כפר עזה
צילום: מועצה אזורית שער הנגב

מעוטף עזה ועד הצפון: אלה הטבות המס של יישובי קו העימות

גר בשלומי או בעוטף עזה? קבל 20% הקלה במס הכנסה. גרים בראש פינה או בקצרין? אתם לא ממש בטווח הטילים, אבל יש הנחה יפה. ומה קורה בנהריה, דימונה, אופקים, נתיבות ועוד יישובים בצפון ובדרום? הרשימה ה(כמעט) מלאה
איציק יצחקי | (1)

מדינת ישראל החליטה לנסות ולמשוך אוכלוסיה לפריפריה ולערי הדרום. הטראומה שחוו חלקם ב-7 באוקטובר הובילה למסקנה שלא בטוח שזה היה שווה את זה. מרחץ הדמים ביישובי העוטף הוביל רבים למסקנה שאולי כדאי לגור במקום בטוח יותר, גם במחיר של איבוד הזכויות.

כדי להבין לאלו הטבות זכאים תושבי קו העימות, קצת רקע: חלק מתושבי הפריפריה (גם כאלה שאינם צמודי גדר) זכאים לזיכוי ממס הכנסה על משכורת, פנסיה, הכנסה כעצמאים, תשלומים מקופות גמל, מענק פרישה ועוד, אבל עד תקרה מסוימת. התקרה היא שנתית, כלומר היא מחושבת על בסיס מלוא ההכנסות בכל השנה. כשאומרים זכאים, מתכוונים לכאלה שגרו 12 חודשים ביישוב לפחות (ואז הם מקבלים החזר רטרו שנה אחורה). אבל בנוסף, יש יישובים בקו העימות שמקבלים הנחות והטבות נוספות.

הישראלים, כרגיל, ניסו לקמבן. יש כאלה שהחזיקו דירה בקריית שמונה, אבל עבדו בתל אביב וחזרו רק בסופי שבוע הביתה. המדינה קבעה שמי שמרכז החיים שלו לא נמצא ביישובים האלה, לא יקבל הטבה.  כך למשל, תושבי אילת שגרים במקום זכאים לזיכוי ממס בשיעור 10% על הכנסה עד 268,560 שקל ברוטו בשנה, כולל הכנסה מקצבת פנסיה .

קריית שמונה (רונית קורן)איום מוחשי. בניינים בקריית שמונה (רונית קורן)

כמובן, יש עוד תנאים וחוקים שכדאי לדעת, כמו למשל מה קורה אם אדם עבר מיישוב מזכה אחר ליישוב מזכה אחר (תשובה: הוא מקבל את הההנחה באופן יחסי) ומקרים חריגים נוספים - אנחנו נעסוק בהטבות במאקרו - בישובים המרכזיים, הגדולים או המוכרים. היישובים שמקבלים הנחה במס הכנסה וכמה:

שלומי - 20%

רעים - 20%

קריית שמונה - 20%

ראש פינה - 7%

קצרין - 10%

נתיב העשרה - 20%

ניר עם - 20%

ניר עוז - 20%

מרום גולן - 12%

מטולה - 14%

כרם שלום - 20%

כפר עזה - 20%

כפר גלעדי - 12%

נתיבות - 16%

ירוחם - 18%

נהריה -12%

יד מרדכי - 20%

טבריה - 12%

חניתה - 14%

דימונה - 16%

בארי - 20%

אלוני הבשן - 14%

איילת השחר - 7%

אופקים -18%

כמובן שיש עוד הטבות ליישובים נוספים צמודי גדר או בפריפריה, אבל הכיוון ברור. מי שבאזור סיכון משמעותי מקבל הנחת מס של 20%. חשוב לציין כי בהקשר הזה נכתבה הוראת שעה שהוארכה עד 2025, לפיה תושב אזור קו עימות דרומי במשך כל שנת המס, זכאי לזיכוי ממס בשיעור של 20% עד לתקרת הכנסה של 267 אלף שקל.

חשוב לציין כי יישובי גבול הצפון לא מסתפקים בכך. הם מבקשים (ובהחלט אפשר להבין מדוע) להגדיל את הטבות המס, ולא לשלם מס בכלל עד תקרה גבוהה יותר. גם בדרום, מנגד, דורשים לפטור אותם ממס גבוה. בכלל, הצעת החוק של יו"ר ועדת הכספים בתחילת המלחמה יצרה התנגדות של חלק מהערים המרוחקות מהגדר וגם של שר האוצר סמוטריץ', שהגיש הצעה אחרת. הוא הציע כי תושב חוזר ביישובים מסוימים יהיה זכאי למענק של מיליון שקל. ביישובים המרוחקים עד 4 ק"מ מהגדר המערכת, המענק יהיה עד 600 אלף שקלים והוא יקטן ככל שמתרחקים מהגדר, עד 200 אלף שקל, במקרה של תושבים שיעברו לעוטף עזה עם החלת החוק. אגב, סמוטריץ' גם נלחם עבור יישובי הדרום בהקשר אחר: הוא הגיש הצעה שעברה את ועדת הכספים להחיל את ההגדרה "ישוב ספר" לעניין חוק מס רכוש וקרן הפיצויים על ישובים שלא נמצאים בטווח של 7 ק"מ, כמו אשקלון ומבקיעים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

לפטור ממס הכנסה יש כמה מטרות אבל העיקריות הן הגדלת ההכנסה הפנויה, שיפור איכות החיים כך שאפשר להתמודד טוב יותר עם אירועי ב-7 באוקטובר וכן הקלה כלכלית במטרה שיוכלו להתמודד עם הנטל הכלכלי שנגרם להם. עוד לפני האירועים הללו, המטרה הייתה למשוך מתיישבים חדשים לאזור. ההבנה שגם התעסוקה מוגבלת יותר וההיצע קטן מאזורי ביקוש הביאה את המדינה למסקנה שצריך לתת מענק משמעותי. 20% הנחה במס פירושה שיש תושבים שכלל לא משלמים מס על ההכנסות שלהם.

בנשימה אחת, חשוב להדגיש: בעבר הוכח כי הטבות מס לא מושכות תושבי לאזורי קו עימות, מה שאומר עד כמה תושבי האזור הם באמת אנשים שעושים זאת בגל עניין אידיאולוגי. בסוף, אף אדם סביר לא היה מעדיף להשתכן לקו הגדר ולא מעל בית הקפה בשינקין.

אז אילו הטבות נוספות קיימות? ובכן, תושבי עוטף עזה זכאים להנחה בארנונה. בגדול, אפשר לומר כי מדובר 45% הנחה למגורים ובעוד 39% הנחה לעסקים. כמו כן, הם זכאים להלוואות בתנאים טובים יותר ולהטבות. לגבי נושא פיתוח הקרקע, תושבי העוטף וקו העימות מקבלים הנחות של 80% עד 100%. כשיש הקלה כזו, הם משלמים רק על רכיב הקרקע ולא על הפיתוח. רכיב הקרקע ממילא זול, כך שיש פיתוי גדול לעבור לגור באזור, שמתקזז עם האיום הביטחוני.

כמו כן, קיימים תוספות שכר לעובדי הוראה העובדים בעוטף וכן מענקים והטבות בדיור ומשכנתא לאנשי קבע ומילואימניקים שמתגוררים באזור. הם מקבלים גם הנחות בתחומי תרבות וספורט. 

לגבי חיילי מילואים, הם יכולים לקבל החזר מס באמצעות טופס שהוא ממלא. אם לא קיבל את המס בזמן, הוא עדיין יכול לתבוע, עד 6 שנים אחורה. הכסף מועבר להם ישירות לחשבון הבנק.

בנוסף, קיים מענק השתתפות בתשלום מס הכנסה לטובת נפגעי פעולת האיבה, בהם האירועים האחרונים. בגדול, מדובר באלה שהוכרו על ידי המוסד לביטוח לאומי ככאלה, בדרך כלל מדובר באנשים עם דרגת נכות בינונית של 19% ומעלה. סכום המענק נקבע בהתאם לאחוזי נכות ונע בין 10,000-30,000 שקל.

לסיכום, אפשר לומר שיישובי קו העימות מקבלים לצד הסיכון הכרוך בכך גם פרס קטן מהמדינה על כך. נכון, זה לא תמיד שווה את זה והמניעים שלהם הם בדרך כלל איגיאולוגים ולא נובעים ממיסוי, ובכל זאת - מדובר בהטבה של עשרות אלפי שקלים בשנה.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    ביבי זה אסון 22/04/2024 10:41
    הגב לתגובה זו
    הכתב לא מבין כלום מחייו , צריך לבטל את כל ההנחות האלו ,הן ניתנו כשוחד ,במקום להשקיע את הכסף בחינוך,בבריאות,בתשתיות , סכנין מקבלת זיכוי ממס ושם אף אחד לא מדווח על ההכנסות שלו
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בני ברק מתחדשת: תכנית פינוי-בינוי עם 525 דירות חדשות

התכנית בשכונת תל גיבורים. מדובר על 148 דירות ישנות שייהרסו ובמקומן ייבנו 16 בניינים בני 7.5 קומות, לצד כ-3,000 מ"ר מסחר ומבני ציבור; בעלי הדירות יקבלו תוספת שטח, ממ"ד, מרפסת, חניה ומחסן

צלי אהרון |

בני ברק מתקרבת להתחדשות עירונית רחבת היקף, עם קידום תכנית הפינוי-בינוי במתחם יהונתן שבשכונת תל גיבורים. בשבוע שעבר המליצה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה להפקיד את התכנית, המקודמת על ידי החברה להתחדשות ירושלים מחברת ISA, מה שמקדם אותה לשלב הבא מול הוועדה המחוזית. עבור שכונה ותיקה כמו תל גיבורים - שממוקמת בין ציר ז’בוטינסקי למתחם העסקים הסמוך - מדובר במהלך שיכול לתרום לאזור ולשנות את פניו בשנים הקרובות.

התכנית שהופקדה מדברת על הריסת 148 הדירות הישנות שקיימות במתחם והקמת 16 בנייני מגורים בני 7.5 קומות, שיכללו יחד 525 דירות חדשות. לצד בנייני המגורים, כוללת התכנית גם כ-3,000 מ"ר של שטחי מסחר וכ-3,000 מ"ר המיועדים למבני ציבור. כך, המתחם העתידי צפוי לשלב בין מגורים, שירותים קהילתיים ומסחר.

שכונת תל גיבורים קרובה מאוד לציר ז׳בוטינסקי. מדובר על נתיב תחבורה מרכזי שמשרת את בני ברק, פתח תקווה ורמת גן, ובו גם עובר הקו האדום של הרכבת הקלה. במקביל, המתחם צמוד ל-BBC, המתחם העסקי בבני ברק, שמרכז בשנים האחרונות פעילות של חברות טכנולוגיה, פיננסים ושירותים.

מבחינת הדיירים, התכנית כוללת מתווה פיצוי די מפורט, על פי ההסכם שנחתם בין החברה היזמית לבעלי הדירות, הדירות החדשות שיוענקו לדיירי המתחם יהיו גדולות יותר מהדירות הקיימות: תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה, הכוללת ממ"ד, לצד מרפסת שמש (סוכה) בשטח של 12 מ"ר, חניה ומחסן. עבור רבים מבעלי הדירות בבניינים הישנים - שחלקם נבנו בעשורים מוקדמים ללא מעלית, ללא ממ"ד וללא תקנים מודרניים, מדובר בשדרוג די משמעותי באיכות המגורים.

הבחירה בבנייה של 7.5 קומות נועדה לשמור על קנה המידה העירוני של השכונה, ולייצר מרחבים ציבוריים נוחים ונגישים. הבינוי המרקמי מאפשר שטחי מסחר רחבים בקומת הקרקע, עם חזיתות פעילות לרחוב, מה שצפוי להעניק למתחם אופי עירוני חי יחסית. לצד המסחר, התכנית כוללת גם שטחי ציבור: גני ילדים, מוסדות חינוך או מבני קהילה - בהתאם לצרכי העירייה ולתכנון הסופי שייקבע במחוזית.