשבתי שהנדל"ן ירד עכשיו אני בטוח (ל"ת)
    ממי 14/01/2021 16:16
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    YOS 14/01/2021 15:55
    הגב לתגובה זו
    עלתה השנה כ16%/ חבל שלא מזכירים אותה שווה שווה
  • נורית 15/01/2021 10:42
    הגב לתגובה זו
    פרשקובסקי צרפתי דמרי חנן מור אלמוגים .......ועוד,לא ממליצה
  • 3.
    לדעתי גזית גלוב. (ל"ת)
    דני 14/01/2021 15:52
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יוסלה 14/01/2021 15:47
    הגב לתגובה זו
    לכרישים שישחטו את הסרדינים
  • 1.
    עזריאלי זה כסף על הרצפה במחיר כרגע (ל"ת)
    [email protected] 14/01/2021 15:42
    הגב לתגובה זו
גיא בינשטוק עמיר שיווק
צילום: יחצ
ראיון

״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״

״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת

מנדי הניג |

עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 1.79%   נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.

ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה

לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים . 

המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה - כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות. "הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.


אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה

"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".

מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?

"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".

אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

ברן זינקה 15%, נאוויטס 9% - ת״א 125 המריא 1.7% אחרי תקיפת צמרת חמאס בקטאר

מבצע ״פסגת האש״ בדוחא הזניק את הבורסה לפסגה חדשה כשהמדדים מוסיפים עד 1.7%; בלטו עוד היום: ברן סגרה עסקה של 480 מיליון דולר וזינקה, נאוויטס עם ביקושי שיא לגיוס עבור סי ליון, עין שלישית עם הזמנה משמעותית, אוטומקס הצליחה להחזיר עצמה חלק מהירידה

מערכת ביזפורטל |

תקיפה ישירה בבירת קטאר, הראשונה בהיסטוריה, ממוקדת בצמרת ארגון הטרור חמאס מצליחה להזניק את הבורסה. במבצע שזכה לשם ״פסגת האש״ הותקפה ישיבה של בכירים בארגון כשההערכה המבצעית כעת כי כמה מהבכירים נפגעו. מקורות בחמאס מכחישים את הפגיעה וטוענים כי הצמרת הארגונית שרדה את המתקפה. 

 מדד ת״א 35 זינק 1.5% ות"א 125 הוסיף  1.7%, בשאר הסקטורים המגמה הייתה מעורבת - מדד הבנקים עלה 0.9% ומדד הביטוח מוסיף כ-0.8%.

מדד ת״א נדל״ן הוסיף 1.64%, ת״א נפט וגז סיים בזינוק של 2.9% כשהוא מושפע מהעליה בנאוויטס נאוויטס פטר יהש 9.45%  שזינקה 8.9%. נאוויטס ריכזה את מחזור המסחר השני בגודלו בבורסה שהסתכם על 198 מיליון שקל.


מכון אהרן למדיניות כלכלית באוניברסיטת רייכמן מפרסם ניתוח הבוחן את ההשלכות הכלכליות של שלושה תרחישים ביטחוניים־מדיניים אפשריים הנוגעים לחזית עם עזה: סיום הלחימה והסדרה בינלאומית לניהול אזרחי של רצועת עזה; סיום הלחימה בעזה, ללא הסדרה. כיבוש מלא של רצועת עזה הכולל ניהול אזרחי מתמשך בידי ישראל - "כיבוש עזה אינו רק אתגר ביטחוני אלא איום כלכלי חמור על ישראל"


אנחנו ממשיכים בפרויקט ׳דבר הגורו׳, בו אנחנו סוקרים את משקיעי-העל המצליחים של כל הזמנים, מדורות עבר וגם מהדורות שלנו, מלקטים את שיעורי ההשקעות שלהם ומסתכלים על איך הם בנו את הונם ואתם דמותם. היום אנחנו מפנים זרקור לפועלו של משקיע שהוא גם אדם עם לב יהודי-חם. ביל אקמן. מי שהתפרסם בזכות הימור מוצלח בתחילת הקורונה שבו רשם רווח של כמעט פי 100 בתוך חודש. מי שעמד לצד ישראל בשעתה הקשה וביטא את זה גם במעשים, רכש 5% ממניות הבורסה לני״ע השקעה שתגמלה אותו. כשב-19 חודשים שחלפו מאז ההשקעה מניית הבורסה נסחרת סביב 77 שקל, ונסחרת לפי שווי שוק של כ־7.1 מיליארד שקל  מה שמייצג רווח "על הנייר" של כ־260 מיליון שקל ותשואה של כ־270% על ההשקעה הראשונית. הבוקר ביל אקמן היה אורח הכבוד באחוזת העם כשהוא פתח את יום המסחר וגם נשא נאום מרגש ובו גם התייחס לפוזיציה שפתח בבורסה ממנה ״לא יפטר לעולם״ כהגדרתו. דבר הגורו, והפעם על - ביל אקמן - האקטיביסט השאפתן