"בחיפה יש רעידת אדמה שתשפיע על מחירי הדירות" - היכן הפגיעה תהיה קשה?

ארז כהן: "מיעוט בביקושים יתבטא בקיפאון ברמות המחירים הנוכחיות, ניתן יהיה במו"מ להוריד במחירים"
 |  (22)
בתי זיקוק, צילום: יח"צ
"ההשפעה העיקרית של ההתרחשויות בחיפה בשבוע האחרון על שוק הנדל״ן במטרופולין החיפאי, איננה רפואית כלל ועיקר, אלא פסיכולוגית", כך אמר שמאי המקרקעין ארז כהן. "במהלך העשור האחרון, ובמיוחד בשנים האחרונות, היו אינספור פרסומים הן בתקשורת המקומית והן הארצית שנגעו לגבי התחלואה הגבוהה בשכונות מסוימות בחיפה וחלק מערי הלווין שלה דוגמת נשר וקרית אתא, ולמרות זאת היתה בהן בשנים האחרונות מגמה עיקבית של עליות מחירים".
לפי כהן, היו מספר סיבות לעליות מחירים באזור: "האחת, לא היה מסמך ברור משום גורם לתחלואה הגבוהה ולהיפך: היו דוחות, כולל משרד הבריאות, שהצביעו על כך שאין זה נכון. שתיים, הציבור בחיפה ובכלל התחיל להתרגל לפרסומים, הפכו בפועל לשגרה והתחילו להשפיע פחות ופחות על מגמות הרוכשים. שלוש, רמות המחירים במטרופולין חיפה, בשנים 1998-2009 בפועל אף ירדו משמעותית בעשרות אחוזים(!) וזאת בשעה שהחל מ-2004 רמות המחירים החלו לזנק ביתר חלקי הארץ. גם מלחמת לבנון השנייה, ב-2006, תרמה מאוד לקיפאון ואף לירידה במחירי הדיור בחיפה ובנותיה. מה שקרה בשבוע שעבר בחיפה, הן הפגנות התושבים ופעילי איכות הסביבה, והן התגובה הקיצונית של עירית חיפה, עשויים מאוד להיות ״רעידת אדמה״ נדלנית שתשפיע, לפחות בתקופה הקרובה, על רמות הביקושים ורמות המחירים באיזור".
ביזפורטל מגייסת כתבי שוק הון ביזפורטל מגייסת כתבי שוק הון
אז אילו אזורים צפויים להיפגע? לדבריו, ייפגעו במיוחד שכונות ואזורים הממוקמים בטווח קצר מהמפעלים המזהמים, דוגמת קריית חיים (השייכת מוניציפאלית לחיפה) , העיר נשר, קרית אתא, קרית ביאליק, רכסים, שכונות העיר התחתית בחיפה, הדר הכרמל, מורדות נוה שאנן הצופים לעבר המפרץ, ואפילו שכונות מרוחקות יותר דוגמת בת גלים וקרית אליעזר בצפון-מערב והיישובים נופית שבעמק זבולון, קיבוץ יגור בואכה איבטין, בשמת טבעון ואפילו שער העמקים וקריית טבעון. "עובדה זו תתבטא בראש וראשונה בקיפאון בשוק, מיעוט עסקאות, הן בקרב משפרי דיור והן משקיעים".
כהן סבור כי מיעוט הביקושים יתבטא הן בקיפאון ברמות המחירים הנוכחיות והן ב״מציאות״, כלומר נכסים שיתקשו מאוד למכרם, וניתן יהיה באמצעות מו״מ להוריד במחיריהם לא מעט. לעומת זאת הוא מעריך כי בשכונות הממוקמות ב״גב המפרץ״, בכרמל, ובאזורים במערב העיר הצופים לים התיכון, תהיה דווקא פעילות מוגברת שתתנקז הן על ידי משפרי דיוק שיעדיפו בכל מחיר לגור שם והן על ידי משקיעים. מדובר בשכונות מרכז הכרמל, אחוזה, רמת אלמוגים, דניה ושיכונים בכניסה הדרום- מערבית לעיר דוגמת שפרינצק, נווה דוד, רמת חביב הכרמל הצרפתי ועוד. ובמילים אחרות, דווקא כתוצאה מהזיהום הסביבתי עשוי הביקוש המוגבר לתרום לעליות מחירים באזורים אלה.
"בשונה מהפרסומים השוטפים שהיו בעבר, ההתפתחויות של השבוע האחרון עלולות להיות בהחלט טראומה שתצרב בזכרון הקולקטיבי של עיר הכרמל לא רק בתקופה הקרובה, אלא גם בשנים הבאות ועל מנת לרכך את אותה טראומה, שומה על כל מקבלי ההחלטות להעביר לציבור הרחב מידע מדוייק ואמין שיתרום להפגה הדרגתית של החששות וייצוב שוק הנדלן. נכון לעכשיו, הוא אומר, אנחנו רחוקים מאוד מכך".
תגובות לכתבה(22):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    דווקא בכרמל האוויר יותר מסוכן
    כימאי 30/04/2015 11:28
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כיוון דהרוחות המערביות סוחפות את הזיהום מזרחה, לכרמל. קרני השמש יחד עם האוויר המזוהם יוצרות ריאקציה קטלנית. דוגמא וטובה היא קריית טבעון. יחסית רחטקה, אבל שיעור הסרטן באחוזים גבוה הרבה יותר מבקריות ומבחיפה. אותה בעייה יש עם גוש עציון המקבל את האוויר המזוהם מגוש דן בתוספת הריאקציה עם קרנן השמש.
    סגור
  • 18.
    זו שאחת השיטות להוזלת הנדלן
    רןתי 22/04/2015 18:03
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כשניראה רק כך ירדו מחירי הנדל״ן. בעתיד יעברו ל עיר אחרת. זו השיטה .
    סגור
  • 17.
    נופית צריכה לשנות את שמה ל"מצפה הסרטן" (ל"ת)
    הישוב מלא מקרי סרטן 22/04/2015 11:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 16.
    בגוש דן אין זיהום אויר בכלל נכון?
    גילי 22/04/2015 09:28
    הגב לתגובה זו
    3 3
    נקי שם לגמרי
    סגור
  • 15.
    כרמליה=המקום!..שכונה מקסימה! (ל"ת)
    carmelia 21/04/2015 22:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • יש לך 2 מליון שקל לדירות 4 חדרים אז תקנה שם (ל"ת)
    שכונה הכי יקרה בחיפה 22/04/2015 11:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    לירן תפסיק להפחיד את האזרחים (ל"ת)
    לירן סהר הבלבלן 21/04/2015 18:18
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 13.
    ואשדוד מה?
    בן 21/04/2015 17:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    באשדוד מזוהם לא פחות והמחירים רק עולים
    סגור
  • 12.
    נהריה עיר עם אוויר נקי וים נקי
    אלירז ניו קפיטל 21/04/2015 16:14
    הגב לתגובה זו
    2 1
    כדאי לעבור לנהריה עיר קייט ותיירות מתפתחת נקייה ו...הטבות מס ..
    סגור
  • 11.
    ביבי,במקום להגדיל את כמות השרים תשקיע בחיפה (ל"ת)
    אלי 21/04/2015 12:48
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 10.
    כאילו שעד עכשיו לא ידענו את זה
    מומו 21/04/2015 11:46
    הגב לתגובה זו
    11 2
    ממש שגילוי אמריקה מחדש, כל ישראל מדינה קטנה והכל מזוהם. נסיעה על כביש 6 סירחון זהום ממשרפות בשטחים ושל הערבושים בארץ.
    סגור
  • 9.
    מה שמסמך מטעה אחד יכול לעשות..
    אלי 21/04/2015 11:34
    הגב לתגובה זו
    2 1
    משרד הבריאות כבר הודיע שהמסמך לא נכון, אבל מי בתקשורת ירגיע את הציבור? תפקיד התקשורת הרי להלחיץ ולזרוע בהלה..
    סגור
  • 8.
    קשקוש. אם תהיה השפעה כלשהי, זה ישפיע רק למטה.
    ארז 21/04/2015 11:33
    הגב לתגובה זו
    1 4
    רק בעיר, במקומות כאלה. אולי בקריות. בכרמל זה לא יזיז, ובוודאי שלא בחלק המערבי.
    סגור
  • 7.
    רחוב בר רב האי דוד
    קרית שפרינצק 21/04/2015 11:13
    הגב לתגובה זו
    2 2
    האוויר הכי טוב בחיפה ביציאה לתל אביב, מציאה ליד פארק רמת הנשיא החדש
    סגור
  • עם היד על הלב, היית נותנת לילד שלך לשחק שם ?
    ארז 21/04/2015 11:34
    הגב לתגובה זו
    4 1
    .
    סגור
  • 6.
    היי דרומה
    חיפאית 21/04/2015 11:11
    הגב לתגובה זו
    1 4
    מוטב להשאיר את המפעלים במקומם ואף להרחיב את שטחם אך כנגד זה להציע לתושבי חיפה דירות חלופיות בבאר-שבע וסביבתה. העלות למשתכן תהא קרובה/דומה . כדאי לכם . אלה אותם 100 ק"מ עד איזור המרכז אך בתוספת בריאות.
    סגור
  • טען עוד
  • 5.
    תעברו לחדרה לייד הים וילה חדשה ב 1800000 (ל"ת)
    אסף 21/04/2015 10:56
    הגב לתגובה זו
    2 7
    סגור
  • 500,000 דולר בחדרה?
    . 21/04/2015 13:14
    הגב לתגובה זו
    6 0
    אם כבר להוציא כזה סכום, יש אלטרנטיבות אחרות.
    סגור
  • 4.
    יהב התעורר מדו"ח של 2007 שקיבל מזמן לידיו
    הירוקים ליונה יהב 21/04/2015 10:55
    הגב לתגובה זו
    5 0
    די לפופליזם הזול.קודם כל בז"ן עברה לגז אך צריך להמשיך בתהליך ארוך וחסר פשרות.ההתנהלות של יהב מאוד לא מקצועית ומאוד פופוליסטית!
    סגור
  • 3.
    אני דואג לחיים עצמם
    ביבי 21/04/2015 10:46
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הבעיות הן גם מתחת לפנס
    סגור
  • 2.
    צריך פשוט להכריז על חיפה מקום מוכה אסון ולפנות את התושב
    עדיף לפנות על כימותר 21/04/2015 10:32
    הגב לתגובה זו
    9 2
    עדיף לפנות תשבים על כימותרפיה!! לנקות את חיפה מרעלים!! ורק לאחר מכן להחזיר את התושבים!!!
    סגור
  • 1.
    לתקן לתקן לעשות סדר לא לבכות!!!! (ל"ת)
    BB 21/04/2015 09:45
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור