כישלון במכרז "מחיר מטרה" בב"ש: 6 מתוך 7 מגרשים נותרו ללא הצעות
שלושה מכרזים של רמ"י במסגרת "מחיר מטרה" נסגרו השבוע, ושוב הוכח כי הקבלנים לא ממהרים ללכת, לפחות בחלק מהמקרים, על זכיה במכרז בכל מחיר. הקבלנים לא ניגשו לחלק מהמכרזים ומאות יחידות דיור יעברו לשיווק חוזר. מדובר בשלושה מכרזים גדולים יחסית: 460 דירות באלעד, 1109 דירות בפסגת רמות וגם 1,122 בשכונת יוני נתניהו בדימונה. בכל הפרוייקטים, מדובר בבניה רוויה. מחיר מטרה הפך לאופציה היחידה בשוק לרכוש דירות בהנחה משמעותית, של 20% - או עד 300 אלף שקל.
נתחיל עם דימונה, שם זכו קבלנים ב-2 מתוך 3 מגרשים בשכונת יוני נתניהו (אחרי שבפעם הקודמת המכרז נסגר ללא מציעים), כך ש-246 יחידות דיור נשארו לסבב הבא. מחיר שומת רמ"י עבור המגרש הראשון היה 22.9 מיליון שקל אבל הוא נמכר תמורת כ-3.2 מיליון שקל. במגרש השני שווקה הקרקע ב-91 אלף שקל, כשמחיר השומה עמד על 18.7 מיליון שקל. כלומר, הקבלנים לא קונים בכל מחיר - הם מציעים את מחי המינימום, מחיר אפסי, וממתינים לתוצאות המכרז בתקווה שיוכלו לרכוש קרקע במחיר נמוך. הזוכות במכרזים: החברות אדני ארץ (412 דירות) ול.ה.ו נכסים (464 דירות).
בבאר שבע, נרשם כישלון גדול. שם שווקו 1,109 דירות, 6 מתוך 7 מכרזים נותרו ללא מציע. מתוך 1,109 דירות, רק 156 שווקו בהצלחה. ארז אלון יזמות זכתה במגרש במחיר של 5.9 מיליון שקל, כשמחיר השומה עמד על כ-20 מיליון שקל. הכישלון המכרז גדול בעיקר לנוכח הפוטנציאל של שכונת פסגת רמות בבאר שבע (צפונית לשכונת רמות הפופולרית), שהחלה להיבנות במרץ אשתקד, ותכלול בסופו של דבר כ-3,700 יחידות דיור. היא נמצאת לא רחוק מהמרכז הרפואי סורוקה ואוניברסיטת בן גוריון, היום יש 70 חברות הייטק בפארק ורמ"י בהחלט יכולים להיות מאוכזבים מהתוצאה.
המכרז באלעד לשיווק מגרש אחד נסגר בהצלחה. אשל הירדן, רבץ השקעות וידות מגורים יבנו 460 דירות וישלמו 167 מיליון שקל, כשמחיר שומת רמ"י עמד על 459 מיליון שקל - "הנחה" של 63%. הוצאות הפיתוח עומדות על 160 מיליון שקל. מצד שני, מדובר במחיר מטרה והקבלן יודע שרוב הדירות יימכרו מהר מאוד. לפי חוברת המכרזים, מתוך 460 דירות מחצית יימכרו לשוק החופשי ומחצית בהגרלה. ראוי לציין כי המכרז נדחה שבע פעמים מפתיחתו. לפי אומדני המחירים לדירות ששווקו במסלול מחיר מטרה, המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,418,063 שקל, המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,625,000 שקל ולדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,900,000 שקל.
- מחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
- חבר עירייה יפוצה ב-120 אלף על לשון הרע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדי להבין מדוע הזכיה במכרזים חשובה, בחנו מה היה המחיר לדיור בערים האלה במסגרת מחיר מטרה. בדימונה סביב 6,500 שקל למ"ר, סביב 12 אלף שקל למ"ר בבאר שבע ו-13.6 אלף שקל למ"ר באלעד. כעת, רוכשים רבים שחיכו לבשורה חדשה באזור הדרום ייאלצו להמתין עוד קצת, עד סיום השיווק.
- 1.99 01/10/2023 07:47הגב לתגובה זוובגדול.
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
בנימין נתניהומחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר
מה הקשר בין מחירי הדירות לראש הממשלה, בנימין נתניהו; על המחירים בת"א ובשאר הארץ, על ההשפעה של ת"א על מקומות אחרים, על הסיבות לירידה במחירים ומתי תדעו שמתקרבת עצירה בירידת המחירים?
מחירי הדירות בת"א חזרו 3 שנים אחורה. מדד מחירי הדירות בעיר הגדולה צנח כמעט 6% מהשיא, קצב שנתי של כ-9%. כך עולה מנתוני הלמ"ס. בפועל, הירידה חדה יותר משתי סיבות עיקריות - הראשונה היא שהלמ"ס לא מודדת מחיר כלכלי, אלא מחיר שהקבלן מספק למדגם. אלא שהמחיר הכלכלי, הכולל הנחות מימוניות ומבצעים נמוך דרמטית מ"מחיר המחירון". השנייה - הנתונים של הלמ"ס מתפרסמים בעיכוב של חודשיים וחצי. אתמול עם פרסום המדד קיבלנו נתונים לחודשים ספטמבר-אוקטובר, "ממוצע" של 1 באוקטובר (לפני חודשיים וחצי). אין שום סיבה בעולם שהגוף הכי חשוב במדינה בניתוח ואספקת נתונים כלכליים לקובעי מדיניות לצורך קבלת החלטות, יהיה כל כך לא מעודכן ועם תהליכים ארכאיים. היכולת לדעת בכל רגע נתון, אולי בעיכוב קטן, את מחירי הדירות היא קלה ופשוטה ואתם רואים אותה כאן ובאתרים אחרים - עסקאות שוטפות עדכניות, לוחות מודעות, שיחות עם מוכרים וקונים ועוד. אם עיתונאים יכולים, בטוח שבלמ"ס יכולים.
צניחה במחירי הדירות בת"א
בכל מקרה, שתי הסיבות האלו גורמות לכך שהמידע חלקי. מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו בספטמבר-אוקטובר ב-0.5% ובת"א ב-1.1%, ובמצטבר ירדו כבר 8 חודשים רצופים בשיעור של מעל 3% בכל הארץ ו-5.8% בתל אביב. הערכה מעודכנת יותר היא שהמחירים בכל הארץ ירדו בכ-7%, ובתל אביב מעל 10%. זו לא ירידה , זו כבר צניחה חופשית.
צריך להזכיר שת"א היא העוגן של המחירים. כולם מתיישרים אליה. אם בתל אביב עולה דירה ב-4 מיליון, אז דירה דומה תעלה בגבעתיים 80% ממנה ברמת גן 70% ובפתח תקווה 60%. לא מדע מדויק, אבל הכוונה שהיא השוק שאליו מתיישרים. ולכן, הטענה של קבלנים ואינטרסנטים שונים שהירידות יהיו רק בת"א ולא יגלשו למקומות אחרים אינה נכונה. ברגע שנקודת הייחוס משתנה, הכל משתנה, מי פחות מי יותר וכמובן שיש גם גורמים ספציפיים שמשפיעים על כל אזור. האזורים החרדיים לא קשורים לשאר המקומות. הביקושים שם גדולים וחזקים והמחירים עולים.
בירושלים יש תופעה הפוכה לתל אביב - עלייה עשירה שמעלה את המחירים. בת"א, הפיל שבחדר הוא הירידה. בוועידת ביזפורטל, דיברו על ההגירה נטו, ועל פי הדוברים מדובר על 40 אלף איש מאזור המרכז שעזבו השנה את הארץ. מדובר על 10-15 אלף דירות שלא צריכים אותם, היצע הדירות בעצם גדל. זה אחד ההסברים החשובים לירידה במחירי הדירות. אבל זה גם מעלה שאלות לגבי ההמשך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם אנשים יעזבו - המחירים ירדו. צריך להסתכל לאמת בעיניים, בלי קשר לדעה הפוליטית שלכם. אנחנו בשנת בחירות, בחירות בפתח והגירה יכולה להתעצם על רקע השסע החברתי. מעבר לכך, אנשים לא מעטים נותנים כעת "צ'אנס" לבחירות. אם המצב יישאר ובנימין נתניהו יישאר בשלטון, הם עלולים לעזוב. קשה לכתוב על הנושא הזה בלי פוליטיקה, אבל באמת במבחן הקר - בחירת נתניהו, תוביל כנראה להגירה נוסת מת"א. זה הפיל הגדול שבחדר, וזה גורם לאנשים כבר עכשיו לשקול את צעדיהם.
