הקבלנים בורחים גם ממגדל העמק: 1,000 יחידות דיור "תקועות"
אחרי כישלון המכרז בבאר שבע וההצלחה באלעד, הבוקר פורסמו תוצאות המכרז במגדל העמק, במסגרתו שווקו מעל 1,000 יחידות דיור. התוצאות, איך לומר זאת בעדינות, לא מבשרות על עידן חדש - עוד מכרז נתקע ונראה כי למדינה יש תהליך ארוך בנוגע לטיפול בצד ההיצע.
המכרז בשכונה החדשה מערבית ב', היה חשוב מאין כמוהו לתושבי האזור ולבני המקום, שרצו להשיג דירה במחיר נמוך. מתוך 7 מכרזים שנסגרו, רק 1 שווק בהצלחה. מדובר במתחם של כמעט 12 דונם, לבניית 128 יחידות דיור מתוך 1,068 דירות ששווקה רמ"י. המשמעות היא ש-940 דירות נותרו ללא מציע וימתינו למכרז הבא, אולי מתוך תקווה שרמ"י תוריד את מחיר המינימום בחלק מהמגרשים (חלקם שווקו במחיר אפסי ועדיין - הקבלנים לא מיהרו לגשת למכרז).
ל"ביזפורטל" נודע כי אודור נכסים שזכתה במכרז ניגשה לשני מכרזים נוספים, בקרקע אחרת, אולם מכיוון שזכתה במכרז אחד, לא היה ניתן לאשר לה זכיה במתחמים אחרים. במצב הזה, רק מגרש אחד נמכר וישווק במסגרת מחיר מטרה.
הוצאות הפיתוח לחברה יעמדו על כ-16.6 מיליון שקל. היא הגישה הצעה של 1.318 על המגרש ובסך הכל יעמוד המחיר ליחידת דיור על כ-140 אלף שקל.
- 9.עמק יזרעאל 30/09/2023 21:48הגב לתגובה זומעל מגדל העמק יש קיבוץ שם רוצים על בית3-4 מיליון בשביל לשמוע כל היום מהמואזין ביפיע אללה ואכבר, מגדל העמק חינוך על הפנים, עיר תקועה שנים ,אין בית קפה או מסעדה נורמלית, העיקר בונים בניינים כמו בשנות השמונים,משקיעים על שיווק כמו שכונת שריד ומוכרים ב2 מיליון דירה בבלוק,מספיק!
- 8.אזרח מבין 30/09/2023 18:42הגב לתגובה זוהריבית האפסית חלפה ואיתה בועת הנדל"ן, מגדל העמק 8000 למ"ר ואני נדיב.
- 7.אחד העם 29/09/2023 02:28הגב לתגובה זומה? מערבבים את המלט עם גרגירי זהב?. באיזורים כאלו צריכים למכורת דירות 100 מטר במחיר 950,000-900,000 ואז השוק יעבוד וכולם ירוויחו. כרגע זה נראה שמישהו עושק את הרוכשים
- 6.זוג ישראלי 28/09/2023 17:00הגב לתגובה זוככה הקבלנים יחסכו את ההון הראשוני וככה הזוגות הצעירים ידעו שיש להם דירה על הנייר ולא ילחצו..
- 5.דימה 28/09/2023 16:28הגב לתגובה זוהמדינה מזמן סוחטט אותנו ,ענף הנדל"ן הו נטו גניבה לאור יום כמו מפעל הפיס ! מזמן נהפכנו לעבדים תלותיים במשכנתא והלוואות אחרות ! ממשיכים לבחור בממשלות שנטו חושבות על קרוביהם ועל הכיסא שלהם ! מספרים פה על חלור שקוראים מגדל העמק שהדירה לא אמורה לעלות פה יותר משבע מאות אלף וזאת כי אין כלום בעיר שימשוך לחיות פה אבל ממש כלום חוץ צבועים דתיים שחיים על חשבון האדם העובד ועסקנים שעושים עסקים מתחת למכ"ם של מס הכנסה! דיי כבר לעושק!!!
- 4.צריכה המדינה להוציא את שוק התעסוקה לצפון ומהר. (ל"ת)אורית 28/09/2023 14:58הגב לתגובה זו
- 3.צבי 28/09/2023 14:41הגב לתגובה זוהרי המחירים ירדו יותר מ50%. והם כל כך בטוחים בביקושים כבושים. למה הם לא קונים את הקרקעות במחירי כל כך זולים הרי הם יכולים להביא פה את הבוננזה הבאה. מסקנה: כל הקבלנים והיזמים יודעים היטב שהחגיגה נגמרה, נגמרו הפריירים שישלמו מליונים עבור בטון ובלוקים.
- ענבל 29/09/2023 11:23הגב לתגובה זויש ביקוש לדירות אבל במרכז, ליד מקורות תעסוקה. במגדל העמק אין במה לעבוד אז לא מוכנים לשלם שם על דירות כמו במרכז.
- 2.רון 28/09/2023 12:02הגב לתגובה זושהקבלנים יעשו את החישוב שלהם ..
- 1.חודשים חיכינו למכרז הזה... אכזבה! (ל"ת)מתן 28/09/2023 11:14הגב לתגובה זו
- לאיזה מחיר קיוויתם ? (ל"ת)שופלק 28/09/2023 20:40הגב לתגובה זו
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
