גברת ירוקה
הלית פינטו נחשבת לגורו בתחום הליווי לבנייה ירוקה. הלית מייעצת ומלווה פרוייקטים נדלניים בדרך לעמידה בתקן הישראלי 5281, לבנייה הירוקה. מלבד היותה יועצת ומלווה, היא אף מנהלת את הפרוייקטים בהסתכלות רוחבית והמון ניסיון המשולב ברזומה עשיר בשנה הבאה תשתנה מפת הבנייה בישראל בכל הקשור לבנייה ירוקה. זה יקרה מייד לאחר שתיכנס לתוקף תקנה שתהפוך את התקן למחייב באופן גורף וכלל ארצי. חברות בנייה ויזמים יאלצו לעמוד בדרישות החוק החדשות. כיוון שזה המצב, הרי שעיריות, מועצות מקומיות, אדריכלים, יזמים וקבלנים יזדקקו לשירותי אנשי מקצוע המתמחים בליווי וניהול הפרויקט על פי הת"י 5281.
כדי להבין יותר על המהפיכה הירוקה, שוחחנו עם מי שנחשבת גורו בתחום – הלית פינטו. בשנת 2012 הוסמכה "הגברת הירוקה" ע"י מכון התקנים ובכך החלה את דרכה וקידמה את נושא הבנייה הירוקה שעדיין נמצא בחיתוליו. ב-2013 הקימה את חברת "תכנון ירוק", המתמחה בליווי, יעוץ וניהול פרוייקטים לבנייה ירוקה. לפני כן עבדה כיועצת נדל"ן ובחברה ליזום ובנייה ועל כן היא מכירה את ההיבטים השונים והמורכבים בענף הבניה.
הלית נקראת לדגל כבר בשלב השרטוט של הפרוייקט על מנת שתנהל רוחבית את כל המהלך ותסנכרן בין כל בעלי המקצוע והיזם – אלה שעוסקים בתכנון ובביצוע ביניהם: אדריכל, יועצי חשמל ,אנסלטציה, קבלן וכו'. הת"י 5281 לבנייה ירוקה מחייב הבנה עמוקה בתחום הבנייה בכלל והמאפיינים "הירוקים" בפרט ויש לו סעיפים חשובים רבים שדורשים תיאום, ניהול ופיקוח לאורך כל שלבי התכנון והבנייה עצמה.
כבר בשלב פתיחת הבקשה להיתר, דרושה מומחיות על מנת למנוע בזבוז זמן יקר בחלופת תכתובות אל מול מכוני ההתעדה ו/או הרשויות. משלב התכנון ועד לקבלת טופס 4 ובעבודה ישירה מול מכוני ההתעדה, הלית מנצחת על התזמורת במלואה ומביאה את הפרוייקט לידי סיום מוצלח.
- האם הפלסטינים יחזרו לאתרי הבנייה? הקבלנים חלוקים, הממשלה הבאה תכריע
- זמן ההחלטה בוועדות הערר צנח בממוצע מ-77 ל-10 ימים בלבד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הלית פינטו, קרדיט: יח"צ
הלית מספרת: "צוות הפרוייקט עובד על פי הנחיות ברורות שאני מספקת. יש דברים שחייבים לעשות לפי התקן ויש מקום גם לייעוץ ותיאום בין כל חלקי הפאזל שעושה את המלאכה. זהו תחום חדש הדורש הבנה עמוקה. יועצת שיש לה את היכולת לעשות זום אאוט ואחר כך זום אין, תדע לנהל את הפרוייקט ולחבר בין שלל בעלי המקצוע ששותפים להשלמתו". לקוחות מעידים על יכולת ניהול וליווי אישי ומקצועי גבוהה במיוחד שמציגה הלית פינטו. ביקרנו בשטח וצפינו בעבודתה מקרוב. אפשר להבחין בקלות ביכולתה המקצועית המעוררת כבוד ויחסי האנוש המצויינים שלה. היא ברורה, אסרטיבית ונעימה מאוד. קבלן, אותו פגשנו בשטח אמר: "הלית מביאה סינרגיה נהדרת בין אקולוגיה ובנייה ירוקה. תענוג לעבוד איתה ולחסוך תקלות שעלולות לעכב את הפרוייקט ולעלות לנו ביוקר".
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
- לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
