עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים עם מעלית ומרפסת במרכז תל אביב?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף - צפו ברשימה הכוללת
ענת דניאלי | (7)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע י סוכנויות התיווך השונות. הנה הרשימה:

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב פרוג במרכז העיר, 40 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב פרוג במרכז ת"א, 77 מ"ר, 8.5 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 4, מעלית ללא חנייה, נמכרה ב-3.5 מיליון שקל.

רי/מקס פלייס

דירת 4 חדרים ברחוב זימן בשכונת נחלת יצחק, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.29 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב נהלל בשכונת נחלת יצחק, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2.09 מיליון שקל.

לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דירת 3 חדרים ברחוב המערכה בשכונת יד אליהו, 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

רמת גן

דירת 4 חדרים ברחוב עוזיאל בשכונת רמות יצחק, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה ללא מעלית, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב עינב, 100 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, חניה מחסן, נמכרה ב- 2.635 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

רעננה

דירת 4 חדרים ברחוב הפרחים, שכונת צמרות, 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, מחסן וממ"ד, מחיר מבוקש 2.37 מיליון שקל, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.

רי/מקס One

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב המעפילים במרכז העיר, 105 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חנייה ומעלית, מחיר מבוקש 1.87 מיליון שקל, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל.

רי/מקס One

מודיעין

דירת 4 חדרים ברחוב תשרי בשכונת הכרמים, 135 מ"ר, 15 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.83 מיליון שקל.

דופלקס גן 5 חדרים, ברחוב כסלו בשכונת הכרמים, 208 מ"ר, 70 מ"ר גינה, קומה 3 מתוך 5 ,עם מעלית וחניה נמכר ב-2.27 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים, ברחוב יהלום בשכונת אבני חן, 90 מ"ר, 5 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכר ב-1.71 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת גולני בשכונת המגינים, 85 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, ברחוב עמק החולה בשכונת משואה, 120 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

באר-שבע

דירת 4 חדרים ברחוב קפלן בשכונה א', 108 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-745 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב צפת בשכונה ט', 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-780 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רוברטו בקי בשכונת רמות, 128 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בר ניסן בשכונת נווה זאב, 118 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.14 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים ברחוב אליהו בן חור בשכונה ד', 120 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

דירת 5 חדרים ברחוב המעפילים בשכונה ג', 112 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-685 אלף שקל.

אנגלו סכסון

שדרות

קוטג' 7 חדרים ברחוב משעול הדס בשכונת נאות אביב, 140 מ"ר בנוי, 130 מ"ר גינה, ממ"ד, ללא חנייה, מחיר מבוקש 890 אלף שקל, נמכר ב-900 אלף שקל.

קוטג' 4 חדרים ברחוב משה רבנו בשכונת נאות הנביאים, 100 מ"ר בנוי, 217 מ"ר גינה, חנייה, ממד ומחסן, מחיר מבוקש 1.12 מיליון שקל, נמכר ב-1.06 מיליון שקל.

רי/מקס שלי

דימונה

דירת 5 חדרים ברחוב תל לכיש בשכונת ממשית, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 1.02 מיליון שקל, נמכרה ב-960 אלף שקל.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    כל הכבוד למוכר הקוטג' בשדרות שקיבל יותר מהמחיר המבוקש! (ל"ת)
    ירוסלב אלמקייס 19/02/2017 08:53
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    רחוב עינב הרצליה 18/02/2017 18:56
    הגב לתגובה זו
    פורסמה לפני חצי שנה במחיר של 2.8 ליידע כללי, היה נחמד אם הייתם מוספים גם כמה זמן הייתה הדירה מוצעת וכמה ביקשו מלכתחילה .
  • 5.
    צחי מור 18/02/2017 08:08
    הגב לתגובה זו
    שמשלם 3.5 מיליון ש"ח עבור דירה 3 חדרים בקומה 1 ללא חניה???
  • 4.
    למה להעניש רוכשי דירות !!!!! לא מספיק נענשים על ליקויי (ל"ת)
    העונש "ליקויי בניה" 17/02/2017 15:13
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    גיא 17/02/2017 13:21
    הגב לתגובה זו
    זה בערך כל העסקאות שהיו השבוע בארץ..
  • 2.
    חיים כהן 255 17/02/2017 12:36
    הגב לתגובה זו
    מטורף מה שקורה פה
  • 1.
    ניר 17/02/2017 12:23
    הגב לתגובה זו
    זאת ניראת כמו תחילת מגמה.
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.