כבר לא כ"כ זול: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בדימונה?

והיכן נמכר קוטג' ב-1.7 מיליון שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב הפיוס, 130 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.18 מיליון שקל

אנגלו סכסון הרצליה

 

כפר סבא

דירת 6 חדרים בקומה העשירית בבניין בן 14 קומות ברחוב יאיר רוזנבלום, 135 מ"ר, כוללת מרפסת, נמכרה בתוך חודש ב-2,353,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,595,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין בן שמונה קומות ברחוב הגליל, 115 מ"ר, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,520,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.

רי/מקס ONE

 

 חיפה

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב צדקיהו, שכונת כרמליה, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,230,000 שקל.

רי/מקס סיטי

  

דימונה

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב שלום שבזי, 72 מ"ר, נמכרה ב-485,000 שקל.

רי/מקס נובה

 

ירושלים

קוטג' 9 חדרים ברחוב מגיני הגוש בגוש עציון, 260 מ"ר בנוי גינה 70 מ"ר עם חניה,  נמכר ב 3.12 מיליון שקל

צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב זית שמן בישוב אפרת, 84 מ"ר, עם מחסן וחניה, נמכר ב-1.025 מיליון שקל

דירת 3 חדרים, ברחוב החסידה בשכונת גילה, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 , ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.01 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב התאנה בגילה,80 מ"ר מרפסת סוכה 6 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1.21 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב בית הערבה בארנונה, 84 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 2.03 מיליון שקל

שכירות

צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב בן נריה בשכונת נחלאות, 100 מ"ר מרפסת 25 מ"ר, עם חניה, הושכר ב 8,200 שקל לחודש

 אנגלו סכסון ירושלים

 

פרדס חנה

קוטג' 5 חדרים ברחוב הגלעד, 160 מ"ר בנוי על שטח של 220 מ"ר, עם חניה ומחסן, נמכר ב- 1.7 מיליון שקל

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    הזויים! (ל"ת)
    הדובר הלאומי 17/10/2015 16:20
    הגב לתגובה זו
  • שמעון 18/10/2015 08:56
    הגב לתגובה זו
    כולל חניה מקורה צמוד לשדרות רג'ר באיזור מבוקש מאוד דירה יד שניה זה לא הזוי היו כ 25 מעוניינים בתקופה של שלושה שבועות נראה לי שרתה חי בדילאיי
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.