הצפון מול הדרום- אמנם נהוג להתייחס לתל אביב יפו כאל ישות מוניציפאלית אחת, אבל תל אביב "הובילה" תמיד על יפו בכל הנוגע למחירי הנדל"ן. ממחקר שערך אתר 'מדלן 'במיוחד ל-Bizportal, עולה כי אחרי שנים בהן מחירי הדירות בתל אביב היו יקרים משמעותית לרוכשי דירות, הרי שנכון להיום מחירי הדירות ביפו, ובייחוד בצפון יפו בגבול עם תל אביב, גבוהים אפילו ביחס לחלק מהשכונות בצפון תל אביב.

מהבדיקה עולה  כי המחירים באזורים הצפוניים של יפו, על אף שהתהליך השיקומי ופיתוח התשתיות שם נמצא עדיין בעיצומו, זינקו בשבע השנים האחרונות בלא פחות מ-180%, כלומר כמעט ושילשו עצמם תוך 7 שנים. לעומתם, מחירי הדירות בצפון תל אביב קפצו "רק" ב-130% באותן שנים. שני נתונים אלה נמצאים הרחק וגבוה מעל קפיצת המחירים הארצית באותן שנים העומדת על  כ-83% אחוזים בלבד.

מ-760 אלף שקל ל-2.52 מיליון שקל

כך למשל, מניתוח מחלקת המחקר של  מדלן, ניתן לראות כי  ב-2007 מחיר דירת 3 חדרים חדשה בשטח של 72 מ"ר, בצפון יפו עמד על כ-760,000 שקל, כיום המחיר הממוצע עבור דירת 3 חדרים חדשה בשטח דומה באותו אזור כבר עומד על כ-2.520 מיליון שקל. כלומר קפיצה מ-10,555 שקל למ"ר לכ-35,000 שקל למ"ר.

במקביל, ב-2007 דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר נמכרה ברמת אביב החדשה במחיר ממוצע של 1.760 מיליון שקל, שמשקף מחיר למ"ר של 17,200 למ"ר, ודירת 5 חדרים 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 9 באוקטובר 2007 נמכרה ב-1.978 מיליון שקל, לפי 16,484 שקל למ"ר. לעומת זאת, בינואר 2014 נמכרה דירת 5 חדרים של 117 מ"ר במחיר של 3.250 מיליון שקל  לפי 27,774 שקל למ"ר.

• פינוי בינוי ביפו: קבוצת חג'ג' בהסכם של מעל 1,900 יח"ד
• תל אביב בחצי מחיר - המחירים ביפו מזנקים ועדיין לא מתקרבים למרכז העיר
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

העלייה הדרמטית במחירי הדירות החדשות בצפון יפו הביאה לכך שמחירי הדירות שם "עקפו" מספר שכונות ותיקות בצפון תל אביב, כפי שניתן ללמוד מהטבלאות:

רווה איתן, סמנכ"ל המחקר במדלן, אומר: "לאורך 7 השנים האחרונות היינו עדים לקפיצת מחירים חריגה בשכונות מסוימות בתל אביב, ביניהן שכונת צפון יפו. בעוד שברחבי הארץ מחירי הדירות קפצו בשיעור נומינאלי ממוצע של כ-90%, בשכונת צפון יפו עליית המחירים של דירות חדשות עמדה על כ-180%. כך לדוגמא, בשנת 2007 מחיר דירת 3 חדרים חדשה בצפון יפו עמד על כ-760,000 שקל, ואילו היום המחיר הממוצע של דירה דומה עומד על כ-2,520,000 שקל".

חיה נחום, מנכ"לית המטבחון פרסום, אמרה: "צפון יפו נהנית ממיקום אידיאלי - סמוכה לנווה צדק, צמודה לים ולמתחם התחנה , לשוק הפשפשים ומתחם נוגה שהפכו גם הם בשנים האחרונות למתחמים אופנתיים ושיקים בהם נמכרות כיום דירות יוקרה. במקביל, גם העירייה תרמה להתחדשות האזור ובזכות חידוש תשתיות , השקעה במתחמי התיירות של יפו וקידום תהליכי התחדשות עירונית, הופכת צפון יפו למתחם השופע בבתי קפה, בארים ומסעדות גורמה חדשים שלא אפיינו את האזור לפני כן.  בזכות מהפיכה זו שעברה יפו , למגורים באזור מתלווה אמירה אישית : בעלי אמצעים שרכשו דירות יוקרה בצפון יפו תופסים עצמם כאנשים טרנדיים המבדלים את עצמם מבעלי דירות היוקרה בתל אביב. ככאלה הבוחרים להתגורר במבנים בעלי אופי אותנטי, באזור המשמר את הצביון שלו לצד ההתחדשות ובפרויקטים המציעים את מיטב החידושים התכנוניים".

נחום מוסיפה כי  "למרות קפיצת המחיר ביפו,  אני צופה כי מחירי הדירות בה עוד ימשיכו לעלות בשלוש השנים הקרובות, זאת בזכות הפופולאריות הגואה שלה, הקמתם של פרויקטים חדשים נוספים גם במרכז ובדרום יפו שיספקו היצע דירות חדשות נוסף וכן בזכות פערי המחירים הגבוהים בין יפו לבין אזורים סמוכים בתל אביב".

• אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
• למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק

שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, אמרה: "הפריחה של יפו היא תולדה של מספר מהלכים שהתרחשו במקביל - השקעה ופיתוח מאסיבי של  עיריית תל אביב- יפו לצד תנופת בנייה של פרויקטי יוקרה שהביאה אוכלוסייה עמידה מאזור תל אביב וחיזקה את האזור. לעומת צפון תל אביב, שתמיד נחשבה  חזקה ומבוססת ושמרה על רמת מחירים גבוהה עם עלייה מתונה יחסית, באזור יפה שהיה חלש ונהנה מפיתוח אינטנסיבי בזמן קצר הקפיצה הייתה חדה יותר".