יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרו דירות 5 חדרים בראש העין בסמוך לפרויקט מחיר למשתכן?

וגם בכמה נמכרה דירת 6 חדרים בהרצליה בסמוך למרכז הבינתחומי? Bizportal ליקט מספר עסקאות מקבלן שנסגרו לאחרונה

ענת דניאלי | 02/01/2017 14:26 (10)

נושאים בכתבה יד ראשונה מקבלן מחירי הדירות שוק הדיור

Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בשבועות האחרונים לשנת 2016.

ראש העין

דירת 5 חדרים בקומה 1 מתוך 4 קומות, בשטח 119 מ"ר, 20 מ"ר מרפסת, בפרויקט השמורה בשכונת פסגות אפק של חברת אפי קפיטל ובסמוך לפרויקט מחיר למשתכן הנרחב בשכונה, נמכרה ב-1.66 מיליון שקל ומועד אכלוס צפוי ביוני 2018.

דירת 5 חדרים קומה 1 מתוך 5 קומות, בשטח של 117 מ"ר מרפסת 12 מ"ר בפרויקט "יורו בראש העין" גם כן בשכונת פסגות אפק, נמכרה במחיר 1.75 כולל מחסן וחניה. מועד אכלוס סוף 2019.

לשם ההשוואה, הדירות בפרויקט מחיר למשתכן הסמוך בשכונת פסגות אפק, מחיר דירת 100 מ"ר הנה במחיר התחלתי של כ-1.04 מיליון שקל ודירות 120 מ"ר במחיר התחלתי של 1.24 מיליון שקל (לכתבה המלאה).

ראשון לציון

דירת 5 חדרים בקומה 3 מתוך 6, בשטח של 150 מ"ר כ-20 מ"ר מרפסות, 2 חניות ומחסן, בפרויקט מגדלי צרפתי של חברת צרפתי שמעון בשכונת האירוס, נמכרה ב-2.82 מיליון שקל. מועד אכלוס נובמבר 2018.

הרצליה

דירת 6 חדרים בקומה 6 מתוך 10, בשטח של כ-146 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר בפרויקט אקו הרצליה, בצמוד לשכונה הירוקה בהרצליה ולמרכז הבינתחומי בהרצליה, נמכרה במחיר של 4.2 מיליון שקל. אכלוס צפוי בתחילת 2019 .

פתח תקווה

דירת 5 חדרים, קומה 6 מתוך 17 בשטח של כ-123 מ"ר, כ-12 מ"ר מרפסת, בפרויקט דוניץ בנווה גן בפתח תקווה נמכרה ב-2.03 שקל. אכלוס במרץ 2018.

מודיעין

דופלקס 6 חדרים, בפרויקט PRIVATE PARK של חברת הנדל"ן דונה, בשטח של 154 מ"ר בתוספת מרפסת של 16 מ"ר בקומה 2 מתוך 3 נמכר תמורת 2.5 מיליון שקל. מועד אכלוס: אוגוסט 2017.

נס ציונה

מיני פנטהאוז 5 חדרים בקומה 7 מתוך 8 קומות בבניין בשטח של כ- 160 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ-60 מ"ר בפרויקט HINESS בנס ציונה של חברת סרוגו נמכרה במחיר של 3.09 מיליון שקל. אכלוס צפוי בקיץ 2019.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

עפולה

דירת 5 חדרים בפרויקט רובע יזרעאל של מבני גזית בעפולה בשטח של 118 מ"ר, מרפסת 18.3 מ"ר בקומה 8 מתוך 9 נמכרה תמורת 1.07 מיליון שקל. מועד אכלוס: אוקטובר 2017.

דירת 4 חדרים בקומה 8 מתוך 9 בשטח של 102 מ"ר, מרפסת ששטחה 12 מ"ר מרפסת בפרויקט נוף בראשית המוקם על ידי חברת משולם לוינשטין בשיתוף עם חברת אגדים וקימה ברזילי נמכרה במחיר של 984 אלף שקל. אכלוס אוקטובר 2017.

בית שמש

דירת 5 חדרים בפרויקט נופיה של צמח המרמן בבית שמש בשטח של 126 מ"ר בתוספת מרפסות של 18 מ"ר בקומה 10 מתוך 15 נמכרה תמורת 1.75 מיליון שקל. מועד אכלוס: אוקטובר 2018.

קוטג' 5 חד' בפרויקט גני האלה של חברת נתיב פיתוח בבית שמש, בשטח 172 מ"ר, מרפסת בשטח 20 מ"ר, מרתף חצר וגג, נמכר ב-1.58 שקל. מועד אכלוס יולי 2017.

קריית אתא

דירת 5 חדרים בקומה חמישית מתוך שמונה עשרה, בשטח 121 מ"ר 11 מ"ר מרפסת, בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא של חברת שרביב, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל. מועד מסירה: סוף מאי 2019.

באר שבע

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
בן אהרון 03/01/2017 10:42
הגב לתגובה זו
דירה ראשונה 100 מר במליון ש״ח?? התאבדות כלכלית לזוג צעיר חסר כל. מספקים 2 חדרים 40 מר ב 300,000 להתחלה !!! לא צריך יותר מזה !!!
6.
חיים ברו 03/01/2017 08:41
הגב לתגובה זו
נה
5.
אושרי 02/01/2017 22:34
הגב לתגובה זו
עפולה הזדמנות נדל"נית לדעתי. אני תושב חיפה וממליץ לצעירים לקנות שם דירות ולא בקריות המזוהמות. הייתי אצל חבר שם לפני כמה חודשים והתפעלתי מתנופת הפיתוח בעיר. עשו שם פארק מדהים שוואלה בחיפה אפילו אין. ובונים עכשיו ליד מתחם הייטק חדש ועוד שכונה חדשה מול הרכבת. עושים שם אחלה עבודה ויש שם הרבה מאוד שטחים שאפשר לעשות עוד הרבה דברים טובים בעיר אם ידחפו קדימה.
פימפום 03/01/2017 08:36
הגב לתגובה זו
לא יעזור כבר. נדלן סוס מת !!!
4.
אושרי 02/01/2017 18:30
הגב לתגובה זו
אני תושב חיפה ולדעתי עפולה הזדמנות נדל"נית מדהימה לצעירים במקום הקריות המזוהמות. ביקרתי שם לפני כמה חודשים וראיתי את רובע יזרעאל והפארק המדהים שבו וליד מתחילים לבנות פארק הייטק וליד עוד שכונה גדולה מול רכבת העמק ובכלל רואים שיש רוח חיובית ופיתוח לעומת מה שהיה בעבר. אהבתי במיוחד שיש הרבה שטחים לבנות ולפתח וזה לא מובן מאליו ואם יהיה ראש עיר רציני אפשר למנף את העיר הזו להיות עיר מדהימה. הלוואי שחיפה ככה היתה מתפתחת והיו כ"כ הרבה שטחים והיה פה פארק כזה.
3.
חומר למחשבה 02/01/2017 18:03
הגב לתגובה זו
עם ההצפה של הדירות בראש העין מחירי השכירות ברצפה ...3500 שח לדירת 5 חדרים חדשה - זה אולי התחלה של כדור השלג ??
אותו המצב כבר שנתיים בחיפה. (ל"ת)
אחד מחיפה 03/01/2017 10:37
הגב לתגובה זו
2.
אזרח 02/01/2017 15:59
הגב לתגובה זו
יקרה משהו אם יפסיקו לבנות כ"כ כ"כ נמוך בראש העין? לא מבקשים 30 קומות, שזה בעיה לתחזק (וגם ועד בית נורא יקר), אבל 14 קומות במקום 4? למה לא?
חיים 02/01/2017 20:00
הגב לתגובה זו
והאחרים קונים ביוקר (1.75 מליון לדירה בקומה ראשונה ליד קו מתח ארצי?)
1.
הכל יקר מאד, גם התוכנית של הממשלה. (ל"ת)
אחד העם 02/01/2017 15:49
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן