צילום: אלכסנדר כץ

לפני משבר הקורונה: עלייה של 25% במכירות דירות חדשות

נתוני הלמ"ס מראים על מכירת 9,790 דירות בין החודשים נובמבר 2019 עד ינואר 2020, זאת לעומת דיווח של כ-10.4 אלף עסקאות לפי רשות המסים. שיאנית המכירות היא רמת גן, מי עוד ברשימה?

מורן ישעיהו | 15/03/2020 14:01 (1)

נושאים בכתבה הלמ"ס מחירי הדירות

שוק הנדל"ן המקומי לפני משבר הקורונה: 9,790 דירות חדשות נמכרו בין החודשים נובמבר 2019 עד ינואר 2020 - עלייה של 25% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לססטיסטיקה (הלמ"ס). בניכוי עונתיות מדובר בעלייה מזערית יותר של 7.3%.

כמו כן, החל מחודש מרץ 2018 נרשמה עלייה במכירות בקצב של 2.6% בממוצע לחודש.

יש לציין כי נתון זה של הלמ"ס לגבי הדירות שנמכרו נמוך מהדיווח לרשות המסים על כ-10,420 עסקאות שבוצעו בתקופה המדוברת, כשהמשמעות היא עלייה של 14.7% במכירות דירות חדשות בהשוואה לתקופה שבין אוגוסט עד אוקטובר 2019. פער זה לפי הלמ"ס, עשוי לנבוע מביצוע עסקאות רכישה טרום קבלת היתר, שוני בהגדרות (לדוגמה: הכללת עסקאות מסוימות במסגרת קבוצות רכישה כעסקאות לרכישה דירה), פערים בתקופות הפרסום (ביטול עסקאות) וזיהוי של שלמות עסקאות.

רמת גן שיאנית המכירות

שיאנית המכירות בקרב הערים בהן נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך החודשים נובמבר 2019 עד ינואר 2020 ממשיכה להיות רמת גן עם 936 דירות שנמכרו בתקופה זו. היא גם היתה בין הערים שרשמו את העלייה המשמעותית ביותר בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים לצד רמת השרון, אור יהודה, שדרות וקריית ים.

אחריה, עם מכירות של למעלה מ-500 דירות נמצאת עיר הבירה ירושלים יחד עם תל אביב. מנגד, היקף המכירות הנמוך ביותר נרשם בבני ברק - 152 דירות. בין הערים שרשמו את הירידה המשמעותית ביותר במכירות הן חריש וראשון לציון, בהן נמכרו פחות מ-200 דירות בחודשים שנסקרו. זאת לצד באר שבע ונתיבות, ביניהן נרשם פער כפול כמעט באחוז השינוי. להלן הנתונים המלאים:

* מקור הנתונים: הלמ"ס

בסוף ינואר 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-37,970 דירות לעומת 38,960 בסוף דצמבר 2019. לפי למ"ס, הזמן שיידרש למכירתן הוא 12.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך חודש ינואר האחרון.

עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים נובמבר 2019-ינואר 2020 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה על 14,320 דירות, עלייה של 22% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי עונתיות בעלייה של 10%.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-68.4% דירות חדשות שנמכרו ומ-31.6% דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

1.
טל 15/03/2020 16:24
הגב לתגובה זו
עם משכורות חלקיות

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

מתחם שיכון הרופאים של דירה להשכיר ברמת גן. קרדיט: Arceffect Adi Bueno

אשטרום זכתה במכרז שיכון הרופאים בתל השומר, בהיקף 1,189 יח"ד

רשות מקרקעי ישראל וחברת 'דירה להשכיר' הודיעו על כך שאשטרום זכתה במכרז להשכרה ארוכת טווח במתחם שיכון הרופאים בתל השומר, שכולל 1,189 יח"ד, מתוכן 600 יח"ד להשכרה עבור הסגל הרפואי, 399 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, 190 יח"ד למכירה ו-35,000 מ"ר למסחר ותעסוקה; ההיקף עומד על 430 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח ומע"מ

רן קידר | 25/12/2025 11:47

נושאים בכתבה דירה להשכיר אשטרום תל השומר

רשות מקרקעי ישראל וחברת 'דירה להשכיר' הודיעו על כך שאשטרום אשטרום קבוצה -1.96% זכתה במכרז להשכרה ארוכת טווח במתחם שיכון הרופאים בתל השומר, שכולל 1,189 יח"ד, מתוכן 600 יח"ד להשכרה עבור הסגל הרפואי, 399 יח"ד להשכרה ארוכת טווח, 190 יח"ד למכירה ו-35,000 מ"ר למסחר ותעסוקה; ההיקף עומד על 430 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח ומע"מ

שלוש חברות הגישו את הצעותיהן להקמת הפרוייקט, ועבור הזוכה, חברת אשטרום, זהו הפרוייקט התשיעי בו היא זוכה במכרזי דירה להשכיר ומצטרף ל-2,372 יח"ד שבידי החברה בת"א, ירושלים, חיפה, לוד, בני ברק, באר יעקב ור"ג.

הפרויקט כולל סה"כ 1,189 יחידות דיור - מתוכן 600 יחידות דיור להשכרה לצמיתות עבור הסגל הרפואי של בית החולים בשכר דירה המגלם הנחה של 30% ממחיר השוק, 399 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח במתווה "דירה להשכיר" לתקופה של 20 שנה, ו-190 יחידות דיור למכירה. בנוסף, הפרויקט כולל כ-35,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר.

המתחם ממוקם צפונית לבית החולים שיבא תל השומר, בין בקעת אונו למחלף אלוף שדה, בשטח של כ-106 דונם. מדרום לבית החולים תל השומר ומצפון לקריית קריניצי שברמת גן. המתחם ששווק מהווה חלק מתכנית הכוללת 2,260 יחידות דיור, מבני ציבור ושטח פתוח לשימוש הציבור. במסגרת המכרז, 1,189 יחידות דיור מיועדות להשכרה ולמכירה, כאשר 25% מיחידות הדיור להשכרה יהיו במחיר מופחת לזכאים. הפרויקט יציע תמהיל דירות מגוון.

התכנית משפרת את מערך התנועה באמצעות הוספת ציר כניסה חדש לבית החולים, פתיחת רחוב מנדס וחיבורו לציר משה לוי, הפחתת תקני חניה ופיתוח מערך שבילי הולכי רגל ואופניים. השכונה תכלול שטחים ירוקים ופארק מרכזי, שבילי אופניים המשתלבים ברשת העירונית, וחיבור לתשתיות הרכבת הקלה (קו סגול) והמטרו.

להמשך הכתבה לחץ כאן