הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

סוף להזנחה? אחרי 40 שנה תעודכן התכנית להסדרת חופי הכינרת

אושרה תכנית המדגישה את האזורים הייחודים במרחב הכינרת בהם יהיה פיתוח מינימלי בלבד ויוטלו מגבלות בינוי בהתאם לסוג החוף. כ-90% מהשטחים יוגדרו כשמורים או כחופים לרחצה ופנאי

מורן ישעיהו | (1)
נושאים בכתבה כנרת מינהל התכנון

הזנחה מרובת שנים של חופי הכינרת צפויה להשתנות עם עדכון תוכנית המתאר למרחב הכינרת (תמ"א 13/13), כמעט 40 שנה מאז אישורה. הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים (הולנת"ע), בראשות מנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר, אישרה את התוכנית שמטרתה להסדיר את המצב התכנוני בחופי הכינרת באופן שיסיר חסמים תכנוניים ויאפשר פיתוח הולם שלהם.

התוכנית מדגישה את האזורים הייחודים במרחב הכינרת בהם יהיה פיתוח מינימלי בלבד כמו שטחים פתוחים וערכיים בסביבת הכינרת, וכן אזורים הכוללים את האתרים ההיסטוריים הייחודיים ברמה הארצית והעולמית, בהם אתרי הטבילה והכנסיות, אזורי התיישבות הראשונים ואתרים ארכאולוגיים. בנוסף התוכנית קובעת איסור על ייבוש ים, לצרכי מגורים או כל בינוי אחר. עוד קובעת התוכנית את כמות מתקני השייט, הגבלות השייט ושטחים ימיים מוגנים, וכן שטחים המיועדים לתיירות כפרית.

 

בתוך כך, כ-90% מכלל החופים יהיו מוגנים מפני בנייה, מתוכם מעל 45% יוגדרו חוף טבעי/שמור ומעל 40% אחוז ישמשו לפנאי ונופש. כמו כן, תבוטל הקמת שני כפרי נופש (בתכניות מאושרות) המצויים בשטחים רגישים במרחב הכינרת.

התוכנית מחלקת את חופי הכנרת לארבעה סוגים וקובעת לגביהם רצועה של 50 מ' בהם יחולו מגבלות בנייה בהתאם לסוג החוף, באופן הבא:

קו חוף טבעי/שמור: כ-31 ק"מ מרצועת החוף, המהווים 46% מכלל רצועת החוף. אזור זה הוגדר עם רגישות סביבתית גבוהה שנועד לטיפוח ושיקום המצב הטבעי של השטח.

קו חוף פנאי ונופש: כ-27 ק"מ מרצועת החוף, המהווים 40% מכלל רצועת החוף. האזור מיועד לפיתוח חופי רחצה, לפעילות פנאי וקמפינג.

קו חוף בחזית ים כפרית: כ-5 ק"מ מרצועת החוף, המהווים 8% מכלל רצועת החוף. מדובר באזורים הנושקים ליישובים הקיימים לאורך הכנרת וגם בהם מותרת פעילות פנאי ונופש.

קו חוף בחזית ים עירונית: כ-4 ק"מ מרצועת החוף, המהווים 6% מכלל רצועת החוף. התוכנית מגדירה את אזור החוף העירוני של טבריה וקובעת כי התכנון בו ייעשה על ידי תכניות מקומיות. 

בימים אלו מקודמת תכנית מפורטת נוספת להקמת "שביל סובב כינרת" שישמש כשביל רציף עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אלברט 30/06/2020 14:30
    הגב לתגובה זו
    יותר פיקוח בנושא שמירת הניקיון . לא יתכן שהנופשים ישאירו אחריהם מזבלה מטונפת . להגביר הסברה גם בתקשורת .
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםהדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות



צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי אשדוד


הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש. 

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור. 

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל. 

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

להמשך הכתבה לחץ כאן
אלעד לוי מאורי. קרדיט: ישראל כהןאלעד לוי מאורי. קרדיט: ישראל כהן

אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית

החברות רכשו קרקע בכ-304 מיליון שקל להקמת 438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר שטחי מסחר; הפרויקט יוקם בליווי סגור עם השלמות הון וצפי אכלוס ל-2030, והיקף המכירות הכולל נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מיכמן מימון אפי קפיטל ביתר עילית


אפי קפיטל אפי קפיטל 0.06%   ומיכמן מימון מיכמן -2.91%   הודיעו על שותפות להקמת אחד מפרויקטי המגורים הגדולים בביתר עילית. במסגרת ההסכם, החברות רכשו קרקע בשטח של כ-13 דונם בעלות של כ-304 מיליון שקל, שעליה ייבנו 12 בניינים הכוללים כ-438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר של שטחי מסחר, לצד מבני ציבור ושירותים קהילתיים. 

לפרויקט קיימת תב"ע מאושרת, מה שמאפשר ליזמים להתחיל כבר ב-2026 בעבודות בשטח, עם צפי למסירה ואכלוס ב-2030. היקף המכירות הכולל צפוי להגיע לכ-1.3 מיליארד שקל.

הפרויקט יתבצע במתכונת של ליווי סגור, מודל שבו כל תזרימי הפרויקט מנוהלים בחשבון ייעודי בפיקוח, והזרמות ההון נעשות בהתאם להתקדמות הביצוע. מודל זה נותן יציבות פיננסית יחסית ומקטין את הסיכונים הכרוכים בפרויקטים רחבי היקף. 

בנוסף, מיכמן צפויה לספק גם השלמות הון, פתרון שנועד לגשר על פערים במימון ולאפשר ליזם לנהל את הפרויקט באופן שוטף ללא עיכובים. עבור אפי קפיטל, המשמעות היא יכולת להוציא לדרך פרויקטים גדולים במקביל, תוך הישענות על גב פיננסי יציב שמעניק מענה למרכיבי ההון העצמי הנדרשים.

באפי קפיטל מציינים כי החיבור עם מיכמן הוא חלק מאסטרטגיה רחבה לשיתופי פעולה עם גופים פיננסיים גדולים, במטרה להמשיך ולהתרחב בפרויקטים בהיקף משמעותי. במיכמן מימון מדגישים כי השותפות מבטאת את הכניסה שלהם לעסקאות נדל"ן במבנה משולב - ליווי סגור, אקוויטי והשלמות הון, המאפשרות יצירת ערך הן ליזמים והן לשוק הדיור. 

להמשך הכתבה לחץ כאן