הירידה בביקוש לדירות נמשכת - צניחה של 11.3% בהשוואה לחודש הקודם
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודשים אפריל - יוני שעמדה על כ-15,974 דירות מתוכן כ-5,006 דירות חדשות שלא למכירה (31.3%) וכ-10,968 דירות חדשות שנמכרו (68.7%). מדובר בירידה של 10.2% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה.
לאחר ניכוי עונתיות, נרשמת בתקופה זו ירידה של 7.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש אוקטובר 2021 בקצב של 1.9% לחודש, לאחר שמחודש מאי 2020 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% לחודש.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה בחודש יוני על כ-5,109 דירות - ירידה של כ-11.3% בהשוואה לחודש מאי שקדם לו וירידה של כ-17.6% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד.
בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022, כרבע מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז – 25.7%, לעומת 9.8% במחוז ירושלים.
בסוף יוני 2022, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 47,100 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 13.1 חודשים. לאחר ניכוי עונתיות הנתון עומד על 46,650 ומנתוני המגמה ניתן לראות כי קיימת תנודתיות קלה בסדרה.
- השפעות המלחמה: התוצר הרבעוני התכווץ ב-3.9%
- חצי מהישראלים לא יודעים לחשב ריבית ולא יודעים מה זו אינפלציה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים אפריל-יוני 2022 הוא 12.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך יוני 2022.
- 4.ביבי 16/08/2022 16:25הגב לתגובה זואל תיקנו את הבלוף שבכתה אין בכלל ירידה בביקוש פשוט הקבלנים לא רוצים למכור את הדירות ומחזיקים אותם ריקות כי המחיר שלהם עולה כל שנה ב 15% כאשר בבנק הכסף שלהם לא מפיק רווחים בכלל את התסריט הזה ראינו גם במלבורן ובסידני כאשר הדירות שם עלו ועלו במשך עשרות שנים
- רק 46 אלף במלאי (ל"ת)mtlk 17/08/2022 16:07הגב לתגובה זו
- 3.לקריץ 14/08/2022 19:30הגב לתגובה זוקונים בלבד אין היצע רק ביקוש. 4 חדרים 3 מליון שח. קוקונט טוטאלי
- 2.אוהד מנור 14/08/2022 19:24הגב לתגובה זואם תמתינו ותאמינו לכתבה לא תהיה לכם דירה בחיים ראו מה הבטיח לפיד לצעירים בזמנו וכמה "הרוויחו" אותם צעירים שהיום מבוגרים ב 10 שנים לפחות ויותר מ 70% מהם לא יכול לרכוש דירה שאם היה רוכז בזמנו היה מרוויח מאות אלפי שח
- 1.רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים (ל"ת)רועי 14/08/2022 16:02הגב לתגובה זו
- mtlk 17/08/2022 16:09הגב לתגובה זוביקושים מביאים יזמים לשים כסף על יצירה.פה ולא באפיקים/מקומות אחרים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
