הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

תוך 10 חודשים נמכרו 28 אלף דירות חדשות - 55% גידול בשנה

באוקטובר נרשם גידול של 5.9% במספר הדירות שמכרו הקבלנים -2,453
לירן סהר | (9)
נושאים בכתבה כמות מבוקשת של דירות חדשות

גידול בכמות המבוקשת של דירות באוקטובר – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום, בחודש אוקטובר נמכרו 4,021 דירות חדשות, גידול של כ-11.5% בהשוואה לנתוני חודש ספטמבר. בניכוי עונתיות נרשמה עלייה של כ-7.4% במכירות. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם גידול של כ-19% בכמות המבוקשת של דירות מרמה של 3,373 דירות.

בקרב דירות חדשות מקבלן נרשמה עלייה של כ-5.9% במכירות לרמה של 2,453 דירות. בניכוי עונתיות נרשמה עלייה של כ-3.3%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשם גידול של כ-26% במכירות מרמה של 1,945 יחידות (ירידה שנבעה מההמתנה לתכנית מע"מ 0%). בדירות חדשות שלא למכירה (לשימוש עצמי, בנה ביתך, קבוצות רכישה, להשכרה וכו')  נרשמה עלייה של  כ-22% במכירות לרמה של 1,568 דירות. בניכוי עונתיות נרשמה עלייה של 16% בביקושים. מדובר בגידול של 9.8%.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-אוקטובר 2015 הייתה גבוהה ב-32.7% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. בחודשים אלו נרשמה עלייה, בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - כ-66% במחוז חיפה, כ-60% במחוז הדרום, כ-43% במחוז ירושלים, כ-35% במחוז תל אביב, כ-23% במחוז המרכז וכ-16% במחוז הצפון.

 

בבחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), ב-2015, הגיעה לרמה של כ-4,360 דירות בממוצע לחודש (כ-52,380 דירות ברמה שנתית). בחודשים יולי-אוקטובר 2015 נרשמה ירידה של כ-1% בממוצע לחודש, בחודש יוני 2015 לא היה שינוי ובחודשים ינואר-מאי 2015 היתה עלייה של כ-2.9% בממוצע לחודש. העלייה שהחלה ביולי 2014, באה לאחר ירידה שנרשמה מספטמבר 2013 עד יוני 2014. בשנת 2013 נרשמה עלייה שהגיעה לרמה של כ-3,900 דירות בחודש, בהמשך לרמה של כ-3,600 דירות בחודש בתחילת 2011. במהלך שנת 2011 הסתמנה ירידה וב-2008 נרשמה כמות מבוקשת של כ-2,600 דירות בחודש.

 

בעשרת החודשים הראשונים של 2015 נמכרו כ-27,920 דירות חדשות, גבוה בכ-55.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 79% במחוז חיפה ו-77% במחוז המרכז, לבין 37% במחוז הצפון. בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-158%), במחוז חיפה (כ-97%), במחוז הדרום (כ-73%), במחוז ירושלים (כ-43%), במחוז תל אביב (כ-39%) ובמחוז המרכז (כ-37%).

 

על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של כ-1% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2015. עלייה של כ-5% בממוצע לחודש נרשמה בחודשים יולי 2014-יוני 2015, לאחר ירידה של 3% בממוצע בחודשים אוגוסט 2013-מאי 2014. זאת, לאחר עלייה של כ-1.3% בממוצע לחודש בחודשים אוקטובר 2012-יוני 2013, ושל כ-3.5% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-ספטמבר 2012.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוקטובר 2015 -כ-26,340 דירות, מתוכן, כ-38% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-13% במחוז תל אביב, כ-12% בכל אחד מהמחוזות, ירושלים והדרום, כ-11% במחוז חיפה וכ-10% במחוז הצפון. על פי נתוני המגמה, בסך כל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, חלה עלייה, שנרשמה ברציפות מחודש דצמבר 2009. בתקופה מאי 2012 עד יולי 2013 חלה התייצבות שלוותה בעלייה מתונה בחודשים אוגוסט 2013- אוגוסט 2014, ירידה מתונה מאוקטובר 2014 ומאפריל 2015 נרשמת עלייה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    אנונימי 08/12/2015 09:03
    הגב לתגובה זו
    בונים מעל 40,000 דירות וקצב המכירה הוא כ 30,000 בשנה, אז איפה המחסור? 30,000 וזה גם בשנה ששוברת שיאים לדברי הכתב, אין מחסור, אני גם לא רואה אנשים גרים ברחוב, ההפך יש 27,000 דירות חדשות בנויות לא מכורות אצל הקבלנים. מפמפמים עם מספרים מפה עד מחר.
  • 7.
    אילן 08/12/2015 08:48
    הגב לתגובה זו
    עוד קצת חמצן לקבלנים ,לפני שיתחילו לשקוע
  • 6.
    טובה 08/12/2015 08:30
    הגב לתגובה זו
    מחכים ומחכים ומחכים ואז...?
  • מאמר חכם. תודה על ההפניה. (ל"ת)
    קרן 08/12/2015 08:52
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    בולשיט הכל בהקפאה. טיפשים אחרונים קונים וזהו (ל"ת)
    מאיר 08/12/2015 08:01
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    שירת הברבור של הקבלנים. לא לקנות (ל"ת)
    לא להתפתות 07/12/2015 19:07
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אז למה מחירי הדירות עולים?ניתוח מטופש/שיקרי? (ל"ת)
    כלכלן 07/12/2015 16:09
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    חחחח איפה כל הליצנים שיגידו שהכל קורס?! (ל"ת)
    שאפיק 07/12/2015 14:38
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    הקבלנים מחזיקים בקרקעות ולא בונים....... (ל"ת)
    ישראל 07/12/2015 14:30
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן