אחרי 53 שנה בדירה: דיירת מוגנת בירושלים ניצחה את בעל הבית

פסק דין שניתן באחרונה בבית הדין לשכירות בירושלים על ידי השופט אמיר דהאן, סגן הנשיא, חושף תמונה עגומה של בניין מגורים ברחוב הדקל 10 בירושלים: נזילות חוזרות ונשנות, חדר מדרגות חשוך ומתפורר, וטיח שנושר עד לחשיפת ברזל ובטון. מצד אחד נמצאת דיירת מוגנת שגרה בבניין 53 שנה, ומצד שני ניצב בעל בית שטוען שהוא מנסה לתקן אבל לא זוכה לשיתוף פעולה. את התביעה הגישה אביבה לוי, דיירת מוגנת, נגד דוד אשריאן, בעל הבניין. בלב הסכסוך עמדו כמה בעיות קשות, והראשונה שבהן היא רטיבות כרונית בדירה.

בנה של הדיירת, עוזי לוי, העיד בבית הדין כי המים יורדים מהדירה שמעל "כמו נהר", וכי הנזילות חוזרות על עצמן חודשים רבים. הוא סיפר על פיצוץ בדוד מים בדירה העליונה ועל נזקים שנגרמו למכשירי חשמל. הדיירת עצמה העידה על קילופים בקירות וכתמים שחורים של עובש במטבח, באמבטיה ובמרפסת.

מנגד, נציג בעל הבית סימון ידידי טען כי הנזילות טופלו בכל פעם שדווח עליהן. האינסטלטור אחמד חסן, שהעיד מטעם בעל הבית, אישר שהגיע לדירה ארבע פעמים ותיקן בעיות שנבעו מדוד שהתפוצץ ומסתימה בקו ראשי. לדבריו, הנזילות הסתיימו לאחר כל תיקון. אבל בית הדין לא השתכנע שהעניין אכן נגמר. השופט דהאן קבע כי העובדה שהנזילות שבו שוב ושוב, במקומות שונים בדירה, מלמדת על כך שהטיפול היה חלקי, ושאין מנוס מאיטום מלא של הרצפה-תקרה בין שתי הדירות. בית הדין ציין כי שפיכת כמות גדולה של מים על הרצפה של השכן מלמעלה הביאה לנזילה דרך הרצפה - ראיה חותכת לכך שהבידוד לא תקין.

חדר מדרגות חשוך ומסוכן

סוגיה נוספת שעלתה בתיק היא היעדר תאורה בחדר המדרגות המשותף. החשמל נותק לפני שנים רבות עקב חוב שלא שולם, ומאז הדיירים מסתדרים עם מנורות פרטיות שהתקינו מעל דלתותיהם. בעל הבית טען שהדיירים עצמם, כולל הדיירת, לא שילמו את חשבון החשמל. הדיירת טענה שהחוב נוצר לפני שבעל הבית הנוכחי רכש את הבניין.

השופט דהאן לא קיבל את הטיעון של בעל הבית. הוא קבע כי חובתו של בעל הבית לדאוג לתאורה בחדר המדרגות היא חובה חקוקה לפי חוק הגנת הדייר, וכי העובדה שהחוב נוצר בתקופת בעלים קודמים אינה פוטרת את הבעלים הנוכחי. התקנת תאורה פרטית או בחזית הבניין אינה תחליף. בית הדין חייב את בעל הבית לחבר את החשמל מחדש, גם אם הדבר מחייב תשלום חוב קודם. במקביל, חייב בית הדין את הדיירת להוסיף לדמי השכירות את חלקה בחשבון החשמל, בהתאם לתקנות - סכום של 152.5 שקל עבור 100 חודשים.

ביקור שערך בית הדין בבניין חשף מצב קשה גם בחדר המדרגות עצמו: טיח מתקלף, סדקים חמורים, פטריות, וחשיפה של ברזל ובטון. בעל הבית טען כי ב-2019 בוצעו עבודות חיזוק קונסטרוקטיביות בעקבות דו"ח מבנים מסוכנים של עיריית ירושלים, ושהבניין הוצא מכלל סכנה. אבל בית הדין קבע כי גם אם בוצעו חיזוקים, אין בכך כדי לפטור את בעל הבית מתחזוקה שוטפת, בייחוד כשיש חשש מפני נשירת טיח שעלולה להוות סכנה בטיחותית. בעל הבית חויב לבצע תיקונים יסודיים: הסרת טיח רופף, תיקון סדקים, החלקה וצביעה - הכל עד ל-1 לאוגוסט הקרוב. 

הדיירת ניסתה לטעון שהמקור של הסדקים הוא בחפירה שפגעה ביסודות הבניין, שבוצעה על ידי בעל הבית הקודם. אבל בית הדין דחה את הטענה זו מכיוון שהיא לא הגישה חוות דעת הנדסית כדי לתמוך בה, תוך שהשאיר את הדלת פתוחה להליך עתידי בנושא.

גם בלוני גז ותיבות דואר

בית הדין התייחס גם לתיבות הדואר השבורות בבניין. בעל הבית טען שמדובר ב"זוטי דברים" ושהתביעה קנטרנית, אבל השופט דחה את הטענה וקבע כי תיבות דואר מוסדרות במפורש בתקנות הגנת הדייר ואינן עניין של מה בכך.

נושא מפתיע שעלה דווקא מצד ההגנה: בלוני גז שהדיירת התקינה על חלון דירתה ללא אישור בטיחות. בית הדין התייחס לכך בחומרה והורה לדיירת להגיש אישור בטיחות גז מטכנאי מוסמך. האישור הוגש ונמצא תקין.

• מכר את הדירה מאחורי גבה, אז למה היא לא תקבל כלום?
• דירה מתפוררת ליד נווה צדק הפכה לקרב של מיליונים: העירייה תשלם 2.48 מיליון שקל

בעל הבית חויב לבצע בדיקה הנדסית מלאה של מקורות הרטיבות עד ה-1 ליולי השנה, לבצע איטום ותיקוני צבע עד ה-1 לנובמבר השנה, לתקן את חדר המדרגות עד ה-1 לאוגוסט השנה, לחבר חשמל ולהתקין תיבות דואר חדשות. שאלת הוצאות המשפט תוכרע רק לאחר שבעל הבית ישלים את כל המטלות.