אפריקה מגורים מכרה 251 דירות ברבעון, עליה של 34%, ההכנסות זינקו ב-49%
עליית מחירי הדיור היא הסיבה שההכנסות עלו מהר יותר מקצב המכירות. היא לא יוצאת דופן - אבל בכל זאת הסקטור איבד 20% מתחילת השנה. המשקיעים חוששים מהמינוף של חברות הנדל"ן
חברת הנדל"ן אפריקה מגורים 0.18% מדווחת על מכירה של 251 דירות ברבעון השני של 2022, מדובר בגידול של 34% במספר הדירות שמכרה, לעומת 187 ברבעון המקביל. כתוצאה מכך רושמת החברה הכנסות של 956 מיליון שקל (כולל מע"מ), עלייה של 49% לעומת 639 מיליון שקל.
בששת החודשים הראשונים של 2022 החברה מכרה 446 יחידות דיור והכניסה 1.45 מיליארד שקל, עליה של 22% לעומת 365 יח"ד והכנסות של 1.3 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ-10% בהכנסות.
לפי החברה, יש עוד בקשות רכישה עבור 81 יחידות דיור, שצפויות להניב לחברה הכנסות של 321 מיליון שקל. המחיר הממוצע לדירה ברבעון השני עמד על 3.81 מיליון שקל, לעומת 3.26 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה שעברה. העלייה במחיר הממוצע מסבירה את העלייה בהכנסות ביחס לדירות שנמכרו ברבעון השני.
בדו"חות האחרונים ההכנסות ירדו לכ-176 מיליון שקל מרמה של 207 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021, ירידה של 14% עקב שינוי בתזמון ההכרה במכירות. הרווח הנקי טיפס ל-18 מיליון שקל, לעומת 10 מיליון שקל אשתקד. במהלך חודש יוני האחרון הודיעה החברה כי היא נמצאת במשא ומתן ראשוני עם קרן הריט מגוריט למכירת זכויות החברה בפרויקט דיור להשכרה גליל ים לפי 370 – 380 מיליון שקל.
- גזית גלוב: אורן הוד ימונה למשנה למנכ"ל וסמנכ"ל תפעול
- אפריקה מגורים: אורן הוד עוזב, מיכה קליין ימונה למנכ"ל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתוני מכירות פרויקט DUO תל אביב
בשבוע שעבר אפריקה ציינה מאז חודש נובמבר 2020, היא מכרה 295 יחידות דיור בפרויקט DUO בארלוזורוב - אבן גבירול בתל אביב, בתמורה ל-1.7 מיליארד שקל. בנוסף, קיימות 49 בקשות רכישה, והחברה צופה עוד הכנסות של 243 מיליון שקל.
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
