דרשו 1.7 מיליון שקל על דירת 3 חדרים בגבעתיים, כמה קיבלו?

והיכן נמכרה דירת 3 חדרים ב-330 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (3)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים הבולטים בשבוע האחרון:

רמת גן

דירת 2.5 חדרים  ברחוב אהרונסון, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל

דירת 4 חדרים, במעלה הצופים, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 , ללא מעלית , עם חניה, נמכרה ב-2.025 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב הירדן, 100 מ"ר,  קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה משותפת, נמכרה ב- 1.43 מיליון שקל

דירת 2 חדרים ברחוב מוריה, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.15 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב כבאים, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך  4 , עם מעלית, וחניה, נמכרה ב- 1.625 מיליון שקל

אנגלו סכסון רמת גן

 

גבעתיים

דירת 3 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב סירקין, 70 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,670,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,670,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב רוטברג, 95 מ"ר, נמכרה ב-1,650,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,700,000 שקל.

רי/מקס 100%

  

חולון

דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין עם מעלית ברחוב מפרץ שלמה, 70 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,190,000 שקל.

רי/מקס אבניו

 

כפר סבא

דירת 5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אנגל, 127 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, שני מקומות חניה ומחסן, נמכרה ב-2,108,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,170,000 שקל.

רי/מקס ONE

 

הרצלייה

דירת 4 חדרים ברחוב אהרונסון,115 מ"ר מרפסת שמש 18 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.03 מיליון שקל

אנגלו סכסון הרצליה

 

ירושלים

וילה 6 חדרים ברחוב רקפת בצור הדסה, 198 מ"ר בנוי על מגרש של 550 מ"ר עם מחסן 10 מ"ר, וחניה , נמכרה ב- 3.45 מיליון שקל

בית פרטי 4 חדרים במושב מבוא ביתר, 110 מ"ר בנוי על מגרש של 650 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.85 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים ברחוב אליהו בית צורי בארמון הנציב, 101 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 4  מתוך 7, עם מעלית, ללא חניה, עם מחסן, משופצת, נמכרה ב1.58 מיליון שקל

דירת   3 חדרים ברחוב שלום יהודה, בתלפיות הישנה, 72 מ"ר מרפסת 6 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.69 מיליון שקל

דירת גן 4 חדרים, ברחוב הבושם במבשרת, 100 מ"ר גינה בשטח 209 מ"ר, קומה 1  מתוך 2, ללא מעלית וחניה, עם מחסן, נמכרה ב-2 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים, ברחוב אבא אבן בקרית הלאום, 90 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 5  מתוך 8, עם מעלית ו- 2 חניות, בבניין חדר כושר, נמכרה ב- 2.61 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב משה קול ברמת בית הכרם, 101 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, עם מחסן , ו-2 חניות, נמכרה ב 2.51 מיליון שקל

אנגלו סכסון ירושלים

 

חיפה

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בודנהיימר, שכונת כרמל צרפתי, 60 מ"ר, נמכרה ב-660,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השביעית בבניין ברחוב המגינים, שכונת קריית אליהו, 84 מ"ר, נמכרה ב-875,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב יוחנן הקדוש, שכונת ואדי ניסנס, 71 מ"ר, כוללת ריהוט, נמכרה ב-470,000 שקל.

רי/מקס סיטי

 

דימונה

דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב כלנית, 90 מ"ר בנוי על שטח של 420 מ"ר, נמכרה ב-765,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב יוסף קארו, 86 מ"ר, נמכרה ב-330,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב יוסף קארו, 75 מ"ר, נמכרה ב-445,000 שקל.

רי/מקס נובה

 

שכירות

 

ירושלים

דירה 4 חדרים ברחוב אצ"ל בגבעה הצרפתית, 98 מ"ר, בקומה 6 מתוך 6,  עם מעלית ללא חניה, עם מחסן, הושכרה ב- 5,000 שקל לחודש

אנגלו סכסון ירושלים

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    הרגשתי חובה לקרוא את הכתבה הייתי במתח נוראי :( (ל"ת)
    HAKY1 30/05/2015 18:25
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    קליפ 30/05/2015 14:01
    הגב לתגובה זו
    או תביא הון עצמי 500,000 ותקנה דירת 2 ח' במרכז מעגל 2 הפריפרייה בחינם. מטומטמים מתקשים לצאת מהקופסא הדפוקה שבגוגולת
  • 1.
    ויתרתי כבר מזמן, על קניית דירה . (ל"ת)
    ירון 30/05/2015 11:12
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.