איתי גורן
צילום: יחצ

בוליגו מוכרת נכסים בארה"ב תמורת כ-190 מיליון דולר

מתחילת השנה, בוליגו השלימה מכירת שני נכסים, וצפויה להשלים עוד 5 עסקאות מכירה, לעומת 3 עסקאות בכל שנת 2024; החברה צפויה לקבל דמי הצלחה בהיקף של 4.2 מיליון דולר מחמש המכירות הצפויות; במקביל, בוליגו קפיטל משלימה עסקה לרכישת נכס תעשייה בטקסס תמורת כ-17.6 מיליון דולר


תמיר חכמוף | (1)
נושאים בכתבה בוליגו איתי גורן

חברת השקעות הנדל״ן בוליגו קפיטל בוליגו 0%   מדווחת על שלושה חוזים למכירה נוספים, בנוסף לשניים שדווחו ביוני ובספטמבר 2025, ובסך הכל מכירת חמישה נכסים בהיקף כולל של כ-190 מיליון דולר, וקבלת דמי הצלחה בהיקף כולל של כ-4.2 מיליון דולר. השלמת עסקאות המכירה תוביל למימוש של שבעה נכסים בשנת 2025, לעומת שלושה נכסים בלבד בשנת 2024, מה שמעיד על התעוררות בשוק הנדל״ן המסחרי בארה״ב.

במסגרת העסקאות, בוליגו קפיטל מוכרת את מקבץ הדיור Waterleaf at Murrells הכולל 240 יחידות דיור בדרום קרולינה תמורת כ-53 מיליון דולר.

ההון העצמי (100%) שהושקע על-ידי השותפים המוגבלים (LPs) בעסקה הסתכם לסך של כ-9.9 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי הצפוי (100%) שינבע מעסקת מכירת הנכס, בצירוף החלוקות השוטפות למשקיעים צפוי להסתכם לסך של כ-29 מיליון דולר, המשקף לשותפים המוגבלים (LPs), תשואה שנתית (IRR) צפויה של כ- 15.5%.

בנוסף, בוליגו מדווחת על מכירת נכס תעשייה בשטח כולל של כ- 152 אלפי ר"ר, במיניסוטה, ארה"ב בתמורה ל-15 מיליון דולר.

ההון העצמי (100%) שהושקע על-ידי השותפים המוגבלים (LPs) בעסקה מסתכם לסך של כ-9.1 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי הצפוי (100%) שינבע מעסקת מכירת הנכס, בצירוף החלוקות השוטפות למשקיעים צפוי להסתכם לסך של כ-14.1 מיליון דולר ארה"ב, המשקף, לשותפים המוגבלים (LPs), תשואה שנתית (IRR) צפויה של כ-20%.

בנוסף, בוליגו מדווחת על התקשרות בעסקה למכירת בית האבות Arbordale באייווה, הכולל 121 יחידות דיור, בתמורה ל-22 מיליון דולר.

ההון העצמי (100%) שהושקע על-ידי השותפים המוגבלים (LPs) בעסקה מסתכם לסך של כ-4.5 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי הצפוי (100%) שינבע מעסקת מכירת הנכס, בצירוף החלוקות השוטפות למשקיעים צפוי להסתכם לסך של כ-8 מיליון דולר, המשקף, לשותפים המוגבלים (LPs), תשואה שנתית (IRR) צפויה של כ-11%.

איתי גורן, מנכ״ל בוליגו קפיטל: ״רצף ההתקשרויות למכירה מעיד על השיפור בתנאי המאקרו בארה״ב, כאשר התחזית להמשך הורדת ריבית מחזירה קונים לשוק, ואנו נמשיך לנצל את המומנטום החיובי".

לצד עסקאות המימוש, בוליגו מדווחת גם על השלמת העסקה לרכישת מקבץ נכסי תעשיה בשטח כולל של כ-100,840 ר"ר באוסטין טקסס, תמורת כ-17.6 מיליון דולר, כאשר חלק ההון העצמי (100%) הסתכם לסך של כ-9 מיליון דולר.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    כל חודש כתבה מוזמנת מבית בוליגו (ל"ת)
    בוליבר 08/10/2025 11:49
    הגב לתגובה זו
ירידות עליות בשווקים
צילום: דאלי

רמז עבה לסיום העליות בבורסה

האם השוק כבר מגלם את עסקת החטופים והסכם הפסקת האש? מה קורה כעת במסחר שעשוי להעיד על אדי הדלק האחרונים לעליות?

מנדי הניג |

השוק מתומחר גבוה. לא מאוד יקר, אבל הבורסה שלנו במכפיל רווח מייצג גבוה ממכפילי הרווח של חלק גדול ממדינות אירופה. השוק שלנו גבוה כי יש עדר גדול ואינטרסים גדולים של מובילי העדר שמניעים ומתדלקים את העליות. עדר זו תופעה פסיכולוגית מסוכנת. מגלים את הסיכון רק בירידות. בזמן של עליות זה win-win וכולם דוהרים מאושרים. לא תמצאו עכשיו מנהל השקעות בכיר שלא יגיד לתקשורת כמה הוא אופטימי. אולי בודדים יעידו שצריך גם להיזהר, וזה בדיוק הזמן להיזהר. הרחבה חשובה - למה משקיעים מתנהגים כמו עדר - והמחיר שאנו משלמים על כך

גופים מוסדיים, חשוב להזכיר, הם לא אנשים שמשקיעים את הכסף הפרטי שלהם. ההפסדים ככל שיהיו לא משפיעים עליהם. זה הכסף שלכם, הם מנהלים לכם את הכסף בתמורה לדמי ניהול (גבוהים בממוצע בכ-60%-80% מדמי הניהול בארה"ב). הם רוצים כמה שיותר כסף וכמה שיותר עליות כי דמי הניהול יגדלו, ואז השכר והבונוסים שלהם יעלו. וככה השוק המקומי פשוט טס בשנה האחרונה על רקע סנטימנט חיובי, הצלחות ישראליות בחזיתות השונות ותקווה. 

התקווה היא הדבר הכי חשוב. אנחנו מקווים, מייחלים, רוצים בהחזרת החטופים וסיום המלחמה, וכשזה מתקרב אנחנו מתמלאים באופטימיות. כל פעם מחדש כשהחלו שיחות השוק עלה. האופטימיות יוצרת מצב רוח טוב, צריכה מכל הבחינות - גם צריכה של מניות כשלזה מצטרפת האופטימיות של הכלכלה ושל היום שאחרי עם שלום במזרח התיכון וזה בהחלט תרחיש אפשרי.  

כל פעם מחדש נשברו שיאים בבורסה המקומית שלנו. כאשר היו תקוות הבורסה עלתה. כאשר התקווה התמוססה, חששו לצאת מהשוק כי הרי בסוף ננצח, בסוף יחזרו החטופים. אבל כאשר יקרה הדבר האמיתי יכול להיות שזה יהיה דווקא הסימן להיפוך המגמה. למה נקווה אז? מה יהיה ביום שאחרי? האם לא נתבוסס במלחמה הפנימית, בבחירות, במשברים פנימיים ובמחלוקות? זוכרים מה היה לפני 7 באוקטובר? זוכרים את ההפגנות והמחאות והמלחמה הפנימית בין שני חלקי העם? 

יכול להיות שהשמחה, הסנטימנט החיובי, הצהלות יהיו כאלו שיהיה דלק להמשך העליות בשוק. אין ספק לאף אחד שאירוע כזה הוא הרבה מעבר לכל אירוע כלכלי רגיל, אירוע פוליטי. אין גם ספק שמצב רוח משפיע על הכלכלה ועל הבורסה באופן מאוד חזק. אבל מה יקרה כשנחזור לשגרה. אם תהיה תקווה - תקווה לשלום אזורי, תקווה לשגשוג כלכלי מרשים, הכלכלה והבורסה צפויות לשגשג. אבל בהינתן כל התרחישים, יכול להיות שביום שאחרי אנחנו נפעל לפי - "קנה בשמועות - מכור בידיעה". ביום שאחרי נביט קדימה וניזכר איך נראתה ישראל בשגרה - מלחמה על בחירת השופטים לעליון, מלחמה בין שופטי עליון לשר מפשטים, הפגנות ומחאות. הלוואי שלא נחזור לזה, למדנו לקח גדול על החשיבות באחדות. אבל, משקיעים צריכים להפנים שיש סיכונים. 

זאב דגני, אראסאלזאב דגני, אראסאל

ב-6 מיליון דולר: אראסאל תספק מערכות ניטור למסוקי קרב במזרח אסיה

האספקה צפויה להתבצע בשנים 2026–2029; במסגרת ההסכם נכללה אופציה נוספת של כ-4.4 מיליון דולר לאספקה בשנים 2030-2031

מנדי הניג |
נושאים בכתבה אראסאל זאב דגני

חברת אראסאל 12.39%   מדווחת על קבלת הזמנה לאספקת 96 מערכות ניטור בריאות (HUMS) למסוקי קרב (LCH) מתעשייה אווירית במדינה במזרח אסיה, בהיקף כולל של כ-6 מיליון דולר. המערכות יסופקו לאורך השנים 2026 עד 2029, כאשר במסגרת ההסכם ניתנה גם אופציה להזמנה נוספת של 64 מערכות נוספות, בהיקף של כ-4.4 מיליון דולר, לאספקה בשנים 2030 עד 2031. לדברי החברה, זו הזמנה שנייה מאותה מדינה, אחרי שבשנת 2024 סיפקה אראסאל מערכות ניטור בריאות למסוק סער (LUH) שיוצר על ידי אותה תעשייה אווירית.

זאב דגני, מנכ"ל RSL, מסר: "אנו גאים על קבלת הזמנה משמעותית לאספקת מערכות ניטור הבריאות (HUMS) למסוקי קרב (LCH) מהתעשייה האווירית במדינה במזרח אסיה. הזמנה זו, מחזקת ומבססת את מעמדנו כספק ניטור הבריאות (HUMS) למסוקים שונים שתייצר בעתיד אותה החברה. המערכות שלנו מהוות חלק אינטגרלי במסוקי LUH ו LCH ומשולבות בהן טכנולוגיות מתקדמות של בינה מלאכותית - AI ולימוד מכונה - ML אשר יאפשרו לתחזק את המסוקים בשיטות אחזקה חזויה מתקדמות ויבטיחו זמינות מבצעית משופרת והוזלה משמעותית בעלות מחזור החיים של המסוקים. להערכתנו, ועל בסיס תחזיות של הממשלה והתעשייה האווירית באותה מדינה, היקף הייצור של המערכות שלנו ל-2 סוגי המסוקים יעמוד בשנים הבאות על עשרות מערכות בשנה. נמשיך לפעול בהתאם לתוכנית האסטרטגית ארוכת הטווח לצמיחה בכל תחומי הפעילות והשאת ערך לחברה ולבעלי המניות."

על פי הערכות החברה, המתבססות על תחזיות הממשלה והתעשייה האווירית באותה מדינה, היקף הייצור של המערכות לשני סוגי המסוקים צפוי לעמוד בשנים הקרובות על עשרות מערכות בשנה. דגני הוסיף כי אראסאל "תמשיך לפעול בהתאם לתוכנית האסטרטגית ארוכת הטווח לצמיחה בכל תחומי הפעילות והשאת ערך לחברה ולבעלי המניות".

אראסאל פועלת בשלושה תחומי פעילות מרכזיים: מערכות דיאגנוסטיקה ופרוגנוסטיקה לניטור בריאות (HUMS) למערכות קריטיות צבאיות ואזרחיות, מדי מהירות לוע לתותחים (מדמ"ל), ומערכות בקרה לכלי טיס מאוישים ובלתי מאוישים – כולל חימושים משוטטים. מערכות החברה מותקנות בפלטפורמות רבות, ובהן מטוסי קרב, מסוקי תובלה וקרב, תותחים, טילי שיוט, כלי טיס בלתי מאוישים, רכבים משוריינים, ספינות חיל הים, אוניות צי סוחר, רכבות ומפעלי תעשייה. לקוחות החברה כוללים בין היתר את חיל האוויר האמריקאי, צה"ל, זרועות הצבא בהודו, וכן חברות ביטחוניות בינלאומיות כמו לוקהיד מרטין, BAE Systems, התעשייה האווירית ההודית, אלביט, רפאל, מב"ש ותע"א בישראל.

החברה נמצאת כעת בשלבים מתקדמים של פיתוח דור חדש של סנסור חכם עם יכולות בינה מלאכותית ולמידת מכונה מתקדמות, המיועד לניטור קצה (Edge Processing) ומשלב עצמאות אנרגטית. באראסאל מסבירים כי הפיתוח החדש יאפשר התקנה מהירה וזולה, עם יכולות עצמאיות של פרוגנוסטיקה ודיאגנוסטיקה, שירחיבו משמעותית את מגוון היישומים של המערכות גם בשווקים אזרחיים ובתעשייה.