היכן נמכרה דירת 2.5 חדרים ב-360 אלף שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
תל אביב
דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב מעפילי אגוז, שכונת נווה חן, 76 מ"ר בנוי 9 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-1,510,000 שקל.
רי/מקס אושן
חולון
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב ההסתדרות, שכונת נאות שושנים, 65 מ"ר, נמכרה ב-860,000 שקל.
רי/מקס אבניו
בת ים
קוטג' 5 חדרים ברחוב יקינטון, 120 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, כולל חניה, נמכר ב-2,050,000 שקל.
רי/מקס אבניו
דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית עם חניה , נמכרה ב- 1.34 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יוספטל, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.05 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב יוספטל, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.01 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ירושלים, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.13 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב אלי כהן, 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 1.1255 מיליון שקל
אנגלו סכסון בת ים
כפר סבא
דו-משפחתי 6 חדרים ברחוב חולדה הנביאה, שכונת קפלן, 195 מ"ר בנוי על מגרש של 300 מ"ר, כולל חצר מטופחת, נמכר בתוך חמישה חודשים ב-2,565,000. מחיר מבוקש: 2,695,000 שקל.
קוטג' 3 חדרים ברחוב ירמיהו, 115 מ"ר בנוי על מגרש של 450 מ"ר, נמכר בתוך ארבעה חודשים ב-1,850,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,890,000 שקל.
רי/מקס ONE
רעננה
דירת גן 4 חדרים ברחוב הגלבוע, שכונת לב הפארק, 104 מ"ר בנוי 75 מ"ר גינה, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-2,020,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,080,000 שקל.
רי/מקס ONE
ירושלים
דירת 2 חדרים (במקור 3) בקומת הקרקע בבניין ברחוב מעמדות ישראל, הרובע היהודי, 74 מ"ר, נמכרה ב-2,395,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב תשבץ, 97 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.9 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב הנשיא השישי בקרית הלאום, 73 מ"ר מרפסת 15 מ"ר, קומה 4 מתוך 10, עם מחסן, מעלית וחניה, נמכרה ב-2.18 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב משה סנה בנווה יעקב, 45 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 710,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הארבעה בפסגת זאב, 90 מ"ר מרפסת סוכה 7 מ"ר, קומה 1.5 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכר ב-1.48 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם גרנות בניות, 72 מ"ר מרפסת 7 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.58 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מבוא הפרטיזנים בגבעה הצרפתית, 57 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.13 מיליון שקל
אנגלו סכסון ירושלים
חיפה
דירת 4 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב זמיר, שכונת נהריה, 113 מ"ר, נמכרה ב-950,000 שקל.
רי/מקס סיטי
דימונה
דירת 4.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב השקמה, 120 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב הרצל, שכונת הניצחון, 50 מ"ר, כוללת ריהוט חלקי, נמכרה ב-360,000 שקל.
רי/מקס נובה
שכירות
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב החייל בגבעה הצרפתית, 120 מ"ר מרפסת 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית, מחסן וחניה, הושכרה ב-5,400 שקל לחודש
אנגלו סכסון ירושלים

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.