איפה זה חירן ולמה היזמים שילמו עשרות אחוזים יותר ממחיר הקרקע?
סנונית ראשונה לקראת הקמת הישוב בהקמה חירן: מכרז רמ"י לשיווק שטח ל-368 צמודי קרקע הסתיים בהצלחה, עם זוכים בכל המגרשים. מדובר במכרז ליזמים שנסגר בסוף השבוע. מדובר בשיווק לשטח נוסף להקמת השכונות הצפוניות בחירן שכוללות גם מלון וקאנטרי קלאב וכן שטחי מסחר.
הציבור הדתי לאומי מתגייס. קרקע בנגב (הרשות לפיתוח הנגב)
לפני כשנה וחצי שווקו בהצלחה קרקעות ל-298 יחידות דיור. עם סיום פתיחת המעטפות התברר שבחלק מהמגרשים ההצעה הייתה גבוה בעשרות אחוזים ממחיר השומה, מה שמעיד על הפוטנציאל האדיר שיש בעיני היזמים למתחם הזה. היישוב החדש בסביבה אמור להיקרא דרור הוא, לא רחוק מערד, בצפון־מזרח הנגב, אחרי שנים שבהם הייתה התיישבות.
במקרה הנוכחי, היזם שמחה בוניק טבצניק זכה בקרקע להקמת 20 יחידות דיור, במחיר של 2.2 מיליון שקל, בעוד שמחיר השומה עמד על כ-1.5 מיליון שקל. החברות אנפה וגל ים זכו בקרקע לבניית 36 יחידות דיור במחיר של כ-4 מיליון שקל, בעוד שדוח השמאי העריך אותה סביב 1.633 מיליון שקל. ההצעה הבאה הייתה נמוכה בהרבה - פחות ממחצית (כ-1.77 מיליון שקל).
בתוכנית הכוללת אמורות להיבנות 1,802 יח"ד ועוד כ-548 יח"ד קטנות. בנוסף, ייבנו כ-100 חדרי מלון בשטח של כ-5,000 מ"ר. מלבד צמודי הקרקע, המבנים הרגילים שייבנו הם נמוכים וכוללים בניינים מדורגים.
היישוב אמור לקום על אחת משלוחות הר חירן. מדובר בהחלטת ממשלת משנת 1996 להקמת ארבע ישובים קהילתיים בצפון הנגב, שחירן, שאמור לאכלס כ-2400 משפחות הוא אחד מהם. הוא ממוקם לא רחוק מהיישובים מיתר והוא אמור להיות מיועד לציבור הדתי לאומי. היישוב אמור להשתייך למועצה האזורית תמר. עד כה שווקו כ-500 יחידות דיור והמכרז החדש מגדיל משמעותית את ההיקף.
- 7.קרקע בחינם, גם כפול זה עדין בחינם(100אלף), אבל זה גם לא כפול (ל"ת)גולש 03/06/2024 17:24הגב לתגובה זו
- 6.משה 03/06/2024 13:32הגב לתגובה זוכל הרוכשים קנו שם על מנת לעשות סיבוב.
- 5.השיטה פסולה ,למה לא משתתפים במכרז אנשים פרטיים (ל"ת)דנן 03/06/2024 09:03הגב לתגובה זו
- 4.אלי 02/06/2024 21:16הגב לתגובה זושהחלטת ממשלה על יישוב מ1996 מגיעה לשיווק של רמ''י ב2024.. אם תרצו, זה יכול להיות אחלה פתיח לקורס על בעיית ההיצע למגורים (במגזר היהודי..) במדינת ישראל
- 3.עלות הפיתוח נמוכה,ו-50% מהזוכים חרדים,מחציתם חסידי גור, (ל"ת)אבי 02/06/2024 20:58הגב לתגובה זו
- אלתר 03/06/2024 15:08הגב לתגובה זוהם הולכים להקים שם שכונה בהוראת האדמור
- 2.שלום 02/06/2024 16:50הגב לתגובה זוהמידע שגוי ומטעה בגוף הכתבה, הישוב מוקם כישוב לציבור הכללי ולא לציבור מועדף כלשהו, אין כל סימוכין לכך בתב"ע איציק, תעשה שיעורי בית כמו שצריך
- 1.אפק 02/06/2024 14:10הגב לתגובה זוצריכים להיות 600 אלף לבית.
מצלאוי קיבלה רוב לפינוי-בינוי בבת ים: הכנסות צפויות של כ-147 מיליון שקל
החברה התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק; הפרויקט צפוי להיות עם רווחיות גולמית של כ-20%, אך קיפאון במכירות ועלויות מימון עולות מעמידים במבחן את מודל ההתחדשות העירונית
מצלאוי מצלאוי חברה לבנין מצלאוי 0% הודיעה כי התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שבמסגרתו יפונו 32 יחידות דיור קיימות,
ובמקומן צפויות להיבנות כ-90 דירות חדשות במגדל בן 18 קומות, בהיקף כולל של כ-12.6 אלף מ"ר מגורים וכ-5,000 מ"ר חניות תת-קרקעיות.
חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על 58 יחידות דיור. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות מהפרויקט יסתכם בכ-147 מיליון שקל, מול עלויות צפויות של כ-117 מיליון שקל. קידום הפרויקט יתבצע בהתאם לתוכנית הכוללנית של עיריית בת ים, במסלול חלופת שקד או פינוי-בינוי, בכפוף להחלטת מוסדות התכנון.
כיום, המחיר החציוני של דירות ברח' הפטמן עומד על כ-2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 2.8 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.42 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.
הכנסות ורווח גולמי
תחזית ההכנסות של מצלאוי מתבססות על דוח כלכלי פנימי שגיבשה מצלאוי, הכולל אומדנים עדכניים למחירי מכירה ממוצעים של כ־28 אלף שקל למ"ר, וכן חישובי עלויות מימון, תפעול ובנייה. מה שמעמיד את הפרויקט על שיעור רווחיות גולמית של כ-20.4%, מספר טוב באמצע למקובל בענף לאחרונה.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה האמיתית היא מה קורה לרווח הגולמי הזה במרוצת השנים. מעבר לעלויות המימון, התפעול והבנייה, פרויקטים כאלה מסתמכים על גלגול העליות לצרכן, או במלים פשוטות על עליית מחירים. ככל
והמחירים נשארים במקום או יורדים, המרווחים עבור החברות בתחום עשויים להישחק. לאור הקיפאון בשוק הדירות, שהשתקף בדוחות הרבעון השלישי של רוב רובן של החברות, החברות כידוע יצאו במבצעים, שמבלי להתייחס כרגע לאותיות הקטנות, חלקן אף מציעות ביטול עסקה. כלומר,למרות הציפייה
להתאוששות וחזרת הרוכשים, השוק עדיין מדשדש בפועל. שוק ההתחדשות העירונית שנחשב לבוננזה עשוי להיות מסוכן ממה שנראה במבט ראשון, כאשר ביטולי פרויקטים חושפים את המחיר האמיתי של היתכנות נמוכה בהתחדשות עירונית, המרווחים נשחקים, והוצאות המימון מטפסות
מצלאוי קיבלה רוב לפינוי-בינוי בבת ים: הכנסות צפויות של כ-147 מיליון שקל
החברה התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק; הפרויקט צפוי להיות עם רווחיות גולמית של כ-20%, אך קיפאון במכירות ועלויות מימון עולות מעמידים במבחן את מודל ההתחדשות העירונית
מצלאוי מצלאוי חברה לבנין מצלאוי 0% הודיעה כי התקשרה בהסכם התחדשות עירונית עם בעלי הזכויות בבניין ברחוב הפטמן 6 בבת ים, לאחר שהשיגה רוב של 67% כנדרש בחוק. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שבמסגרתו יפונו 32 יחידות דיור קיימות,
ובמקומן צפויות להיבנות כ-90 דירות חדשות במגדל בן 18 קומות, בהיקף כולל של כ-12.6 אלף מ"ר מגורים וכ-5,000 מ"ר חניות תת-קרקעיות.
חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על 58 יחידות דיור. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות מהפרויקט יסתכם בכ-147 מיליון שקל, מול עלויות צפויות של כ-117 מיליון שקל. קידום הפרויקט יתבצע בהתאם לתוכנית הכוללנית של עיריית בת ים, במסלול חלופת שקד או פינוי-בינוי, בכפוף להחלטת מוסדות התכנון.
כיום, המחיר החציוני של דירות ברח' הפטמן עומד על כ-2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 2.8 מיליון שקל לדירות 4 חדרים ו-3.42 מיליון שקל לדירות 5 חדרים.
הכנסות ורווח גולמי
תחזית ההכנסות של מצלאוי מתבססות על דוח כלכלי פנימי שגיבשה מצלאוי, הכולל אומדנים עדכניים למחירי מכירה ממוצעים של כ־28 אלף שקל למ"ר, וכן חישובי עלויות מימון, תפעול ובנייה. מה שמעמיד את הפרויקט על שיעור רווחיות גולמית של כ-20.4%, מספר טוב באמצע למקובל בענף לאחרונה.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה האמיתית היא מה קורה לרווח הגולמי הזה במרוצת השנים. מעבר לעלויות המימון, התפעול והבנייה, פרויקטים כאלה מסתמכים על גלגול העליות לצרכן, או במלים פשוטות על עליית מחירים. ככל
והמחירים נשארים במקום או יורדים, המרווחים עבור החברות בתחום עשויים להישחק. לאור הקיפאון בשוק הדירות, שהשתקף בדוחות הרבעון השלישי של רוב רובן של החברות, החברות כידוע יצאו במבצעים, שמבלי להתייחס כרגע לאותיות הקטנות, חלקן אף מציעות ביטול עסקה. כלומר,למרות הציפייה
להתאוששות וחזרת הרוכשים, השוק עדיין מדשדש בפועל. שוק ההתחדשות העירונית שנחשב לבוננזה עשוי להיות מסוכן ממה שנראה במבט ראשון, כאשר ביטולי פרויקטים חושפים את המחיר האמיתי של היתכנות נמוכה בהתחדשות עירונית, המרווחים נשחקים, והוצאות המימון מטפסות
