עסקאות בולטות: ביקשו 2.15 מיליון שקל על דירת 4 חדרים ברח' סירקין בגבעתיים - כמה קיבלו?
וגם כמה עולה דו משפחתי ברמת החייל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
גבעתיים
דירת 3.5 חדרים ברחוב אפנר, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.81 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.87 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סירקין, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה ומעלית, נמכרה ב- 2.06 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.15 מיליון שקל.
השכרה
דירת 2 חדרים ברחוב ברדיצ'בסקי, 56 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-3,900 שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
בבית דו משפחתי 7 חדרים ברחוב רמות נפתלי, רמת החייל, 190 מ"ר בנוי, 366 מ"ר מגרש, גובל בפארק בנוי, נמכר ב-5 מיליון שקל.
מגרש לבניית 3 יחידות דיור ברחוב הגולן רמת החייל, צמוד לחורשה, נמכר ב-9.4 מיליון שקל.
רי/מקס פרופשיונל גרופ
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 76 מ"ר, קומה 1, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל. מחיר מבוקש – 1.55 מיליון שקל.
השכרה
דירת 3.5 חדרים ברחוב הבילויים, 80 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, הושכרה ב-4,200 שקל.
רי/מקס פוקוס
כפר סבא
דירת 5 חדרים ברחוב הכרמל במרכז העיר, 138 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מרפסת שמש, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.11 מיליון שקל. מחיר מבוקש 2.29 מיליון שקל.
רי/מקס one
נצרת עילית
דירת 3 חדרים ברחוב החצב, 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, מרפסת שמש, נמכרה ב-460 אלף שקל.
רי/מקס Innovation
באר-שבע
דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין בשכונה ה', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-560 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב משה שרת בשכונה י"א, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-880 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב גיורא יוספטל בשכונה ד', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-472 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רחבת צפת שכונה ט', 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-760 אלף שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב אליהו בן חור בשכונה ו' החדשה, 127 מ"ר, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
רי/מקס פלוס
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב שטראוס, 138 מ"ר מרפסת 80 מ"ר, קומה 9 מתוך 10, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 4.89 מיליון שקל.
השכרה
וילה דו משפחתית 6 חדרים, ברחוב רמת הגולן ברמת אשכול, 198 מ"ר בנוי מרפסת 32.5 מ"ר, גינה 58 מ"ר, חניה מקורה, הושכרה ב- 12,000 שקל.
אנגלו סכסון
דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, הגבעה הצרפתית, 85 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל. מחיר מבוקש 1.25 מיליון שקל.
רי/מקס חזון
רחובות
דירת 4.5 חדרים ברחוב יהודה הלוי, 91 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רוז'נסקי, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 עם מעלית וחניה עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1.46 מיליון שקל.
- 5.העסקאות האלה ממוצאות. תבדקו באתר רשות המיסים. אין (ל"ת)ממי 15/12/2016 09:09הגב לתגובה זו
- 4.יותר ויותר הנחות ניתנות (ל"ת)האוויר יוצא 14/12/2016 21:17הגב לתגובה זו
- 3.גיא 04/12/2016 21:54הגב לתגובה זוכולל כל הריהוט ושובר 1+1 ברשת חנויות פראייר פיקס
- 2.אין אדמה במרכז הצפוף אז יאאלה (ל"ת)עולה הולא 02/12/2016 15:38הגב לתגובה זו
- 1.אחד 02/12/2016 14:11הגב לתגובה זוכשאתם כותבים "מגרש לבניית 3 יחידות דיור....." יהיה נחמד אם תפרסמו גם מה שטחו של המגרש.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
