"שמח שבנק ישראל לוקח אחריות על עליית מחירי הדיור"
"המצב בשוק הדיור מורכב, שמח שבנק ישראל לוקח אחריות". כך אמר מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ינקי (יעקב) קוינט, במהלך ועידת ההשקעות באנרגיה של אתר ביזפורטל.
קוינט מונה לתפקיד בדצמבר 2020 והעקיצה לעברו של בנק ישראל נובעת ממתיחות שהחלה לפני שנה: בדוח שהוציא הבנק נכתב כי מחירי הדירות עלו בקצב מהיר ממחירי השכירות וההסתברות לירידת המחירים בטווח קצר נמוך בעקבות הביקוש העולה. הבנק תולה זאת בהאטה מסוימת של סיומי בנייה ומאשים את רמ"י שקוינט עומד בראשה. הוא מסביר כי שיטת המכרזים שלו היא זאת שגורמת לעליית מחירים. "עליית מחירי הקרקעות במכרזים עלולה להוביל לעליית מחירי הדיור במהלך השנים הקרובות", טוענים בבנק.
קוינט לא נשאר חייב. הוא הוציא הודעה נגד בנק ישראל והאשים כי עליית המחירים הגיעה בשל השפעת הריבית האפסית. "הבנק מתעלם בדוח מהשפעת הריבית הנמוכה, לה הוא אחראי", נכתב בתגובה. "היא הגורם מספר אחת לעליית מחירי הדיור".
במילים אחרות - רמ"י רואה בבנק ישראל אחראי לספסור בקרקעות. בסוף, הכסף הזול גרם לביקוש גדול ולשוק המשקיעים להסתער על הדירות ולמחירים - לעלות.
"זה כנס על אנרגיה, אבל על אותן תשומות אנחנו עוסקים במשבר דיור, כלומר אנרגיה ותשתיות. אנחנו צריכים לספק למשק את כל הצרכים שבסוף מגיעים לקרקע", אמר קווינט. "אפשר לראות מה עשינו בשנתיים האחרונות בשוק הדיור. המצב מורכב ואני שמח שבנק ישראל קצת לוקח אחריות. אמנם לוקח אחריות מופחתת במשמעות של הריבית לגבי עליית מחירי הדיור - אך עדין כבר לוקח אחריות וכבר זה חשוב".
"הגדלנו את ההשתתפות של המדינה בשוק הדיור, זה כרוך בתכנון, בפיתוח תשתיות, בשינוי גבולות, במתקני טיהור שפכים. כל חסם אמצעי נמצא בקרקע, כדי להגיע למוצר - ליחידות הדיור שאותן צריכים לספק השוק צריך הרבה פחות ואנו נמשיך לעשות זאת", הסביר. "בתחילת השנה המספרים בדרך כלל תמיד נמוכים יותר, במיוחד כשיש ממשלה חדשה וחושבים על התכניות. לכן, אני מקווה שנצליח לעמוד ביעדים שבהם עמדנו בשנים הקודמות".
- "מחצית מהקרקעות במכרז בקיבוץ האון - למחוסרי דיור ומילואימניקים"
- "רוב הזמן שלנו מוקדש לתכנון בפריפריה. עובד על העתקת בסיסי צה"ל"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 12.אמיניאן 07/04/2023 21:19הגב לתגובה זורמ"י אשמים בהכל, עד סוף 2015 לא היו כמעט שיווקים. גם כשיש שיווקים אין פיתוח. הפקידים שם לא באמת מגיעים לעבודה אלה לקייטנה, לא איכפת להם
- 11.ינקי לא מרשים בכלל. משאיר אחר הרס מקצועי (ל"ת)מכיר מרשות החברות 01/04/2023 21:14הגב לתגובה זו
- 10.מני 31/03/2023 13:16הגב לתגובה זוהנגיד סטנלי פישר הוריד את הריבית לריבית אפסית ו''שכח'' להעלות אותה. יכולנו להסתדר מצויין עם ריבית גבוהה יותר בתקופתו. האבטלה היתה בשפל היסטורי, היה עודף במאזן התשלומים , האינפלציה דווקא לא הייתה אפסית ותודלקה עם מדדי הדיור, והייצוא שבר שיאים בכל חודש והיה מסתדר גם עם שקל חזק יותר (למרות שהעלאת ריבית לא בהכרח הייתה מחזקת את השקל - תראו מה קורה עכשיו ולא רק בגלל המצב הפוליטי). אלא שפישר ואחריו פלוג וירון היו עסוקים כנראה במשכורות של עובדי הבנק ובג'יפ למקרה שירד שלג בבירה והנגיד לא יוכל חס וחלילה להגיע ללשכה.
- 9.רועי 30/03/2023 16:19הגב לתגובה זואני לא מסכים עם מנכל רמי....כל עוד הריבית היתה אפסית בעולם הידיים של בנק ישראל היו קשורות....לצערי הפשע נימשך 15 שנה....המפתח היה אצל הממשלה ורמי לצערי הממשלה הבנקים הקבלנים ראו הזדמנות עיסקית לעשות כסף ועשו הכל בשביל לנפח מחירים על חשבון הזוגות הצעירים האומללים בכל שבת יש מוצאי שבת ניפחתם והעשרתם את קופת המדינה....היתם צריכים לחשוב על היום שהעולם יחזור הנורמליות והניסוי יגמר והריבית תתחיל לעלות מעלה מעלה מעלה מעלה מעלה מעלה.....לצערי האסון הולך להיות כבד
- 8.רועי 30/03/2023 15:38הגב לתגובה זוכבר שנים אנחנו צועקים שרק הריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור
- הלו 02/04/2023 12:53הגב לתגובה זוהריבית כבר על 5 אחוז מעל לשנה והמחירים רק ממשיכים לעלות. צא מהסרט ומהר
- 7.מנש 30/03/2023 15:07הגב לתגובה זותראה שהאמת תתגלה מהר שהמנהל הוא הביעה
- 6.עומרי 30/03/2023 14:51הגב לתגובה זואם בנק ישראל היה נוקט במס' פעולות פשוטות , היה אפשר למנוע את הקטסטרופה של המחירי הדיור והרס חיי האזרחים שהפכו חעבדים למען צורך קיומי : קורת גג. 1. קביעת ריבית גבוהה (5-6%) למשקיעי נדלן. 2. העלאת מס הרכישה לרכישת דירה להשקעה. 3. הגדלת ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה להשקעה ל 70% ערך הדירה. *** אם זה היה נעשה , זוגות צעירים לא היו נאנקים תחת יוקר השכיקות , היו רוכשים דירה בעצמם וכך היה יורד הביקוש לדירות להשכרה. אבל המדינה חגגה על הספסרות בקרקע ועל הכנסות ממיסי נדלן
- 5.חח 30/03/2023 10:51הגב לתגובה זוהייתי שמח שיהיה לך דוחות שקיפות גם
- 4.שאול 30/03/2023 10:24הגב לתגובה זוזה לא פוטר את תמ"י לספסר במחירי קרקעות ולהתנהל כסופר מונופול בתחום .
- 3.שניהם צודקים, גם הריבית וגם כמות הבניה (ל"ת)אוהד 30/03/2023 10:16הגב לתגובה זו
- 2.לילי 30/03/2023 09:39הגב לתגובה זוכיום אין הפרדה בין מגורים למסחרי . כדי להתגבר על בעיות תחבורה חובה לשווק קרקע למסחרי מחוץ לתל אביב . כדי תמרץ קבלנים יש להתנות בניה למגורים בבנייה מסחרית . כך גם הרשויות לא יהיו גירעוניות ורק תל אביב תהייה רווחית כמו בנק .
- 1.בוקי בורקס 30/03/2023 09:35הגב לתגובה זוב"י נגרר להעלאות ריבית אחרי העולם. אתה לא יכול לקבוע שיעור ריבית של 4% שבכל העולם יש שיעורים אפסיים. מחירי הדיור עלו כי הייתה גאות כלכלית - אם היו דואגים לקרב את הפריפריה למרכז עם תחבורה ציבורית + שיפור תשתיות, המחירים היו עולים בצורה מתונה יותר
- מני 31/03/2023 13:20הגב לתגובה זוהיו הרבה מדינות שעשו זאת ולא סבלו מעליות מטורפות במחירי הדיור. היו גם רבות שהעלו ריבית לפני האחרות.צריך לעשות לדעתי גילוי נאות אצל קובעי המדיניות כמה דירות יש לכל אחד מהם.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
בעלי דירות שנפגעו במלחמה יוכלו למכור אותם במחיר של דירה חדשה גם אם מדובר על דירה של 60 שנים; המסקנה - יוכלו לקבל עשרות אחוזים של השבחה מהירה על הנכסים
מחירי הדירות תזכיר חוק חדש מציע לבעלי דירות שנפגעו במלחמת "עם כלביא" לקבל שומה לפי מחיר דירה חדשה באזור. מדובר על תוספת מאוד משמעותית לשווי בדירות הישנות, אפילו סדר גודל של 50%-30%. דירה ישנה ברמת גן (של כ-60 שנים) עם 2.5 חדרים שניסו למכור אותה לפני המלחמה ב-2.2 מיליון שקל, "תימכר" למדינה בשווי מוערך של כ-2.9 מיליון שקל. אז למה המדינה מציעה זאת? כדי לתת לאלו שלא מעוניינים בהתחדשות עירונית תחליף ראוי, למנוע התנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית ולצאת לדרך במהירות עם התחדשות עירונית באזורים שנפגעו.
המלחמה מול איראן ביוני פגעה בסדר גודל של 1,500 מבנים. חלק מהפגיעות הן כאלו שניתן לתקן, חלק שניתן לתקן אבל קשה וחלק שאי אפשר לתקן. במקומות רבים מתדיינים הדיירים אם ללכת על התחדשות עירונית במסלול מואץ או לתקן את הפגיעה. המדינה רוצה התחדשות, והיא מציעה מתנה לאלו שמתנגדים - קחו את הכסף עכשיו ולפי שווי של דירה חדשה.
על פי התזכיר החדש בעלי דירות שנהרסו או נפגעו קשות יוכלו למכור את הנכס בשווי של דירה חדשה דומה באותו אזור ולא כמו שהיה בעבר בהתאם לשומה המבוססת על מצב הדירה המיושנת. במקביל המדינה תספק מסלול מואץ להתחדשות עירונית באזור מסלול מזורז: היתרים עד 120 יום במקום שנים. הכל יהיה זריז יותר, העיקר להתגבר על הטראומה. שומות יסופקו תוך 30 יום, ויהיו גם הקלות מס ליזמים.
מה כדאי לבחור?
זה כמובן עניין אישי. לקבל השבחה של לפחות 30% זה כמובן מצוין, אבל קחו בחשבון שאם אתם תהיו במסגרת התחדשות עירונית זה יכול להיות השבחה גדולה עוד יותר כי אז תקבלו עוד שטח לדירה ולרוב עוד חצי חדר-חדר. השווי של הדירה יהיה יותר גבוה, אבל יש את הסיכון בגלל הזמן. תצטרכו לחכות תקופה לא קצרה ובינתיים לגור בשכירות (שתמומן על ידי היזם).
- מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"
- דירה ממוצעת בישראל עולה ב-60% יותר מדירה ממוצעת בארה"ב; על המשבר הגלובלי בשוק הדיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדאי גם לקחת בחשבון שהאזור כנראה ישביח, כי מדובר על כמות משמעותית של בניינים שנפגעו (בדרכ"כ) במתחם מסוים והיקף ההתחדשות יהיה ממשעותי וזה ישביח את השכונה-אזור.
