ד"ר מיכאל שראל על חוק שכירות הוגנת: "מצטער להרוס את החגיגה" - צפו בקטע

ד"ר מיכאל שראל מתייחס לחוק שכירות הוגנת. "המדינה רוצה להתערב בשוק פרטי שעובד ויש בו תחרות, ולעשות רגולציה שתפגע באחד הצדדים ותעזור לצד השני מתוך אשליה שזה לא ישפיע על המחיר"

ענת דניאלי | 15/03/2016 14:42 (12)

נושאים בכתבה הצעת חוק מיכאל שראל סתיו שפיר שכירות הוגנת

חוק שכירות הוגנת ממשיך לייצר מחלוקות, עמדות מנוגדות וביקורות במיוחד מצידם של הכלכלנים הטוענים כי לא רצוי להתערב בשוק החופשי. נזכיר כי ח"כית סתיו שפיר וח"כ רועי פולקמן (כולנו) הגישו את הצעת חוק השכירות ההוגנת שאושרה בוועדת השרים לחקיקה ביולי האחרון, והובילה להרבה ביקורות (לכתבה המלאה). כתוצאה מכך, ביקש שר האוצר, משה כחלון לדחות את ההצבעה במליאה בכדי שאגף התקציבים באוצר יגיש המלצות לדרך הנכונה לפקח ולתמרץ שכירות ארוכת טווח. ד"ר מיכאל שראל התייחס לדברים בתכנית 'עושים סדר' של החינוכית:

ד"ר מיכאל שראל, ראש פורום 'קהלת' לכלכלה והכלכלן הראשי במשרד האוצר לשעבר פותח את הדיון בבעייתיות בהתניות של חוזים ואופציות קדימה ככאלה שיובילו לעליית מחירי השכירויות: "אם מכריחים את המשכיר לתת אופציה שהוא לא נותן היום, פחות כדאי לו להשכיר. זה לא אומר שלא ישכיר אלא שישכיר במחיר גבוה יותר. אם מכריחים את השוכר לקבל אופציה שלא קיימת היום יהיה לו יותר כדאי לשכור ויהיה מוכן לשלם יותר עבור חוזה השכירות. כתוצאה מכך, המחיר בשיווי המשקל של חוזה השכירות – יעלה. השוכרים יצטרכו לשלם יותר והמשכירים יקבלו יותר, בתמורה לזה הם יתנו אופציה שחלק מהאנשים רוצים אותה וחלקם מקבלים אותה היום וחלקם לא רוצים אותה או גם אם רוצים אותה לא בהכרח רוצים לשלם בעבורה את המחיר המלא שייגבה".

שראל על שוק השכירויות וכשלי השוק בו: "אומרים ששוק השכירות הוא ג'ונגל ואולי זה טוב שהוא כך. יש 200 אלף משכירים ו-800 אלף שוכרים, יש שוק תחרותי שעובד ואין מונופול ושהממשלה תגיד "אין תחרות וחייבים להתערב כי המונופול מנצל את המסכנים שאין להם ברירה". למעשה, אין פה מונופול, יש 200 אלף משכירים המתחרים על 800 אלף שוכרים. חלק מהתופעות שאנו רואים היום למשל היא דרישה לערבות גבוהה או העובדה שלפעמים משכירים לא רוצים להשכיר ליותר משנה בחוזה מראש. התופעות האלה מתרחשות בגלל כשלי שוק וצריך לפתור אותם נקודתית ולא צריך לבוא עם רגולציה עצומה ובירוקרטיה אדירה לפתור אותם".

"כשל שוק אחד זה שמאוד קשה למשכיר לפנות שוכר שהורס את הדירה וכתוצאה מכך המשכירים לא רוצים לקחת סיכום ולהתחייב ליותר משנה. הפתרון הוא לאפשר תהליך מהיר של פינוי שוכרים שפוגעים במשכיר ולא לבוא עם רגולציה ובירוקרטיה נוספת"

שראל מסביר - תהיה עליית מחירים בעקבות החוק

"אני מצטער להרוס את החגיגה, אבל כל הרעיונות האלה מנוגדים לצורה שבה השוק עובד. בוא נניח שמגבילים חוזי השכירויות, נניח אי אפשר לעלות בכלל את שכ"ד או עד 2% בשנה וחייבים לחתום על חוזים ל-3 שנים – אז מה יקרה? מחיר השיווי משקל של השלוש שנים בממוצע יהיה בערך כמו שקורה עכשיו כל שנה וכתוצאה מכך, המחיר ההתחלתי בו אתה מתחיל את שלושת השנים, יצטרך להיות גבוה יותר, ותיווצר עליית מחירים".

"הרי אין עודף היצע בשוק, לא עומדות דירות ריקות שלא מצליחים להשכיר אותן, מה שזה אומר זה שהמחיר היום פחות או יותר משקף את המפגש שבין ההיצע לביקוש. אם נותנים לאדם אופציה בחינם אם להשאר או לא באותו מחיר בחוזה, אזי האופציה הזו לא תהיה חינם ויהיה לה עלות בשכ"ד גבוה יותר".

"אם המדינה רוצה לסבסד שוכרים היא יכולה לעשות זאת בצורות שונות, פה לא מדובר במס או סבסוד, המדינה רוצה להתערב בשוק פרטי שעובד ויש בו תחרות, ולעשות רגולציה שתפגע באחד הצדדים ותעזור לצד השני מתוך אשליה שלא ישפיע על המחיר. יש כאן עלויות נוספות שכולם יישאו בהם, כמו בירוקרטיה אדירה של רשם שכירויות שרוצים להקים - עוד משרד ממשלתי שיצטרך לעסוק בכל הבירוקרטיה".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

10.
התשואה בעולם 6% - 8% 16/03/2016 22:26
הגב לתגובה זו
לאחרונה המדינה הטילה 8% מס רכישה על הרוכשים להשכרה + מס שבח בעת המכירה ... הישראלים העבירו ב- 3 החודשים האחרונים 7,0000,000,000 שקל להשקעה בדירות להשכרה בברלין, במדריד וברצלונה ולארה"ב ... המדינה הופכת את הזוגות הצעירים למשקיעי נדל"ן בפריפריה, שהזוגות מקווים להשכיר את הדירה ולשכור דירה במרכז ... בהקרוב, יהיו פחות דירות להשכרה במרכז ויהיו הרבה מאד אזרחים שיבקשו לשכור במרכז ... להערכתי השוכרים יופתעו מעליות מחירי השכירות ... בקיצור, יהיה בלאגן גדול
9.
קבלן,בנק,ממשל=חזירות 16/03/2016 18:32
הגב לתגובה זו
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90%= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות=פישר ברח+ עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
8.
שני 16/03/2016 13:41
הגב לתגובה זו
אלפי יחידות דיור מושכרות בבתים פרטיים שחילקו את הדירה ל8 יחידות דיור ועוד 5 בחצר??? ואולי הם כן יודעים ומגוננים על המקורבים שלהם שמרוויחים עשרות אלפי שקלים לחודש בלי לדווח על שקל. העיקר נטפלים לגברת כהן ובעלה מחדרה שמשכירים 3 דירות 2 חדרים וחיים בקושי.
7.
החוק הכי מיותר בכנסת 16/03/2016 11:41
הגב לתגובה זו
להתחמק והשוכרים יסבלו. וממש למשטרה ולבתי המשפט אין מה לעשות אלא להתעסק עם מפירי חוק כזה. את עלות תוספת התקנים שתחסך יכולים לקחת לתמיכה בחלשים. חוק כזה מתאים אולי והדגש אולי למדינות כמו גרמניה ששם כמות הדירות להשכרה הרבה יותר גבוהה מדירות בבעלות ולכן המחיר זה לא האישו העיקרי.מכל בחינה זה חוק שמדכא את החופש ולכן דינו להיגנז וששסתיו שפיר תמצא סוס אחר לרכב עליו.
6.
עינת 16/03/2016 09:20
הגב לתגובה זו
החוק מיותר מכיוון שהיכן שנכנסת הממשלה יש כשלים .השוק עובד מצויין וכמו שהשוכר זקוק לדירה כך בעל הדירה זקוק לשוכר .הממשלה יכולה לבנות דירות להשכרה או לאפשר לריט לקנות ולהשכיר דירות ולא רק משרדים ושטחי מסחר.חוק מיותר של גברת מפונקת .
5.
פה טעית 16/03/2016 00:35
הגב לתגובה זו
"הרי אין עודף היצע בשוק, לא עומדות דירות ריקות שלא מצליחים להשכיר אותן" ביססת את טענותיך על קביעה לא נכונה. מכירים אותך ואת עמדותיך לא מהיום. מן הסתם אם לא היו ברשותך דירות שאתה משכיר לא היית מדבר כל כך הרבה שטויות. אתה מראש מתייחס לשוכרים כאילו הם נטל על בעלי דירות ומבטל מראש כל מערכת שיכולה להסדיר שוק פרוץ זה לטובת שני הצדדים. אני מניח ש-80 אחוז מהשוכרים בישראל היו מעדיפים לקנות דירות במחירים שפויים ולא להיות שפוטים של בעלי דירות. החזירות היהודית במיטבה. שראל עדיף שתשתוק כבר. לא ברור איך קבלת תואר דוקטורט.
מה קורה כאן 16/03/2016 22:43
הגב לתגובה זו
הזוגות הצעירים הפכו למשקיעי נדל"ן הרוכשים דירות בפריפריה במטרה להשכיר אותם ולשכור דירה למגורים באזור המרכז ... המדינה הטילה 8% מס רכישה על רוכשי דירה להשכרה + מס שבח בעת המכירה, ולכן הישראלים השקיעו ב- 3 החודשים האחרונים כ- 7,000,000,0000 שקל ברכישת דירות להשכרה בעולם ... המדינה עושה הכל כדי לצמצם את מלאי הדירות להשכרה באזור המרכז, ויוצרת ביקושים מטורפים לדירות להשכרה במרכז .... התוצאה תהיה עלייה תלולה במחירי השכירות באזור המרכז ... אם המדנה תחוקק פיקוח מחירים .... כמו במנהטן השוכרים ישלמו שרות אלפי שקלים כדמי פינוי לדירות המושכרות
4.
גיא 15/03/2016 23:09
הגב לתגובה זו
הביקוש עולה בהרבה על ההיצע ולא נראה כי הפער ייסגר בקרוב, נוצר כשל שוק, השתן עלה לראשם של משכירי הדירות ולכן יש צורך בהתערבות של הרגולטור!!!
שראל איש חכם המומחה בכלכלה בתחום הנדל"ן (ל"ת)
אל תזלזל האיש הזה 16/03/2016 22:45
הגב לתגובה זו
3.
שליו 15/03/2016 23:05
הגב לתגובה זו
ולא רוצים בכלל להתחייב. לפעמים צריכים לשנה עד שהדירה שלהם תתפנה או תיבנה. מה השטויות הללו של כחלון שנגרר אחרי ילדה הזויה, בדיחה.
2.
אריאל שרון 15/03/2016 21:49
הגב לתגובה זו
אלה יביאו עלינו את הקללהרק כוחות השוק יכתיבו.במקום להתערב שיבנו דירות זה מה שיוריד את המחירים
1.
סתיו שפיר 15/03/2016 19:53
הגב לתגובה זו
הצבור . כל יום גזירה חדשה על הצבור וכל זה כדי לכסות על כשל ממשלתי. אם יהיה רשם שכירויות ובירוקרטיה והתערבות בשוק השכירות בחוק דבילי .לאנשים ימאס והם ימכרו או יתנו לבני משפחה לגור שם וזהו. רשם שכירויות זה עוד פיקוח על האזרח למה שלא יהיה רשם מחירים לביגוד ולהנעלה ?

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן