אושרו 1,000 דירות חדשות בירושלים; 700 בקטמונים ו-300 בקריית יובל

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בירושלים אישרה תוכניות בנייה של 700 דירות חדשות בקטמונים, ו-320 דירות חדשות בקריית יובל. התוכנית הוגשו לוועדה על ידי קבוצת בית ירושלמי.

מדובר בפרויקט דגל של חברת בית ירושלמי, מיזם פינוי בינוי בקטמונים, סמוך לאצטדיון טדי ומגרשי הטניס הארנה במלחה, סמוך ליציאה לכביש בגין וכן לתחנת רכבת קלה עתידית שבנייתה החלה.

במסגרת הפרויקט יוקמו 700 דירות וכ-4,500 מ"ר שטחי מסחר. בהחלטה ניתנה התייחסות עבור תוספת דירות כנגד הפקדה של 18 מיליון שקל בקרן תחזוקה לטיפול מיידי בבלאי במתקנים חיוניים וכדי להבטיח תחזוקה ארוכת טווח של המבנים.

יחיאל סגל, מנכ"ל ובעלים בקבוצת בית ירושלמי, אמר כי "לאחר אישור פרויקט מתחם 06, תשלים בית ירושלמי מהלך של אישור 1,200 דירות של בית ירושלמי בקטמונים, מה שיהפוך את בית ירושלמי לחברה עם מספר יחידות הדיור הגדול ביותר בתנופת הבנייה שעוברת שכונת הקטמונים".

• כפר סבא תעבור מהפך: 6,000 יחידות דיור חדשות בהתחדשות עירונית
• איום מצפון? המדינה תבנה מאות יחידות בנהריה ובמושב לימן שליד הגבול
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בנוסף, אושר פרויקט פינוי בינוי הממוקם בין הרחובות גואטמלה 25,27,29 לבוליביה בשכונת קריית יובל בירושלים. המגרש כולל 3 מבני רכבת קיימים ובהם 85 דירות ובמקומן ייבנו שני מגדלים בני 27 קומות שיכילו כ-320 דירות.

התוכנית המאושרת כוללת הפרשת שטח של כ-1.5 דונם לשם יצירת מגרש עבור מבנה ציבור המשלב מעבר ציבורי בין הרחובות. בנוסף, התוכנית מציעה הרחבה של הדרך גם מרחוב בוליביה וגם מרחוב גואטמלה, בדגש על הנגשה לציבור של השטחים הפתוחים באזור. כאשר בתוכנית יש הפרשה לקרן תחזוקה של 12 מיליון שקל.

לדברי החברה ייחודה של התוכנית היא ניצול של הקרקע בצורה נכונה באופן שמפצה על הפרשי הגובה לטובת חיבור של הדיירים לפארקים ומבני ציבור, התוכנית גם כוללת מעלית מיוחדת שתגשר על הפרשי הגובה.

• פסק דין היסטורי: חברות נדל"ן שזכו ב"מחיר למשתכן" זכאיות להחזר מיליוני שקלים במס רכישה
• זיהום בשליש משדה דב: בדיקות חושפות חומרי PFAS במתחם הענק
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

קרן תחזוקה שהחברה מתקצבת היא בעצם פתרון לסוגיית ג'נטריפיקציה בפרוייקטים של פינוי בינוי, הבא להיטיב עם הדיירים שהתגוררו עד כה במבנים נמוכים ללא מעליות, כך שלא נשאו בעול הוצאות כלליות של הבנין. כאשר בתום תקופת הבינוי, יעברו הדיירים לגור במגדלים חדשים ומודרניים, שעלות התחזוקה והניהול שלהם גבוהה, לכן, בשנת 2016 חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הסדיר עניין זה וקבע כי בעל דירה קיימת לא יהיה חייב בהוצאות ניהול ותחזוקה למשך חמש שנים אלא היזם.