"50% בארבע שנים": כמה עולה בית בקריית אתא ולמה נרשמה קפיצה באזור?
קריית אתא הפכה החודשים האחרונים למוקד עלייה לרגל עבור היזמים. בזמן שהמלחמה בצפון נמשכת, והיזמים נוטים לגשת למכרזים בדרום, קריית אתא, שאמנם לא ספגה מטחים כבדים עד כה אך עדיין נחשבת לעיר צפונית, הצליחה לסגור מכרז מוצלח עם 726 יחידות דיור, בו זכו היזמים עמרם אברהם (478 יח"ד) ושטירון השקעות (248 יח"ד).
הזכיה במכרז היא חשובה מאין כמוה, משום שבמכרזים אחרים שנעשו בתחילת המלחמה - השיווק נכשל בעקבות חוסר הודאות של היזמים, שהשאירו חלק מהקרקעות ריקות. בצפון העיר אמורות להיבנות בדרגה כ-11 אלף יחידות דיור, אבל יש גם תכנון לגבי דרום העיר – שם הצליחו שתי החברות לזכות בקרקעות, שהוצאות הפיתוח שלהן נאמדות בין 43 מיליון שקל למגרש הקטן ל-86 במגרש הגדול. עמרם אברהם זכתה בקרקע בסכום של 88.18 מיליון שקל, כשהשומה עמדה על 98 מיליון שקל. ההצעה הבאה הייתה בפער ניכר אחריה – כ-50 מיליון שקל בלבד. כלומר, עמרם הייתה יכולה לזכות בקרקע גם אם הייתה מציעה 30 מיליון שקל פחות. שטירון זכתה בקרקע כשהייתה ההצעה השנייה בגובהה, 26.55 מיליון שקל, ככל הנראה משום שהשתיים התחרו על שתי הקרקעות.
מאז תחילת 2024 המכרזים של רמ"י נמצאים במגמת התאוששות וככל שהזמן חלף, גם קרובים מאוד למחירי השומה. ממש לפני המלחמה שווק מתחם ובו 1,386 יחידות דיור, כשבחודשים האחרונים זכו המכרזים בצפון להצלחה ובהם שווקו מעל 1,500 יחידות דיור. המחירים ליחידה קרקע בכל המכרזים האחרונים נעו בין 250-300 אלף שקל, נמוך משמעותית מתקופות השיא וגם בהשוואה למכרז הנוכחי. בשל ההצעה הגבוהה יחסית, עמרם רכשה את הקרקע והפיתוח תמורת כ-364 אלף שקל ליחידות דיור ושטירון במחיר של כ-280 אלף שקל.
קריית אתא שונה מאוד מכל מה שהכרתם בעבר – המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-14 אלף שקל למ"ר, כשמחירי דירות 4 חדרים גבוהים יותר ומתקרבים לכיוון 17 אלף שקל למ"ר – כלומר 1.7-1.8 מיליון שקל לדירה סטנדרטית. הקפיצה הגדולה הייתה ב-2021 ו-2022, אבל אפשר לומר שבעשור האחרון, המחירים עולים בקצב דומה לרמת המחירים הממוצעת בישראל. קריית אתא חצתה את רף ה-1.5 מיליון שקל כבר בשנה שעברה, ודירה ממוצעת נעה סביב 1.55 מיליון שקל. בשנת 2020 עמד המחיר הממוצע של דירה סביב 1.15-1.2 מיליון שקל – ללמד על הקפיצה הגדולה באזור, כ-50% בארבע שנים. אפשר לומר כי המחיר הממוצע עלה בשנתיים האחרונות, אז הוא עמד על כ-1.33 מיליון שקל, ב-16%.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
