מעוטף עזה ועד הצפון: אלה הטבות המס של יישובי קו העימות

גר בשלומי או בעוטף עזה? קבל 20% הקלה במס הכנסה. גרים בראש פינה או בקצרין? אתם לא ממש בטווח הטילים, אבל יש הנחה יפה. ומה קורה בנהריה, דימונה, אופקים, נתיבות ועוד יישובים בצפון ובדרום? הרשימה ה(כמעט) מלאה

איציק יצחקי | 22/04/2024 09:44 (1)

נושאים בכתבה אופקים כפר עזה נתיבות עוטף עזה שלומי

מדינת ישראל החליטה לנסות ולמשוך אוכלוסיה לפריפריה ולערי הדרום. הטראומה שחוו חלקם ב-7 באוקטובר הובילה למסקנה שלא בטוח שזה היה שווה את זה. מרחץ הדמים ביישובי העוטף הוביל רבים למסקנה שאולי כדאי לגור במקום בטוח יותר, גם במחיר של איבוד הזכויות.

כדי להבין לאלו הטבות זכאים תושבי קו העימות, קצת רקע: חלק מתושבי הפריפריה (גם כאלה שאינם צמודי גדר) זכאים לזיכוי ממס הכנסה על משכורת, פנסיה, הכנסה כעצמאים, תשלומים מקופות גמל, מענק פרישה ועוד, אבל עד תקרה מסוימת. התקרה היא שנתית, כלומר היא מחושבת על בסיס מלוא ההכנסות בכל השנה. כשאומרים זכאים, מתכוונים לכאלה שגרו 12 חודשים ביישוב לפחות (ואז הם מקבלים החזר רטרו שנה אחורה). אבל בנוסף, יש יישובים בקו העימות שמקבלים הנחות והטבות נוספות.

הישראלים, כרגיל, ניסו לקמבן. יש כאלה שהחזיקו דירה בקריית שמונה, אבל עבדו בתל אביב וחזרו רק בסופי שבוע הביתה. המדינה קבעה שמי שמרכז החיים שלו לא נמצא ביישובים האלה, לא יקבל הטבה. כך למשל, תושבי אילת שגרים במקום זכאים לזיכוי ממס בשיעור 10% על הכנסה עד 268,560 שקל ברוטו בשנה, כולל הכנסה מקצבת פנסיה .

איום מוחשי. בניינים בקריית שמונה (רונית קורן)

כמובן, יש עוד תנאים וחוקים שכדאי לדעת, כמו למשל מה קורה אם אדם עבר מיישוב מזכה אחר ליישוב מזכה אחר (תשובה: הוא מקבל את הההנחה באופן יחסי) ומקרים חריגים נוספים - אנחנו נעסוק בהטבות במאקרו - בישובים המרכזיים, הגדולים או המוכרים. היישובים שמקבלים הנחה במס הכנסה וכמה:

שלומי - 20%

רעים - 20%

קריית שמונה - 20%

ראש פינה - 7%

קצרין - 10%

נתיב העשרה - 20%

ניר עם - 20%

ניר עוז - 20%

מרום גולן - 12%

מטולה - 14%

כרם שלום - 20%

כפר עזה - 20%

כפר גלעדי - 12%

נתיבות - 16%

ירוחם - 18%

נהריה -12%

יד מרדכי - 20%

טבריה - 12%

חניתה - 14%

דימונה - 16%

בארי - 20%

אלוני הבשן - 14%

איילת השחר - 7%

אופקים -18%

כמובן שיש עוד הטבות ליישובים נוספים צמודי גדר או בפריפריה, אבל הכיוון ברור. מי שבאזור סיכון משמעותי מקבל הנחת מס של 20%. חשוב לציין כי בהקשר הזה נכתבה הוראת שעה שהוארכה עד 2025, לפיה תושב אזור קו עימות דרומי במשך כל שנת המס, זכאי לזיכוי ממס בשיעור של 20% עד לתקרת הכנסה של 267 אלף שקל.

חשוב לציין כי יישובי גבול הצפון לא מסתפקים בכך. הם מבקשים (ובהחלט אפשר להבין מדוע) להגדיל את הטבות המס, ולא לשלם מס בכלל עד תקרה גבוהה יותר. גם בדרום, מנגד, דורשים לפטור אותם ממס גבוה. בכלל, הצעת החוק של יו"ר ועדת הכספים בתחילת המלחמה יצרה התנגדות של חלק מהערים המרוחקות מהגדר וגם של שר האוצר סמוטריץ', שהגיש הצעה אחרת. הוא הציע כי תושב חוזר ביישובים מסוימים יהיה זכאי למענק של מיליון שקל. ביישובים המרוחקים עד 4 ק"מ מהגדר המערכת, המענק יהיה עד 600 אלף שקלים והוא יקטן ככל שמתרחקים מהגדר, עד 200 אלף שקל, במקרה של תושבים שיעברו לעוטף עזה עם החלת החוק. אגב, סמוטריץ' גם נלחם עבור יישובי הדרום בהקשר אחר: הוא הגיש הצעה שעברה את ועדת הכספים להחיל את ההגדרה "ישוב ספר" לעניין חוק מס רכוש וקרן הפיצויים על ישובים שלא נמצאים בטווח של 7 ק"מ, כמו אשקלון ומבקיעים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

לפטור ממס הכנסה יש כמה מטרות אבל העיקריות הן הגדלת ההכנסה הפנויה, שיפור איכות החיים כך שאפשר להתמודד טוב יותר עם אירועי ב-7 באוקטובר וכן הקלה כלכלית במטרה שיוכלו להתמודד עם הנטל הכלכלי שנגרם להם. עוד לפני האירועים הללו, המטרה הייתה למשוך מתיישבים חדשים לאזור. ההבנה שגם התעסוקה מוגבלת יותר וההיצע קטן מאזורי ביקוש הביאה את המדינה למסקנה שצריך לתת מענק משמעותי. 20% הנחה במס פירושה שיש תושבים שכלל לא משלמים מס על ההכנסות שלהם.

בנשימה אחת, חשוב להדגיש: בעבר הוכח כי הטבות מס לא מושכות תושבי לאזורי קו עימות, מה שאומר עד כמה תושבי האזור הם באמת אנשים שעושים זאת בגל עניין אידיאולוגי. בסוף, אף אדם סביר לא היה מעדיף להשתכן לקו הגדר ולא מעל בית הקפה בשינקין.

אז אילו הטבות נוספות קיימות? ובכן, תושבי עוטף עזה זכאים להנחה בארנונה. בגדול, אפשר לומר כי מדובר 45% הנחה למגורים ובעוד 39% הנחה לעסקים. כמו כן, הם זכאים להלוואות בתנאים טובים יותר ולהטבות. לגבי נושא פיתוח הקרקע, תושבי העוטף וקו העימות מקבלים הנחות של 80% עד 100%. כשיש הקלה כזו, הם משלמים רק על רכיב הקרקע ולא על הפיתוח. רכיב הקרקע ממילא זול, כך שיש פיתוי גדול לעבור לגור באזור, שמתקזז עם האיום הביטחוני.

כמו כן, קיימים תוספות שכר לעובדי הוראה העובדים בעוטף וכן מענקים והטבות בדיור ומשכנתא לאנשי קבע ומילואימניקים שמתגוררים באזור. הם מקבלים גם הנחות בתחומי תרבות וספורט.

לגבי חיילי מילואים, הם יכולים לקבל החזר מס באמצעות טופס שהוא ממלא. אם לא קיבל את המס בזמן, הוא עדיין יכול לתבוע, עד 6 שנים אחורה. הכסף מועבר להם ישירות לחשבון הבנק.

בנוסף, קיים מענק השתתפות בתשלום מס הכנסה לטובת נפגעי פעולת האיבה, בהם האירועים האחרונים. בגדול, מדובר באלה שהוכרו על ידי המוסד לביטוח לאומי ככאלה, בדרך כלל מדובר באנשים עם דרגת נכות בינונית של 19% ומעלה. סכום המענק נקבע בהתאם לאחוזי נכות ונע בין 10,000-30,000 שקל.

לסיכום, אפשר לומר שיישובי קו העימות מקבלים לצד הסיכון הכרוך בכך גם פרס קטן מהמדינה על כך. נכון, זה לא תמיד שווה את זה והמניעים שלהם הם בדרך כלל איגיאולוגים ולא נובעים ממיסוי, ובכל זאת - מדובר בהטבה של עשרות אלפי שקלים בשנה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
ביבי זה אסון 22/04/2024 10:41
הגב לתגובה זו
הכתב לא מבין כלום מחייו , צריך לבטל את כל ההנחות האלו ,הן ניתנו כשוחד ,במקום להשקיע את הכסף בחינוך,בבריאות,בתשתיות , סכנין מקבלת זיכוי ממס ושם אף אחד לא מדווח על ההכנסות שלו

בנייה. קרדיט: X

איך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?

התיקון לחוק שאישר הגדלת ממ"ד עד ל-18 מ"ר והוספת שירותים ומקלחת מתחיל להראות ניצנים בשטח: הרוכשים מרוויחים עוד יחידת הורים, הקבלנים מתמודדים עם עלויות בנייה גבוהות יותר, אבל, מוכרות דירה גדולה וטובה יותר; וגם - מי יספוג את העלויות?

צלי אהרון | 02/09/2025 07:42

נושאים בכתבה ממ"ד מחירי הדירות

מחודש יולי האחרון נכנס לתוקפו תיקון משמעותי בתקנות הבנייה בנוגע לממ"דים, והוא מאפשר להרחיב את שטח הממ"ד כך שיכלול גם שירותים ומקלחת, ולהפוך אותו ליחידת הורים לכל דבר - מה שנקרא חדר 'מאסטר'. זו תוספת ערך גדולה לדירה כשעל החלק הזה אין היטל השבחה. הערך הזה כמו תמיד אמור להתחלק בין היזם לבין הרוכשים. אבל בשוק של היום - שוק של קונים, נראה שהוא יגיע בעיקר לרוכשים. היזמים יצטרכו לנפנף בו כדי להגדיל מכירות ולא ירוויחו עליו כפי שמרוויחים על יתר חלקי הדירה. נכון, אין מתנות חינם, אבל בשוק יורד, זה יהיה דרך לספוג ירידת מחירים בלי באמת להוריד מחיר. כלומר, יעלו את שטח הדירה ב-6 מ"ר, ויעלו את מחיר הדירה רק בעלויות (ובמקרים מסוימים אפילו פחות מכך). המשמעות היא ירידה למ"ר.

עם זאת, זה יכול להיות טריגר לעליות בהמשך. הציבור אוהב את חדרי המאסטר האלו. הם "שווים" הרבה יותר מחדר רגיל. הביקוש יכול לחזור לדירות עם ממ"ד גדול, וזה ישנה את התמונה וממצב שהממ"ד-מאסטר יהיה כלי שיווקי להחזיר את הרוכשים, זה יהפוך לחלק אינטגרלי מהרווח על הדירה. כן, שינוי לכאורה קטן, אבל עם משמעויות גדולות, חלקן עדיין לא ברורות.

שינוי שכזה, הוא לא רק טכני. מצד אחד הוא מציע למשפחות פתרון איכותי ונוח יותר לחיים בצל מציאות ביטחונית מורכבת, ומצד שני הוא מציב בפני היזמים אתגר כלכלי לא קטן. אלא שיש לו כאמור יתרונות גודלים - עד כה, שטח הממ"ד עמד על כ-12 מ"ר בלבד, לרוב שימש כחדר נוסף - לילדים, עבודה או אורחים. כעת, התקנות מאפשרות להרחיב את שטחו ל-15 מ"ר ואף ל-18 מ"ר כאשר מצורפים אליו שירותים ומקלחת.

המשמעות היא שמדובר למעשה ביחידת הורים שנייה, מאסטר נוסף, המעניק למשפחה עוד נוחות וסביבה בבית, שבמקביל מעלה את רמת הבטיחות במצב חירום, כשאפשר לשהות בו לזמנים ארוכים יותר. מבחינת רוכשי הדירות, מדובר בתוספת משמעותית: עוד יחידת מגורים שלמה בתוך הדירה שיכולה לשמש חדר הורים, מתבגר מתבגר, או אפילו יחידת אירוח. ערך שנתפס גבוה יותר - גם מהסיבה הפשוטה ששטח הדירה אינו גדל מעבר לגבולות החוק, התחושה היא של תמורה גדולה יותר למחיר. אבל אל תתבלבלו, בסופו של דבר, רוכשי הדירות משלמים על זה. נניח רק בשביל הדוגמה שדירה עולה 3 מיליון שקל ובשל ההרחבה היא תעלה ל-3.1 מיליון שקל, למרות שלפי השטח היא היתה אמורה לעלות ל-3.2 מיליון שקל. רכוש הדירה יכול לחשוב שאכן היזם הלך לקראתו והוא נתן לו את השטח הזה ללא רווח. אבל בפועל זה בדיוק כמו לתת הנחה על כל הדירה בסכום של 100 אלף שקל. לכסף אין ריח.

ועדיין, בשוק לא יודעים עדיין להגיד בדיוק איך יושפעו המחירים, האם השינויים בתב"ע יגרמו לעיכוב בבניית דירות ומה ההשלכות על הקבלנים והיזמים?

להמשך הכתבה לחץ כאן

בנייה. קרדיט: X

איך ישפיעו הממ"דים החדשים על מחירי הדירות?

צלי אהרון | 02/09/2025 07:42

נושאים בכתבה ממ"ד מחירי הדירות

להמשך הכתבה לחץ כאן