הצעת חוק פיצול צמודי הקרקע צפויה לעבור היום בקריאה שנייה ושלישית בכנסת

ענת דניאלי | 23/01/2017 08:32 (16)

נושאים בכתבה אלי כהן חקיקה פיצולי דירות שוק הדיור

רגע לפני שח״כ אלי כהן, יו״ר וועדת הרפורמות נכנס לתפקיד שר הכלכלה בטקס ההשבעה שיתקיים היום בכנסת. החוק אותו יזם כהן, לפיצול דירות צמודות קרקע עולה לקריאת שנייה ושלישית במליאת הכנסת, וזאת לאחר שהושגו הסכמות בסוגיית יחידות הדיור במושבים.

בדיון האחרון בנושא פיצול צמודי הקרקע בוועדת הרפורמות הוחלט להתיר את הפיצול ביחידות הדיור במושבים, כאשר הוחלט להתיר פיצול בדרך של הקלה ובלבד שלא תהיה חריגה מתמ"א 35, כלומר מספר היחידות בכל נחלה במושב, כולל פיצול, לא יעלה על 3 יחידות דיור.

במסגרת פיצול בית צמוד קרקע או דירה צמודת קרקע, סוכם כי השטח של כל דירה לא יפחת מ-55 מ״ר. עוד קובע החוק כי בכל דירה יהיה חובה לכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים והפיצול יותר בגין תב"עות שאושרו לפני שנת 2011. כמו כן, דירות שיפוצלו לא יחול עליהן מס דירה שלישית, כיון שבחוק מיסוי דירה שלישית שאושר בועדת הכספים נקבע שהוא לא יחול על דירות מפוצלות.

החוק יעבור במסגרת הוראת שעה ל-5 שנים במסגרת חוק התכנון והבנייה. בנוסף, פיצול דירות צמודות קרקע יאושר למטרות מגורים בלבד. ניתן יהיה לפצל דירה צמודת קרקע לטובת השכרה לבני משפחה, אולם לא יינתן פטור מהיטל השבחה והוא יחול ככל שיידרש.

מלשכתו של כהן הוסיפו כי הצעת החוק של הינה על רקע המחסור בשוק הדירות להשכרה, בעיקר עבור זוגות צעירים, ״ניכר בעליית מחירי השכירות בשנים האחרונות בד בבד למחסור בדירות של 2-3 חדרים שבנייתם הלכה והתמעטה. הצעת החוק תאפשר לבעלי בתים צמודי קרקע לפצל את דירתם לדירה נוספת בהליך מקוצר ובתנאי ששטח כל אחת מהדירות יהיה בהתאם לזה שתקבע הועדה״.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

14.
פרס לעבריינים 09/08/2017 20:07
הגב לתגובה זו
למה עד 20% מהדירות בלבד יוכלו לקבל אישור לפיצול? למה כל הכלכלה מתנהלת בשיטת כל הקודם זוכה ? למה לעשות תחלרות ? ולמה בתחרות יזכו כל העבריינים שכבר פיצלו את הדירות והחוק רק מאפשר להם להכשיר את השרץ . הישרים לא יהיו כבר חלק מה 20%. ואם 20% מי יקבל? המקורבים לצלחת???
13.
דוד 03/07/2017 09:54
הגב לתגובה זו
מה הדין בדירות דו משפחתיות, לכמה דירות ניתן לפצל, מה הדין בדירות דופלקס ?
12.
Rolan 23/04/2017 16:46
הגב לתגובה זו
מה קרה עם העברת ההצעת חוק???
11.
דלית 29/01/2017 13:50
הגב לתגובה זו
לה אצלי בבית עם כניסה נפרדת מה שהעירייה לא מאפשרת
10.
אופיר 28/01/2017 19:47
הגב לתגובה זו
מתי יהיה אפשר לפצל בית קרקע בפועל?
9.
האם החוק יצא או לא? (ל"ת)
אליהו לוי 25/01/2017 08:44
הגב לתגובה זו
8.
רמי 24/01/2017 06:09
הגב לתגובה זו
הבניה הוא קטליזטור של המשק כל המיסים על משקיעים גורמים להוצאת כספים מהארץ למחירי השכרת דירות גבוהים ולחוסר בדירות להשקעה פיתרון למשבר הדיור יהיה רק עלידי בניה מסיבית ואיכות הבניה תשתפר רק עלידי משקיעי נדלן
7.
שאלה קטנה 24/01/2017 00:23
הגב לתגובה זו
האם יהיה ניתן במסגרת החוק החדש להשתמש בשטח שירות כשטח עיקרי לטובת פיצול דירה ? כתוב בחוק החדש "... אף אם נקבע בתכנית כי סטייה מהוראות התכנית כאמור לעניין זה תהיה סטייה ניכרת..." האם הבנתי נכון ???
6.
מעשירים את 24/01/2017 00:05
הגב לתגובה זו
השתיקה של המחנה הציוני מראה שאפילו בתור אופוזיציה הם גרועים.
5.
ZZ 23/01/2017 14:15
הגב לתגובה זו
להכשיר את השרץ
4.
כל הכבוד לשר מי שלא חזיר זה בסדר (ל"ת)
לא 3 דירות 23/01/2017 10:40
הגב לתגובה זו
3.
שר אוצר תותח עובד לפי האינטרס של העם (ל"ת)
בעלי 3 דירות תקפצו 23/01/2017 10:39
הגב לתגובה זו
אני 23/01/2017 22:58
הגב לתגובה זו
כבר נתן הטבות לחברות ריט. תסתכלו מי בראש החברה כולם ממשרד האוצר עוברים לשם- סידרו לעצמם גיוב
2.
ושוב החברים של כחלון ואלי כהן עם הווילות מקבלים צ'ופר (ל"ת)
נו באמת 23/01/2017 09:58
הגב לתגובה זו
ושוב הבכיינים האגואיסטים ללא חינוך (ל"ת)
בעלי 3 דירות תקפצו 23/01/2017 10:40
הגב לתגובה זו
1.
ראש העין 23/01/2017 09:31
הגב לתגובה זו
פוצלו לפני שנים

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן