אאורה זכתה במכרז נוסף בקריות;קיבלה אור ירוק ב4 פרויקטים חדשים ב10 ימים האחרונים
אאורה -1.24% , שמובלת ומונהגת על ידי המנכ"ל שהוא גם בעל השליטה בה - יעקב אטרקצ'י, מספרת לנו היום שבנוסף ל-3 הפרויקטים בהם זכתה במהלך השבוע וחצי האחרונים ,ביניהם גם הפרויקט בקרית עקרון, מצטרף אליה הפרויקט בקרית אתא ובו התב"ע מאפשרת החלפה מהמצב הקיים של 384 דירות אל היעד שלה - 1920 דירות חדשות. חשוב לציין שגם שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור ייבנו תחת הפרויקט.
הפרויקט החדש יהיה ברחובות : ביכורים 1-7 ,האסיף 3, הגורן 1,3.הזכיה מצטרפת לעוד 3 זכיות נוספות של החברה - בבאר שבע, ביהוד מונוסון ובקרית עקרון. הזכיות האחרונות מצטרפות ל-152 פרויקטים שבהם פועלת החברה אשר כוללים כ-65 אלף דירות.
קרית אתא - משקפת עלייה של כ-10% בשנה באופן עקבי
עם עליית מחירים ממוצעת של 17.5% וממוצע תשואה על שכירות של 2.3% בשנה, קרית אתא משקפת לנו שהעליות מחירים שקרו בשנה האחרונה לא פסחו גם עליה. מעסקאות אחרונות שנעשו ברחוב ביכורים שבשכונת נווה חן ניתן לראות שנמכרו דירות בשלושת החודשים האחרונים בסכומים של בין 650-950 אלף שקל.
חברת אאורה נסחרת בשווי שוק של 5.5 מיליארד שקל , במכפיל 16 ועם רווח נקי של כ400 מיליון שקל בשנה, ההון העצמי שלה עומד על כ-1.2 מיליארד שקל.המניה עלתה מתחילת השנה ב-90% וב-12 החודשים האחרונים ב-114%.
- ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית אאורה,ביזפורטל
- 1.מחפש בקריית ים רח יוספטל המתחדש 300 מטר מהים (ל"ת)אביב 16/12/2024 05:17הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםאשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.
מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?
מחירי הדירות יכולים גם לרדת והרבה - האם אנחנו בנקודה שבה מחייר הדירות יתחילו לרדת גם בגלל היצע ענק של זכאי מחיר למשתכן שמוכרים דירות אחרי רווחים פנומנליים בראש העין, גליל ים ועשרות מקומות בארץ?
שכונת פסגות אפק בראש העין סובלת מירידת מחירי הדירות. זה לא 2%-3%, זה 20% וזה מחלחל לכל העיר. הסיבה היא מאות דירות, שנרכשו במסגרת מחיר למשתכן, שהוצעו למכירה לאחר סיום תקופת האיסור על מכירה – ומצטרפות לשוק יד שנייה שגם כך נמצא בקיפאון עמוק.
התוצאה: ירידות מחירים חדות ועדיין היקף עסקאות נמוך מה שמלמד על אפשרות להמשך ירידות. אז כן - יש מסקנה: מחירי הדירות יכולים לרדת והרבה. ממחירים של 3 מיליון שקל דירות ירדו לכ-2.3 מיליון שקל. האמת, זה מחיר לא רע, אבל בשוק של "מוכרים" יכול להיות שההזדמנות תהיה אפילו גדולה יותר.
מה קורה עכשיו ובכמה המחירים ירדו?
בתקופה שבין 2014 ל־2018 שווקו בראש העין מעל 10,000 יחידות דיור, מחציתן במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. הזוכים במחיר למשתכן לא יכולים למכור את דירתם למשך חמש שנים מיום קבלת הדירה.
כעת, עם סיום תקופת האיסור, מאות בעלי דירות מעוניינים למכור, חלקם לא גר בדירה יום אחד, מלכתחילה הוא היה משקיע, ויש לו עדיין רווח נאה מאוד מיום הרכישה (דירות נמכרו במיליון שקל).
- ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מבחינתם למכור, אבל הם רואים את צניחת המחירים ולא בטוחים שזה העיתוי הנכון למכירה. מצד שני - אין קונים. יתרה מכך, רוכשים נוספים במחיר למשתכן שעדיין לא עברה תקופת החסימה שלהם רוצים למכור, יהיו גלים נוספים של מוכרים בהמשך. ההיצע לא בהכרח ייקטן, הוא יכול אפילו להתגבר.
