הצעת חוק פיצול צמודי הקרקע צפויה לעבור היום בקריאה שנייה ושלישית בכנסת
רגע לפני שח״כ אלי כהן, יו״ר וועדת הרפורמות נכנס לתפקיד שר הכלכלה בטקס ההשבעה שיתקיים היום בכנסת. החוק אותו יזם כהן, לפיצול דירות צמודות קרקע עולה לקריאת שנייה ושלישית במליאת הכנסת, וזאת לאחר שהושגו הסכמות בסוגיית יחידות הדיור במושבים.
בדיון האחרון בנושא פיצול צמודי הקרקע בוועדת הרפורמות הוחלט להתיר את הפיצול ביחידות הדיור במושבים, כאשר הוחלט להתיר פיצול בדרך של הקלה ובלבד שלא תהיה חריגה מתמ"א 35, כלומר מספר היחידות בכל נחלה במושב, כולל פיצול, לא יעלה על 3 יחידות דיור.
במסגרת פיצול בית צמוד קרקע או דירה צמודת קרקע, סוכם כי השטח של כל דירה לא יפחת מ-55 מ״ר. עוד קובע החוק כי בכל דירה יהיה חובה לכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים והפיצול יותר בגין תב"עות שאושרו לפני שנת 2011. כמו כן, דירות שיפוצלו לא יחול עליהן מס דירה שלישית, כיון שבחוק מיסוי דירה שלישית שאושר בועדת הכספים נקבע שהוא לא יחול על דירות מפוצלות.
החוק יעבור במסגרת הוראת שעה ל-5 שנים במסגרת חוק התכנון והבנייה. בנוסף, פיצול דירות צמודות קרקע יאושר למטרות מגורים בלבד. ניתן יהיה לפצל דירה צמודת קרקע לטובת השכרה לבני משפחה, אולם לא יינתן פטור מהיטל השבחה והוא יחול ככל שיידרש.
- שר האנרגיה: "בזן תשוב לפעול תוך פחות מ־30 יום"
- שר האנרגיה: "האוצר הפגין חוסר אחריות עם שברון"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מלשכתו של כהן הוסיפו כי הצעת החוק של הינה על רקע המחסור בשוק הדירות להשכרה, בעיקר עבור זוגות צעירים, ״ניכר בעליית מחירי השכירות בשנים האחרונות בד בבד למחסור בדירות של 2-3 חדרים שבנייתם הלכה והתמעטה. הצעת החוק תאפשר לבעלי בתים צמודי קרקע לפצל את דירתם לדירה נוספת בהליך מקוצר ובתנאי ששטח כל אחת מהדירות יהיה בהתאם לזה שתקבע הועדה״.
- 14.פרס לעבריינים 09/08/2017 20:07הגב לתגובה זולמה עד 20% מהדירות בלבד יוכלו לקבל אישור לפיצול? למה כל הכלכלה מתנהלת בשיטת כל הקודם זוכה ? למה לעשות תחלרות ? ולמה בתחרות יזכו כל העבריינים שכבר פיצלו את הדירות והחוק רק מאפשר להם להכשיר את השרץ . הישרים לא יהיו כבר חלק מה 20%. ואם 20% מי יקבל? המקורבים לצלחת???
- 13.דוד 03/07/2017 09:54הגב לתגובה זומה הדין בדירות דו משפחתיות, לכמה דירות ניתן לפצל, מה הדין בדירות דופלקס ?
- 12.Rolan 23/04/2017 16:46הגב לתגובה זומה קרה עם העברת ההצעת חוק???
- 11.דלית 29/01/2017 13:50הגב לתגובה זולה אצלי בבית עם כניסה נפרדת מה שהעירייה לא מאפשרת
- 10.אופיר 28/01/2017 19:47הגב לתגובה זומתי יהיה אפשר לפצל בית קרקע בפועל?
- 9.האם החוק יצא או לא? (ל"ת)אליהו לוי 25/01/2017 08:44הגב לתגובה זו
- 8.רמי 24/01/2017 06:09הגב לתגובה זוהבניה הוא קטליזטור של המשק כל המיסים על משקיעים גורמים להוצאת כספים מהארץ למחירי השכרת דירות גבוהים ולחוסר בדירות להשקעה פיתרון למשבר הדיור יהיה רק עלידי בניה מסיבית ואיכות הבניה תשתפר רק עלידי משקיעי נדלן
- 7.שאלה קטנה 24/01/2017 00:23הגב לתגובה זוהאם יהיה ניתן במסגרת החוק החדש להשתמש בשטח שירות כשטח עיקרי לטובת פיצול דירה ? כתוב בחוק החדש "... אף אם נקבע בתכנית כי סטייה מהוראות התכנית כאמור לעניין זה תהיה סטייה ניכרת..." האם הבנתי נכון ???
- 6.מעשירים את 24/01/2017 00:05הגב לתגובה זוהשתיקה של המחנה הציוני מראה שאפילו בתור אופוזיציה הם גרועים.
- 5.ZZ 23/01/2017 14:15הגב לתגובה זולהכשיר את השרץ
- 4.כל הכבוד לשר מי שלא חזיר זה בסדר (ל"ת)לא 3 דירות 23/01/2017 10:40הגב לתגובה זו
- 3.שר אוצר תותח עובד לפי האינטרס של העם (ל"ת)בעלי 3 דירות תקפצו 23/01/2017 10:39הגב לתגובה זו
- אני 23/01/2017 22:58הגב לתגובה זוכבר נתן הטבות לחברות ריט. תסתכלו מי בראש החברה כולם ממשרד האוצר עוברים לשם- סידרו לעצמם גיוב
- 2.ושוב החברים של כחלון ואלי כהן עם הווילות מקבלים צ'ופר (ל"ת)נו באמת 23/01/2017 09:58הגב לתגובה זו
- ושוב הבכיינים האגואיסטים ללא חינוך (ל"ת)בעלי 3 דירות תקפצו 23/01/2017 10:40הגב לתגובה זו
- 1.ראש העין 23/01/2017 09:31הגב לתגובה זופוצלו לפני שנים
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
