היכן נמכרה דירת 3 חדרים ב-350 אלף שקל?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
רמת גן
דירת 2.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב חצור, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,200,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,280,000 שקל.
רי/מקס 100%
גבעתיים
דירת 2 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הדגנים, 58 מ"ר, נמכרה ב-1,260,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,260,000 שקל.
רי/מקס 100%
בת ים
דירת חדר ברחוב בן גוריון, 32 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 810,000 שקל
דירת 2.5 חדרים ברחוב הרצל ,75 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב ההגנה, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב יוספטל, 82 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ,ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 835,000 שקל
אנגלו סכסון בת ים
חולון
דירת 3.5 חדרים ברחוב ז'ן ז'ורס, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 900,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ברקן, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.24 מיליון שקל
אנגלו סכסון חולון
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב חנקין, שכונת אגרובנק, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הצופית, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
רי/מקס אבניו
ירושלים
דירת סטודיו בקומה הראשונה בבניין ברחוב יותם, שכונת המושבה היוונית, 23 מ"ר, נמכרה ב-965,000 שקל.
רי/מקס חזון
אשדוד
דירת 3 חדרים רחוב נחום הנביא, ברובע י', 80, קומת קרקע, משופצת, נמכרה ב- 960,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ציונות בסיטי, 100 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 עם 2 מעליות וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל
אנגלו סכסון אשדוד
חיפה
דירת גן 5 חדרים בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין בשדרות הנשיא, שכונת כרמל מרכזי, 120 מ"ר, כוללת מרפסת וחניה, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
רי/מקס סיטי
דימונה
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב צבי ברונשטיין, 128 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב צבי ברונשטיין, 54 מ"ר, נמכרה ב-350,000 שקל.
רי/מקס נובה
- 2.ממחזרים, אתם ממחזרים כל הזמן כתבות, מספיק עם זה, דירה ב (ל"ת)העוקב 16/05/2015 15:06הגב לתגובה זו
- 1.אלעד סומך 16/05/2015 10:55הגב לתגובה זומי משתעבד לדירת 2 חדרים במעל מיליון ש"ח...מה כבר יש לעשות בישראל שמצדיק נדל"ן גבוה כל כך? אין היגיון!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
