עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בשוק הפשפשים ביפו?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
ענת דניאלי | (4)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:

יפו

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה מרגוזה בשוק הפשפשים, 73 מ"ר, 5 מ"ר מרפסת שמש, קומה 3 מתוך 4, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2.37 מיליון שקל.

רי/מקס פלייס

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב בנימיני בשכונת נחלת יצחק, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית וחנייה משותפת, נמכרה ב-2.11 מיליון שקל.

לוי יצחק עורך מחירון הדירות

דירת 4 חדרים ברחוב מאיר יערי בשכונת כוכב הצפון, 110 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, 2 חניות, מעלית ומחסן, נמכרה ב-4.27 מיליון שקל.

דירת גן 5 חדרים שהוסבה ל-4 חדרים ברחוב משה וילנסקי בשכונת המשתלה, 128 מ"ר בנוי 130 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 6, 2 חניות, מעלית ומחסן, נמכרה ב-4.9 מיליון שקל.

רי/מקס אושן

דירת 4 חדרים ברחוב לוינסקי, בסמוך לשוק לוינסקי ולשכונת פלורנטין, 104 מ"ר, 18 מ"ר מרפסת שמש, קומה 9 מתוך 10, מעלית וחנייה מקורה, נמכרה ב-3.48 מיליון שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב מסילת ישרים בשכונת שפירא, 55 מ"ר, 5 מ"ר מרפסת שמש, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל.

רי/מקס פלייס

גבעתיים

דירת 5 חדרים ברחוב בן צבי, 150 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 8 מתוך 15, מעלית, חנייה ומחסן 6 מ"ר, נמכרה ב-4.5 מיליון שקל.

לוי יצחק עורך מחירון הדירות

רעננה

קוטג' 8 חדרים ברחוב פינס, 340 מ"ר בנוי, חנייה, בריכה ומרתף, מחיר מבוקש 7 מיליון שקל, נמכר ב-5.25 מיליון שקל.

דופלקס 6 חדרים ברחוב יקינתון, 170 מ"ר בנוי, 25 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 4, 2 חניות, מעלית וממ"ד, מחיר מבוקש 3.95 מיליון שקל, נמכר ב-3.85 מיליון שקל.

רי/מקס One

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב הבשור, 125 מ"ר 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רמב"ם, 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.18 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

ירושלים

דירת 4 חדרים ברחוב אהרון אשכולי ברמות, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.67 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב גלבר ברמת דניה, 85 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.76 מיליון שקל.

מודיעין

דירת 4 חדרים, ברחוב חיים בר לב בשכונת המגינים , 122 מ"ר 18 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב ראובן בשכונת השבטים, 120 מ"ר 20 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.28 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, ברחוב עמק זבולון בשכונת אבני חן, 124 מ"ר 22 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.

קוט'ג 6 חדרים, ברחוב נחל שורק בשכונת משואה שטח בנוי 185 מ"ר גינה 150 מ"ר, עם חניה, נמכר ב-2.8 מיליון שקל.

דופלקס 5 חדרים, ברחוב לבונה בשכונת הנחלים, 156 מ"ר 48 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכר ב-2.9 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

באר-שבע

דירת 4 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי בשכונת נווה זאב, 133 מ"ר, קומה 9 מתוך 16, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל.

קוטג' 6 חדרים ברחוב בז בשכונת פל"ח, 170 מ"ר, חנייה, נמכר ב-1.99 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב גרשון שופמן בשכונת נווה זאב, 100 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, חנייה ומעלית, נמכרה ב-950 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הגמל בשכונה ה', 92 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-800 אלף שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב בני אור בשכונה ב', 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-680 אלף שקל.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מוניקה 11/02/2017 17:08
    הגב לתגובה זו
    לקנות
  • 2.
    וואווווו ! 11/02/2017 15:03
    הגב לתגובה זו
    דרום תל אביב לוהטת יותר מהצפון
  • 1.
    ש.מ 10/02/2017 15:28
    הגב לתגובה זו
    שחיים אצל ההורים ולחלקם כבר יש ילדים!!!! ההורים עברו לחדר הילדים אז תגידו לי אתם,לא הגיע הזמן לצאת לרחובות?
  • סבא וסבתא 11/02/2017 12:14
    הגב לתגובה זו
    פתאום שאתה יכול לשים סכום ראשון לדירה. כמה זמן ההורים יסבלו פרזיט בבית???
פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף
ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר |

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?",  "כן, הכל בשבילכם". 

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו. 

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון  אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.