היכן נמכרה וילה על מגרש של 800 מ"ר ב-1.3 מיליון שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
גבעתיים
דירת גג 6 חדרים בקומה השביעית בבניין עם מעלית ברחוב בן צבי, 150 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-4,250,000 שקל. מחיר מבוקש: 4,390,000 שקל.
דירת גג 5 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב ארלוזורוב, 130 מ"ר בנוי, כוללת חניה, נמכרה ב-2,867,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,990,000 שקל.
רי/מקס 100%
רמת גן
דירת קרקע 4 חדרים בבניין ברחוב מחץ, 96 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-3,890,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,990,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הראשונים, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,740,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,760,000 שקל.
רי/מקס 100%
כפר סבא
דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הגפן, 66 מ"ר, נמכרה בתוך חודש ב-980,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,150,000 שקל.
רי/מקס ONE
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב מגורי חיים בשכונת נאות שקד, 105 מ"ר מרפסת 12 מ"ר, קומה 8 מתוך 14, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.45 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב גורדון, 107 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ראשל"צ, 106 מ"ר, קומה 3 מתוך 7 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בשדרות ניצה,117 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.73 מיליון שקל
אנגלו סכסון נתניה
חדרה
דירת קרקע 3 חדרים בבניין ברחוב אחד העם, 87 מ"ר, נמכרה ב-775,000 שקל.
דירת 6 חדרים בקומה התשיעית בבניין עם מעלית ברחוב חטיבת גולני, 167 מ"ר, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
רי/מקס מקצוענים
ירושלים
דירת 3.5 חדרים ברחוב קרן היסוד בטלביה, 86 מ"ר, קומה 1 מתוך4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.15 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב שופן בטלביה, 45 מ"ר 2 מרפסות כל אחת 3 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.69 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הנביאים, 69 מ"ר מרפסת 7 מ"ר , קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.64 מיליון שקל
דירת קרקע 4 חדרים ברחוב נוף הרודיון בנווה דניאל, 100 מ"ר, ללא חניה, נמכרה ב- 1.54 מיליון שקל
וילה בת 7 חדרים ברחוב סעודיה גאון במבשרת ציון, 230 מ"ר מרפסת 10 מ"ר גינה 313 מ"ר, נמכרה ב- 2.65 מיליון שקל
אנגלו סכסון ירושלים
דירת גן 4 חדרים בבניין ברחוב ישראל אלדד, 100 מ"ר בנוי 150 מ"ר גינה, נמכרה ב-3,450,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב הארי, שכונת רחביה, 85 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 שקל.
רי/מקס חזון
ערד
וילה בת 5 חדרים ברחוב נוף, 160 מ"ר בנוי על מגרש של 800 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב 1.3 מיליון שקל
- 3.ערד - זה חו"ל 02/08/2015 15:50הגב לתגובה זובמיצרי המתלה. (בערד אעלק:))))))
- 2.וממה אני אתפרנס מכי"ל ? (ל"ת)נחום 01/08/2015 22:41הגב לתגובה זו
- 1.משה 01/08/2015 14:10הגב לתגובה זוקח מיגרש של דונם לפחות ליד הבדוים סמוך לערד ללא כסף ובלי לשאול אף אחד ותיבנה עליו בית פרטי של 300 מ"ר תוך 2 חודשים בעלות של 300000 שקל מכסימום ללא בעיות בעזרת קבלנים בדויים ובהצלחה ותאמינו לי הם הרבה יותר טובים ואנושיים מהדתיים היהודים הפנאטים
- sam 02/08/2015 09:37הגב לתגובה זוחשמל, מים, ביוב? תקח מבדויים? הייתי מוכן ללכת גם לנגב, לבנות לבד בלי עזרה ממשלטית. רק שלמחרת תגיעה קנס מעירית אילת או באר שבע ויארסו הכל.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
