היכן נמכרה דירת 3 חדרים ב-350 אלף שקל?

בכמה נמכרה דירת 2 חדרים בגבעתיים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף: רמת גן דירת 2.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב חצור, 65 מ"ר, נמכרה ב-1,200,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,280,000 שקל. רי/מקס 100%   גבעתיים דירת 2 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הדגנים, 58 מ"ר, נמכרה ב-1,260,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,260,000 שקל. רי/מקס 100%   בת ים דירת חדר ברחוב בן גוריון, 32 מ"ר, קומה 8 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 810,000 שקל   דירת 2.5 חדרים ברחוב הרצל ,75 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל דירת 5 חדרים ברחוב ההגנה, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב יוספטל, 82 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ,ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 835,000 שקל אנגלו סכסון בת ים    חולון דירת 3.5 חדרים ברחוב ז'ן ז'ורס, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 900,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב ברקן, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 , עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.24 מיליון שקל אנגלו סכסון חולון דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב חנקין, שכונת אגרובנק, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 שקל. דירת 4.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הצופית, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,550,000 שקל. רי/מקס אבניו ירושלים דירת סטודיו בקומה הראשונה בבניין ברחוב יותם, שכונת המושבה היוונית, 23 מ"ר, נמכרה ב-965,000 שקל.   רי/מקס חזון אשדוד דירת 3 חדרים  רחוב נחום הנביא, ברובע י', 80, קומת קרקע, משופצת, נמכרה ב- 960,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב ציונות בסיטי, 100 מ"ר 10 מ"ר מרפסת,  קומה 4 עם 2 מעליות וחניה, משופצת,  נמכרה ב- 1.33 מיליון שקל אנגלו סכסון אשדוד    חיפה דירת גן 5 חדרים בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל. דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין בשדרות הנשיא, שכונת כרמל מרכזי, 120 מ"ר, כוללת מרפסת וחניה, נמכרה ב-1,900,000 שקל. רי/מקס סיטי   דימונה דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב צבי ברונשטיין, 128 מ"ר, נמכרה ב-600,000 שקל. דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב צבי ברונשטיין, 54 מ"ר, נמכרה ב-350,000 שקל. רי/מקס נובה              

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    ממחזרים, אתם ממחזרים כל הזמן כתבות, מספיק עם זה, דירה ב (ל"ת)
    העוקב 16/05/2015 15:06
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אלעד סומך 16/05/2015 10:55
    הגב לתגובה זו
    מי משתעבד לדירת 2 חדרים במעל מיליון ש"ח...מה כבר יש לעשות בישראל שמצדיק נדל"ן גבוה כל כך? אין היגיון!
בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

דירות תל אביב
צילום: גידי כדורי

מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות

שפל בכמות הדירות הנמכרות, ירידת המחירים כבר כאן

צלי אהרון |

בחודש יוני נרכשו 5,844 דירות בלבד - הרמה הנמוכה ביותר בחודשי יוני לפחות מאז שנת 2000. מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-50% לעומת יוני אשתקד, כשבתל אביב ובת ים נמכרו 137 דירות חדשות בלבד. מלחמת "עם כלביא" ומגבלות בנק ישראל על הטבות המימון תרמו לקריסה. מבדיקת בזיפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, אם כי זה תלוי במקום. על פי הלמ"ס הירידה מגיעה לכ-1%, אך נתוני הלמ"ס בעיכוב של חודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, וגם המדידה שלהם במקרים רבים מעוותת. כנראה שבמדד הבא, יוצגו נתונים שמעידים על המשך ירידת המחירים. 

 

נתונים חדשים של משרד האוצר חושפים תמונה קודרת במיוחד של שוק הנדל"ן הישראלי: בחודש יוני 2025 נרכשו בסך הכל 5,844 דירות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), ירידה חדה של 29% בהשוואה ליוני 2024 ו-13% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי יוני לפחות מאז תחילת שנות האלפיים.

הנתון הבולט במיוחד הוא הקריסה במכירות הקבלנים: בשוק החופשי נמכרו 1,441 דירות חדשות בלבד - צניחה של 50% בהשוואה ליוני אשתקד. במחצית הראשונה של 2025 נרשמה ירידה כוללת של 35% במכירות הקבלנים בשוק החופשי.

לפי הניתוח של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מלחמת "עם כלביא" שפרצה ב-13 ביוני והסתיימה ב-24 לחודש השפיעה על רמת המכירות, אך העובדה שמכירות יד שניה ירדו בשיעור מתון משמעותית (16%) מזה של הדירות החדשות מלמדת כי גורמים נוספים תרמו לירידה החדה, ובראשם המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים שנכנסו לתוקף באפריל.

תל אביב בשפל היסטורי: 86 חודשים למכירת המלאי

המצב החמור ביותר נרשם באזור תל אביב, שם נמכרו בחודש יוני 137 דירות חדשות בלבד - ירידה של 65% לעומת יוני אשתקד. להשוואה, ביוני 2002, בעיצומה של האינתיפאדה השנייה, נמכרו באזור זה 122 דירות חדשות.