המדינה תשווק דירות בהנחה באשקלון - הזוכים ישלמו מיליון שקל
שכונת אבן עזרא באשקלון ממוקמת במזרח העיר, לא רחוק מתחנת הרכבת, היא תחומה בשדרות בגין מצפון, וממערבה הרחוב עליו קרויה השכונה - אבן עזרא. בדרומה נמצא בית הקברות. לאחרונה, המדינה החליטה ללכת על פיתוח מואץ שלה. היא שיווקה לפני כשנה וחצי מכרז ענק בשכונה, לבניית 2,168 יחידות דיור, כש-1,361 יחידות דיור נמכרו והשאר, 807 דירות - לא. מאז, המדינה הוציאה פרויקט לשכירות ארוכת טווח בשכונה, אך הוא נכשל והמכרז שנדחה לחודש ספטמבר האחרון, ממש לפני המלחמה - נדחה. כעת, המדינה משווקת מחדש את אותן קרקעות שלא הצליחה לשווק במכרז ההוא, בחודש אפריל 2023: 807 יחידות דיור ישווקו מחר (שני) כשברמ"י מצפים שכל המגרשים יימכרו. לפי חוברת המכרז, שווי מ"ר בנוי עומד על כ-16,380 שקל בממוצע (כולל מע"מ, המספרים מופיעים ללא מע"מ) ועל בסיס זה יחושב השווי האמיתי, כשבסיס השומה ב-2020 הוליד מחירים שנעים סביב 12,870 שקל למ"ר, כולל מע"מ מה שמשקף עלייה של 27% לערך בארבע שנים - פחות מהממוצע בישראל. דירות באשקלון (Getty images Israel) כך או כך, המחיר ינוע על קו התפר ויהיה נמוך בהשוואה לאשקלון ולאזור בכלל. על פי ההערכה, המחיר המינימלי ינוע סביב מיליון שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת (תלוי בגודל הדירה). מחירי הדיור באשקלון נאמדים ב-17 אלף שקל, אך מחירי הדירות החדשות גבוהים יותר - רובן נמכרות סביב 18-20 אלף שקל למ"ר, אך דירות היוקרה נמכרות במחירים גבוהים בהרבה. באזור שכונת אבן עזרא יש גם בניינים ישנים, שם נמכרות דירות ב-12-16 אלף שקל למ"ר.
- 4.אנפייז אהובתי 11/09/2024 06:11הגב לתגובה זוכמה כסף לכיווני ירי? מי יגור בעיר שירו עליה אחרי הרבה והמדינה לא שמה עליה ולא מפתחת אותה?.
- 3.אפי 10/09/2024 09:08הגב לתגובה זוכל יום יוצאים למרפסת עם נוף הלויות. פחד אלוהים ישמור
- 2.מחיר מעולה (ל"ת)אשקלוני 10/09/2024 08:57הגב לתגובה זו
- 1.עדן 08/09/2024 19:12הגב לתגובה זוהיום האנשים התפכחות גם אם תשלם להם לא יקחו הטרנד להגר למקום שפוי כי פה זה בית משוגעים אחד ענק
- מישהו 09/09/2024 02:44הגב לתגובה זוהיום זה הטרנד, ככה, כל המשוגעים והבוטים יכולים לכתוב תגובות שלהם.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
נדלן מסביב לשולחן - מפגש בכיריםנדל"ן סביב השולחן: כך תיערכו נכון למכרזים בעידן של אי ודאות
איך מתמחרים עלויות בניה, אילו הפתעות יש במסמכי המכרזים, ומדוע זו תקופה של הזדמנויות בנדל"ן - על כך שוחחנו במפגש לבכירי הענף ביוזמת הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte
נדל"ן בכירי ובכירות ענף הנדל"ן הגיעו ביום ג' השבוע למפגש הראשון של נדל"ן סביב השולחן – סדרת מפגשים אסטרטגיים שמטרתם להעמיק בעולם הנדל"ן, ביוזמה משותפת של הפניקס ליווי בניה, משרד פירוֹן ו-Deloitte ובשיתוף ביזפורטל. המפגש התמקד במכרזים, מדדים ותמחור בתקופה רווית חוסר וודאות.
פרויקטים עם רווחיות נמוכה
גלית וינדר־טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה, מקבוצת הפניקס גמא, פתחה את המפגש בהתייחסות לשינויים בשוק: "רואים הרבה מכרזים בדרך לשוק, אבל יש גם הרבה מאוד סימני שאלה סביבם וחוסר ודאות גבוה, בעיקר סביב עניין עלויות הבנייה. בקשר עם מכרזים חדשים תנאי השוק המאתגרים ידועים ולכן יילקחו בחשבון בהצעות שיוגשו על ידי היזמים, אולם בעסקאות שנרכשו ומומנו לפני 3 שנים,
הדו"חות
שאנו כחברה מממנת נתקלים בהם היום, ערב הכניסה לבניה ומכירות, מראים תמונה שונה לגמרי: פרויקטים עם רווחיות נמוכה משציפה היזם בעת רכישת הקרקע. חשוב מאוד להבין את המספרים לעומק עוד לפני הגשת ההצעה למכרז".
מחירי הדיור יורדים?
זו אגדה אורבנית נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ציינה כי ירידת מחירי הדיור היא אגדה אורבנית. לטענתה, המחירים עולים, וימשיכו לעלות. בנוסף, לטעמה הציפייה למכרזים של רמ"י תתבדה, ורמ"י לא תמהר "להפציץ במכרזים". בוגין, התייחסה לתקן 21 ואמרה כי: "ישנם עוד דברים הדורשים סדר והסדרה - אין לוח זמנים מסודר, ולפעמים יזמים נתקעים שנתיים עם חוות דעת שלא מתקדמות, אנו בלשכה פועלים ליצור מנגנון הכרעה מוסדר.
- גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"בנוסף, נדרשת התייחסות לעלויות הבנייה, הן עולות בקצב מהיר, כ-15%
בשנתיים האחרונות, וזה קריטי. הלשכה השיקה לראשונה אומדן עלויות בנייה שמבוסס על דוחות ליווי".
