בלעדי: הקבלנים מתאגדים, יגישו תביעה של מליונים נגד משרד האוצר
מספר קבלנים גדולים התאגדו בימים האחרונים כדי להגיש תביעה נגד משרד האוצר. לטענת הקבלנים, חלקם קבלנים גדולים ומוכרים, המדינה לא עשתה מספיק כדי להנחית פועלים זרים בישראל, מה שגרם להם להפסדים כבדים. הם דורשים שהמדינה תתקן את העוול שנוצר ותשלם מיליונים כפיצוי.
גורמים בענף העריכו כי התביעה, שמגובה על ידי נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו, אמורה לתמרץ את האוצר על מנת לפתוח בשיחות לגבי פיצוי אפשרי. כמו כן, בהתאחדות הקבלנים תובעים מהמדינה להכריז כי לא ישולם פיצוי לרוכשי הדירות בגין איחור במסירה, עניין שגורם לנזק של מיליוני שקלים.
סרוגו עצמו, שיפרוש מתפקידו בחודש פברואר (בחודש נובמבר יוכרז מועד בחירות) בשל העובדה שהוא מסיים קדנציה בת שש שנים וקיימת מגבלה על מספר שנות כהונה, אישר כי התביעה נמצאת בהכנה, אך בשלב זה סירב לומר כמה קבלנים ייקחו בה חלק. "אנחנו הולכים להגיש תביעה נזיקית נגד המדינה, זה נכון. התביעה היא בעקבות הנזק שנגרם ואי היכולת לספק עובדים. האוצר הכתיב לנו להעסיק 80-90 אלף פלסטינים במשך שנים, אבל לא מסוגל להביא פועלים זרים", אמר לביזפורטל.
- "המלחמה מאיצה התחדשות עירונית; אנשים הבינו שזה לא רק השבחה של מיליונים, זה ממ"ד, ביטחון"
- המדינה לא מסייעת? כך ינסו הקבלנים "לייבא" עובדים זרים בעצמם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"למה אנחנו אשמים?". דירות בבנייה (איציק יצחקי)
על השאלה האם תוגש תביעה נפרדת בדרישה לביטול הפיצוי לרוכשי דירות בגין איחור במסירה אמר: "נדרוש מבית המשפט פס"ד הצהרתי שיגדיר את המלחמה כאירוע מסכל חוזים".
כידוע, לפי חוק המכר על היזמים לשלם פיצוי בגין איחור במסירת דירות, אלא אם מדובר באירוע מסכל לפי סעיף 18 לחוק החוזים. אחד היזמים שהצטרף לתביעה אמר לביזפורטל: "לא ברור למה אנחנו אשמים במחדל של המדינה. המלחמה היא חלק מאירוע כולל שקשה לעיכול. שיקום שר אחד או פקיד אחד שיגיד לנו שלולא המלחמה, הריבית הייתה נשארת אותה ריבית, שהפועלים הפלסטינים היו מגורשים מכאן. אנחנו משלמים מאות מיליונים לקופת המדינה ממיסוי מקרקעין. אם המדינה לא תבין אותנו, ענף הנדל"ן עלול לספוג מכה אנושה".
- 4.בני 17/09/2024 06:30הגב לתגובה זולמדינה יש אחריות כאשר מחדליה גורמים נזק לעסקים... רק בתביעות כאלו נקבל האזרחים רמת מענה טובה יותר הן מהמגזר הציבורי והן מהרשויות המקומיות... פשוט מאוד, כשיפשלו ילמדו מהכיס, בדיוק כמו שקורה במגזר העסקי.
- 3.סרוגו עוזב בזמן רגע לפני ועדות החקירה (ל"ת)רועי 15/09/2024 15:12הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 15/09/2024 14:32הגב לתגובה זואי אפשר כבר לשמוע אותם בוכים. שימכרו את היאכטות ורכבי הפאר לפני שהם דורשים מהמדינה (ציבור משלמי המסים) לפצות אותם. אין מלים. פשוט בושה
- 1.ישראלי 2 15/09/2024 13:43הגב לתגובה זואני לא קבלן אלא סתם אזרח, אבל אם המדינה בוחרת לאסור כניסה של פועלים פלסטינים, משיקוליה שלה, אז למה שהקבלן, שחייב פועלים, ינזק? הוא את שלו עשה. הוא העסיק פועלים וקידם פרוייקטים. זה שהמדינה באה ולוקחת לו אותם זה לא הוגן. לחילופין שהמדינה תביא לו בחורי ישיבה, שאלה גברים ישראלים צעירים ובריאים, שלגמרי מסוגלים לעלות על פיגום ולהפוך לפועלי בניין עיברים גאים. המדינה כרגע בוחרת לתת להם כסף כדי שיהיו בישיבה ממוזגת ולא באתרי הבניה.
- . 16/09/2024 22:13הגב לתגובה זואני דווקא בעד לקחת את הפרזיטים מקפלן ואת המשתמטים מתל אביב ובנותיה להיות פועלי בניין, שהם אגב פי כמה וכמה מכל בחורי הישיבה ביחד.
- זהירות בוט איראני (ל"ת)סייבר לאומי 15/09/2024 23:06הגב לתגובה זו
- פנסי 15/09/2024 14:29הגב לתגובה זוהמרת הקצבאות וההנחות השונות לשכר עבודה ובעזרת השם נקבל עובדים רציניים ומסורים שממש "יטיסו" את הבניינים החדשים גבוה גבוה לקרבת עולמות עליונים.
- . 16/09/2024 22:16שמספרם הוא פי כמה וכמה מכל בחורי הישיבה ביחד.
- שתוק 15/09/2024 14:28הגב לתגובה זושתוק! אף אחד לא חייב אותם לקחת ערבים. אף אחד לא חייב אותם לבנות. אף אחד לא חייב אותם לקחת הלוואות. אז... שתוק!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
