צילום: גוגל מאפס

"שכונת העשירים של חיפה": מי יכול לקנות וילה בדניה בשמונה ספרות?

נושאים בכתבה דניה מחירי הדירות סיור שכונות

• כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה טובה בת"א?
• 60% מהזוכים בדירה בהנחה הם מילואימניקים - ומה נשאר ל-89 אלף הזכאים האחרים?

וילה ישנה יחסית, בת 21, ברחוב הולנד – במחיר של 4.9 מיליון שקל. לא רחוק מאותה וילה, ממש בהמשך הרחוב, נמכרה וילה ישנה שנבנתה בשנות השבעים במחיר של 4.79 מיליון שקל. כן, זה מחיר הבסיס לוילות הישנות של השכונה החיפאית. ברחוב שבדיה, נמכרה כאן באוגוסט אשתקד וילה ישנה

על שטח של דונם במחיר של 6.35 מיליון שקל. יש כאן עוד לא מעט עסקאות שנעות בין 4.5 ל-5 מיליון שקל. כלומר, אם תרצו וילה ישנה בשטח לא גדול, זה המחיר שתשלמו. תרצו וילה ישנה עם שטח גדול או וילה חדשה על שטח קטן יותר, סביר להניח שתשלמו לפחות 6 מיליון שקל. בתחילת שנת

2022, בשיא פריחת הנדל"ן וממש לפני העלאת הריבית, נעשו 2 עסקאות בשכונה שהבהירו לאן הרוח נושבת: ברחוב ליבריה נמכרה וילה על קרקע של 290 מ"ר ב-11.5 מיליון שקל. ברחוב מאנציני נמכרה וילה חדשה על שטח של כמעט 400 מ"ר ב-11.43 מיליון. על המחיר למ"ר קשה לדבר כאן. כבר

הסברנו לכם בעבר שההשוואה שעושים בין צמודי קרקע, גם אם באותה שכונה, לא יכולה להיות מדויקת. כשאתם מסתכלים על נתונים יבשים ברשות המסים, אתם עלולים להיבהל, לא מבינים מדוע וילה אחת בשטח של 300 מ"ר עולה יותר מאחת בשטח של חצי דונם. אבל מה אם היינו מספרים לכם שוילה

אחת שנמכרה כאן כוללת בריכה ורמת גימור גבוהה, עם שטח של 200 מ"ר בנוי בשתי קומות, והשנייה - וילה נטושה של 140 מ"ר בנוי בשתי קומות ללא זכויות בנייה נוספות? כשמסתכלים על צמודי קרקע, צריך להשוות תפוזים לתפוזים. אותו רחוב, דו משפחתי עם תכונות זהות. אפשר להקיש ממה

שקורה במכירת דירות רגילות. נתקלנו בעבר במקרים שבהם אנשים רצו לרכוש דירה רגילה ותהו מדוע המוכר דורש 150 אלף שקל יותר מאשר השכן ממול. כשפתחו את המרפסת, הם גילו נוף רגיל למדי, מרפסת קטנה יותר ולא הבינו מה רוצה המוכר. אבל בנדל"ן, כמו בעסקים, אין שניצל חינם. אם

נדמה לכם שהדשא של השכן ירוק יותר, גשו להציץ. יכול להיות שבית הקברות מחכה לו ממש מתחת למרפסת. כמעט לכל עסקה יש הסבר הגיוני.

46% בחמש שנים? הגיוני

ממוצעת שנמכרה אז ב-3.2 מיליון שקל תימכר היום ב-4.7 מיליון שקל. יש כמובן יוצאים מהכלל, אבל עלייה של 46% במקרה הזה, די משקפת את מה שקורה בשוק הישראלי והגיונית. מחירי הנדל"ן בישראל עולים ב-10% בממוצע בערך בעשור האחרון ולדניה יש ביקוש גבוה מאוד. אם אין לכם בעיה

לטפס בעליות ולהוציא אוויר בירידות, וקצת כסף מיותר בחשבון, זה המקום בשבילכם.

style="border-width1: 3px; border-style: solid; margin-left: 1px; margin-right: 1px;" title="וילות ברחוב משה סנה בחיפה (גוגל מאפס)" /> 6.6 מיליון שקל. מראה אופייני ברחוב משה סנה בחיפה (גוגל מאפס)

כבר סיפרנו כאן בעבר את הבדיחה החיפאית הידועה, שדניה כל כך יקרה, עד כדי כך שאפילו חזירי הבר לא מתקרבים אליה. בדקנו את מחירי הדירות, ויש כאן מצב שונה מרוב השכונות שאתם מכירים בישראל: יש מיעוט עסקאות כאלה, כי מדובר בשכונה שמגיע אליה בעיקר פלח שרוצה צמוד קרקע.

ובכל זאת, בבנייני היוקרה מצאנו עסקאות שנעות בין 26-28 אלף שקל למ"ר. כלומר, 3 מיליון שקל, אולי מעט יותר, לעסקה ממוצעת.   עסקאות אחרונות בשכונת דניה: משה סנה 8, צמוד קרקע על שטח 290 מ"ר, 7 חדרים – 6.6 מיליון שקל. חוף השנהב 7, צמוד קרקע על שטח