הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

אושרו להפקדה שתי תכניות פינוי בינוי גדולות בלב אזור הביקוש

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א אישרה תכניות לפינוי בינוי ברמה"ש ובאור יהודה שישנו את שני האזורים
לירן סהר | (1)
נושאים בכתבה אור יהודה פינוי בינוי רמת השרון

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א החליטה להפקיד שתי תכניות פינוי בינוי משמעותיות באזור המרכז בהיקף כולל של 1,464 יחידות דיור באזור המרכז.

ברמת השרון הופקדה תכנית פינוי בינוי ב"מתחם אילת". מדובר בתכנית רביעית לפינוי בינוי בשכונת "מורשה" ברמת השרון, הממוקמת בתחום הרחובות שבטי ישראל מצפון, בית גוברין במרכז התכנית ואילת מדרום בשטח של כ- 40 דונם, ומהווה את המשך המגמה של התחדשות פני האזור, על ידי פינוי מבנים ישנים בני 3-4 קומות ובניית מגדלי מגורים, יחד עם פיתוח שטחי הציבור לרווחת התושבים.

20% דירות קטנות

התכנית מציעה פינוי של 180 יח"ד ובינוי של 720 יח"ד חדשות מתוכן 20% דירות קטנות וזאת על ידי הקמת שישה מבני מגורים בגובה 22 קומות מעל קומות הקרקע, כשבצמוד לצמד בניינים יוקם מבנה מרקמי בן 6 קומות  קומה מסחרית אשר תייצר חזית מסחרית לאורך רחוב אילת. בנוסף, בקומות הקרקע של מבני המגורים יותרו שטחים לצרכי ציבור לשימוש גני ילדים ומעונות יום.

לאורך רחוב אילת התכנית מייצרת חזית מסחרית שדרה מרכזית להולכי רגל ורוכבי אופניים ברוחב של 10 מטר המלווה בנטיעות משני צידיה אשר ממשיכה את רשת השטחים הירוקים העירונית הקיימת. בנוסף מייצרת התכנית בחלקה המזרחי שטח ציבורי פתוח שיפותח כפארק לרווחת התושבים אשר יהווה חיץ בין הבינוי הקיים לבינוי החדש. בחלקה הצפון מערבי מייעדת התכנית מתחם בשטח של כ- 8 דונם בייעוד מבנים ומוסדות ציבור בגובה של עד 5 קומות.

בנוסף התכנית מציעה שיפור וחיזוק מערך התנועה בשכונה על ידי הארכת רחוב אילת צפונה והוספת קטע רחוב חדש המקשר בין רחוב שבטי ישראל לבין רחוב בית גוברין. צורת הבינוי של בנייה גבוהה ומבנה מרקמי לצידה, תאפשר ניצול יעיל של השטח  והגדלת מספר יחידות הדיור, לצד החייאת העירוניות וחיי הרחוב בזכות החזית המסחרית הפונה לרחוב והשדרה שלצידה.

בינוי פינוי באור יהודה

באור יהודה הופקדה תכנית להתחדשות עירונית במתחם רחוב העצמאות, בין סמטת המעלה מצפון ושדרות משה דיין בדרום מערב. התכנית בשטח של כ- 60 דונם ומציעה לפנות 16 בנייני מגורים בכל אחד כ-8 דירות, סה"כ כ- 130 דירות קיימות ומבנה מסחרי, לטובת הקמת מתחם מגורים חדש הכולל 744 יח"ד ב-12 מבני מגורים בני 17 קומות. זכויות בניה של כ- 75,000 מ"ר. התכנית מחייבת 20% דירות קטנות בשטח עיקרי של 68 מ"ר (גודל הדירה כולל ממ"ד – 80 מ"ר) אשר יפוזרו בין הבניינים החדשים.

זוהי "תכנית הדגל" בעיר אור יהודה להתחדשות עירונית, הראשונה מסוגה שמטפלת בהתחדשות מתחם שלם על ידי "בינוי פינוי".  יתרונה הגדול בזה שאין היא מפנה את תושבי המקום הוותיקים למקומות חלופים עד תום בניית המגורים החדשים, אלא מאפשרת שילובם מידית, וללא תקופת המתנה, במבנים החדשים שיבנו, וחיים רצופים בשכונה. 

התכנית מקצה שטחים למבני ציבור שכונתיים ועירוניים, המשולבים בחלקם בחזית מסחרית כחלק מהשתלבות אורבאנית באזור. במקביל לשטחים הציבוריים הללו, מקצה התכנית רצועות ירוקות, אשר יהוו אזורי נוי ומשחק לרווחת התושבים ואשר יקשרו בין רחוב העצמאות והרחובות הפנימיים באזור. הכוונה היא לבצע נטיעות נרחבות באזורי הגנים הציבוריים, הרצועות והשבילים, לצל ולנוחות השוהים במרחב הציבורי. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

לצורך מתן מענה במקומות חניה, התכנית מספקת חניות תת קרקעיות הן עבור בנייני המגורים והן עבור בנייני הציבור בתחומה, וקובעת כי החניות העיליות עבור אורחי המקום תהיינה חניות נטועות ומוצלות. כמו כן, במסגרת התכנית המדרכה לאורך רחוב העצמאות תורחב, תינתן לאורכה רצועה ירוקה רצופה ושבילי אופניים וכן ישולבו בה עצי צל ליצירת ממרחב ציבורי נעים בדגש על תנועת הולכי רגל וסביבת מגורים בעלת איכות חיים גבוהה. 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    כל הכבוד לממשלה החדשה, כבר רואים משהו טוב לטובת האזרחים (ל"ת)
    שמעון מהצפון 24/03/2015 16:41
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן