"המונים חשופים לחדלות פירעון כי בנק ישראל מעודד לקחת משכנתאות ענק"

כך אמר השמאי ארז כהן. רפי גוזלן מ-IBI: "אחרי הבחירות ינקטו צעדים לצינון מחיר הדירות" . זה הכלי שהוא מציע
|
(28)
נדל"ן, צילום: Bizportal
אמש פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את מדד פברואר אשר ירד ב-0.7%. מדד שירותי הדיור ירד ב-0.1%, אך מדד מחירי הדירות, אשר אינו חלק ממדד המחירים לצרכן, עלה בשיעור של 0.8% כשמשווים את העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2014-ינואר 2015 לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2014-דצמבר 2014. ב-12 החודשים שהסתיימו בתקופה זו עלו מחירי הדירות בכ-4.5%.  
רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI, אומר כי "במבט לשנה הקרובה אנו מוסיפים לצפות להתמתנות בקצב עליית סעיף הדיור ומצפים לתרומה נמוכה למדד הכללי מזו שנצפתה בשנים האחרונות. הערכה זו נשענת על מספר גורמים ובראשם: העלייה החדה שנרשמה בשנים האחרונות ביחס שבין שכר הדירה לשכר הממוצע, המשך העלייה בגמר הבנייה וירידת התשואות בשוק האג"ח לאורך השנה האחרונה".

"עלייה בהיצע הדירות להשכרה"
לדבריו, נתוני התחלות וגמר בנייה לרבעון האחרון של 2014 הצביעו על עלייה חדה בגמר הבנייה במהלך המחצית השנייה של 2014 ובפרט ברביע האחרון של השנה- "למרות עלייה חדה זו, עדיין קיים פער בין היקף התחלות הבנייה בשנים האחרונות לבין היקף גמר הבנייה, כך שסביר ש-2015 תתאפיין בעליית מדרגה ביחס לרמה הממוצעת שנרשמה ב-2014. מכיוון שמשקל המשקיעים בשוק הנדל"ן למגורים גבוה למדיי, בין היתר על רקע הריבית הנמוכה ופערי מיסוי בין אפיק זה לשוק ההון, העלייה בגמר הבנייה מהווה עלייה בהיצע הדירות להשכרה כך שלדעתנו היא צפויה לפעול להתמתנות קצב עליית שכר הדירה בשנה הקרובה".

גוזלן מסביר כי ב-4 החודשים האחרונים נרשמה האצה מחודשת במחירי הדירות (עלייה מצטברת של 2.3%), וזאת על רקע עלייה בביקושים לאחר תקופת ההמתנה לתוכנית מע"מ 0% (שבסוף לא יצאה אל הפועל) במקביל להמשך מגמת הפחתת הריבית. "סביר כי לאחר הבחירות וכינונה של ממשלה חדשה יינקטו שוב צעדים לצינון שוק הנדל"ן. אמנם מרבית ההכרזות הן בנוגע להגדלת ההיצע, צעד חשוב לכשעצמו בוודאי ברמת התכנון, אך בכדי להשיג השפעה גם בטווח המיידי על הממשלה החדשה לנקוט בצעדים לצינון הביקושים ובעיקר להקטנת משקלם של משקיעים בשוק הנדל"ן".

"כלי אפקטיבי להשגת מטרה זו הוא הטלת מס רכוש שנתי על בעלי דירות להשקעה, צעד שיפחית את כדאיות ההשקעה בנדל"ן למגורים, יפעל לירידה במחירים ויגביר את האפקטיביות של הגדלת ההיצע".

שמאי המקרקעין ארז כהן אמר: ״מדד פברואר הוכיח סופית את קריסת מדיניות בנק ישראל בנושא הריבית. העובדה שמחד גיסא ירד המדד ב-0.7 אחוזים והביא לדפלציה בשנה האחרונה בשיעור כולל של אחוז, אירוע ללא תקדים בהיסטוריה הכלכלית של מדינת ישראל שאפילו לא קרה במיתון הגדול של 1966, ומאידך גיסא המשיך מדד מחירי הדיור לדהור למעלה בשיעור כולל של קרוב ל- 5 אחוזים בשנה האחרונה, מוכיח את גודל השבר".
"בנק ישראל מוסיף שמן למדורה"
לדבריו, מצד אחד בנק ישראל אינו מצליח למנוע את ההאטה ואתה דפלציה למרות הורדת הריבית המתמשכת והמתקרבת לריבית 0 – "זהו כשלון מהדהד. מצד שני בנק ישראל לא רק שאינו מצליח לעצור את דהירת מחירי הדיור, הוא אף מוסיף שמן למדורה בכך שמעודד את המוני בית ישראל לקחת משכנתאות ענק בריבית נמוכה, זאת מבלי לקחת בחשבון את הסיכון הממשי שיום בהיר אחד הריבית תתחיל לעלות ואז רבבות לוקחי משכנתאות ענק יהיו חשופים לסכנת העדר פירעון, מה שעלול לסכן לא רק אותם אלא גם את יציבות המערכת הבנקאית".
"הצעתי עוד ב-2012 ואני מציע גם היום ליצור ריבית דיפרנציאלית, אחת כללית ושנייה, קבועה וגבוהה יותר, ללוקחי משכנתאות ואני סבור שכיום צריך לשקול ביתר שאת לפחות את הפתרון הזה״.
תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    הפתרון לבנות לבנות לבנות. כל מס ייקר את השכירות. (ל"ת)
    איציק 16/03/2015 22:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    אני מציע לקחת למשקיעים את כל הדירות אבל שימשיכו לשלם
    אאא 16/03/2015 18:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    את המשכנתא בתור עונש על שקנו דירות. רק ככה הם ילמדו לא להשקיע בדירות.
    סגור
  • 15.
    בלי המשקיעים לא יהיו דירות להשכרה!!!
    בן אהרון 16/03/2015 17:48
    הגב לתגובה זו
    2 2
    קניית דירה במליון וחצי לזוג צעיר זו מלכודת דבש נוראית!!! מי יכול להבטיח בטחון תעסוקתי לשלושים שנה לשלם משכנתא????
    סגור
  • 14.
    גם הקבלנים אומרים שלא יוציאו אנשים מהבתים
    עמית 16/03/2015 14:24
    הגב לתגובה זו
    2 2
    במקרה של קריסה . לא יקחו לאף אחד את הבית , אל דאגה. בנק ישראל יזרים כסף והכל יהיה בסדר. תקנו דירות העיקר שיהיה לכם דירה משלכם. ככה גם הקבלנים מוכרים דירות לכולם. כולם נהנים מהכסף החינם שנותנים היום. רק דירות והבורסה . רק שם כסף בחינם
    סגור
  • 13.
    אכול ושתה כי מחר נמות. (ל"ת)
    סתם אחד 16/03/2015 14:19
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • טען עוד
  • 12.
    תפסיקו אינטרס=בועה מעל50%=דור עני=סיכון קיום מדינה!!!!! (ל"ת)
    נדלן=ניצול עם פראייר 16/03/2015 14:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    חזיר=קרטל מחירגבוה=מניע פיצוץ טבע=בועהמעל50%=דור עני!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 16/03/2015 14:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    יש הורים שמפנקים את ילדיהם ולא מבינים למה הם יוצאים
    בא 16/03/2015 13:22
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מפונקים ,ביבי עשה יוקר מחיה ולא מבין למה בוחריו מצביעים לכחלון .פשוט הם לא מסוגלים לקנות או לשכור דירה ל3 ילדים ,וקניות בסופר התייקרו מאוד .
    סגור
  • 9.
    בועת נדלן זה לא מוסרי ,ולא ציוני . (ל"ת)
    בא 16/03/2015 13:04
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 8.
    המנהל מחליט הכול ,קבלנים מסין ואדמות מדינה יפתרו את
    בא 16/03/2015 12:56
    הגב לתגובה זו
    6 1
    הבעיה בקלי קלות , ביבי הקיף עצמו בחלשלושים ודפרים שלוחשים לו רק מה שהוא רוצה לשמוע ,ואנחנו חוזרים לשידור חוזר למה שקרה לביבי לפני כמה שנים כשהליכוד קיבל 14 מנדטים ,זה הכול בגללך ביבי לא ביגללי .
    סגור
  • 7.
    קיצור משך המשכנתא יוריד ביקוש ויוריד סיכון לקפיצה בהחזר
    הפתרון הכי מדויק 16/03/2015 12:11
    הגב לתגובה זו
    13 0
    כל ישראלי בודק מה יותר זול, לשלם שכר דירה או החזרי משכנתא. בגלל הריבית הזולה והאפשרות לפרוס ל 30 שנה, וההון העצמי של אמא ואבא - משכנתא יוצאת יותר זולה. אנשים משתגעים - למה אני משלם שכר דירה אם בפחות כסף אני יכול לקנות את הדירה??? לכן הביקוש משתולל. משקיעים מבינים שהשכירות מכסה להם את כל הוצאות המשכנתא ורצים לקנות דירה. כל זה ישתנה אם יגבילו פריסת המשכנתא ל 15 שנה לכל היותר. לא צריך ריבית דיפרנציאלית, שתגרום לכך שיותר כסף "יישרף" על הוצאות ריבית. להיפך- משכנתא מקוצרת חוסכת כסף רב לרוכש הדירה, אבל היא פשוט פחות נוחה, זה הכל. בנוסף לכך להלוואה קצרה יש מח"מ קצר, ולכן כל שינוי עתידי בריבית יקפיץ את ההחזר החודשי בצורה חלשה הרבה יותר, ולכן מגן על הרוכשים ועל הבנקים. זה הפתרון המושלם!!!
    סגור
  • זה באמת פתרון טוב
    איש 16/03/2015 14:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מקווה שייושם
    סגור
  • היו עושים את זה מזמן אם באמת היו רוצים. זה פוגע ברווחים (ל"ת)
    צעיר 16/03/2015 13:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    כל פגיעה במשקיעים תביא לעלייה השכירות!!! שיתחילו לבנות
    בן אהרון 16/03/2015 12:06
    הגב לתגובה זו
    1 5
    אם היו מוציאים את כל המשקיעים מהשוק, לא היו דירות להשכרה והמחירי השכירות היו מזנקים באופן חד. הפיתרון איננו על ידי פגיעה בציבור של 2 מיליון איש שגר בשכירות. אם מצמצמים את הדירות להשכרה על ידי פגיעה במשקיעים, צריך למצוא פיתרונות ל-2 מליון איש שגרים בשכירות. ואם רוצים להטריד את מחירים הדיור, צריך להגדיל את הצע הדירות, גם לרכישה, וגם להשכרה על ידי משקיעים. הצע דירות להשכרה לא פחות חשוב מדירות לרכישה !!!
    סגור
  • 5.
    *** ביבי חושב שהמזרחים מטומטמים ***
    שגיא מחולון 16/03/2015 12:01
    הגב לתגובה זו
    9 1
    ביבי כל השנים שם קצוץ על הפריפריה ועל השכבות החלשות מגיע פעם בכמה שנים לסיבוב בשוק מחנה יהודה לפגוש את ה"עם" אבל בעצם מנותק לגמרי וחושב שהמזרחים בכיס שלו הפעם כל הליכודניקים מצביעים כחלון! ליכודניק אמיתי!!
    סגור
  • הוא מוקף דפרים וחלשלושים ששותקים ומקבלים משכורות עתק . (ל"ת)
    בא 16/03/2015 12:57
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 4.
    כל צעיר שנכנס לדירה חדשה, מפנה דירה להשכרה מאחוריו!
    לא צריך משקיעים! 16/03/2015 12:00
    הגב לתגובה זו
    4 0
    גם אם כל הדירות שגומרות להיבנות ברגע זה, ימכרו ישירות לצעירים ולא למשקיעים שישכירו אותן, עדיין מדובר בהגדלת היצע של דירות להשכרה. מדובר בדירות יד שניה, במרכז העיר, שכיום הצעירים האלה גרים בהן! ברגע שהצעירים יקבלו מפתחות לדירות החדשות מהקבלנים, הם יצאו משם והדירות האלו יתפנו ויהפכו להיצע זמין להשכרה! דבר שלוחץ כלפי מטה את מחירי שכר הדירה בכל הארץ! לכן מספיק להגיד שצריך משקיעים, אין צורך אמיתי בקיומם, וודאי לא בהיקף גדול כל כך.
    סגור
  • אחלה רעיון לסדר לכל הצעירים דירות חדשות מקבלנים.
    בן אהרון 16/03/2015 17:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך לא חשבו על זה קודם?
    סגור
  • אבל מאיפה הם יביאו כסף????? (ל"ת)
    בן אהרון 16/03/2015 17:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • תכלס צודק... (ל"ת)
    צעיר 16/03/2015 13:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    שבנק ישראל ימשיך לחלק כסף. ניראה אם יקבל חזרה (ל"ת)
    עמית 16/03/2015 11:45
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 2.
    יש דירות בשפע,,, עובדה אף אחד לא גר ברחוב !!!
    PAN 16/03/2015 11:34
    הגב לתגובה זו
    11 2
    להיפך יש הרבה דירות ללא שימוש ונטושות !!! עלייה מחירי דירות נובעת מכך שמשקיעים התחילו להשקיע בנכסי נדל"ן לקבל תשואה יותר גבוהה מריבית אפסית בבנק !!! חבל שדבר פשוט הזה שכל ילד יודע, פוליטיקאים לא מבינים ,,, פתרון מהיר להחזיר מאות אלפי דירות שמשקיעים קנו לצורך ספסרות לשוק בחזרה לקונים אמיתיים ובזול !!! הוא להטיל מיסים כבדים על משקיעי נדל"ן ולשנות את חישובי תשואה שלהם כך שלא ישתלם להם להתקרב בנדל"ן וגם דרך הגבלת שכר דירה ועוד החלטות דומות ,,,, פתרונות מהירים ויעילים ביותר ,,,, יוזילו דירות לפחות 30-40 אחוזים
    סגור
  • רעיון מצויין, אולי כבר להעביר את הדירות לבעלות השוכרים
    בן אהרון 16/03/2015 17:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואז חוסכים את כל הבלבול מוח. מפקיעים את כל הדירות מהמשקיעים ונותנים אותן לשוכרים. זה ממש צודק!!! הכי צודק.
    סגור
  • 1.
    קודם כל על בנק ישראל לעצור את ההון הספוקלטיבי בנדל"ן.
    גלובאלי 16/03/2015 11:20
    הגב לתגובה זו
    17 3
    זאת בשיתוף משרד האוצר , ההון הספקולטיבי גורם לבועה וגורם לחנק בקרב מעמד הביינים שנדרש לרדוף אחר בועה באמצעות חוב הולך וגדל. בנק ישראל לא מבין שהורדת הריבית רק מעודדת את ההון הספקולטיבי וגורמת להתרכזות מאמצי הצריכה בעיקר בחזית הנדלן ? כל הורדת ריבית צריכה להיות מלווה בלחץ הולך וגובר על משקיעי הנדלן.
    סגור
  • למה ספקולטיבי? במקום פנסיה עדיף דירה להשכרה (ל"ת)
    בן אהרון 16/03/2015 17:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • צודק, אבל לאף אחד אין אינטרס... (ל"ת)
    shafik 16/03/2015 11:46
    הגב לתגובה זו
    5 4
    סגור
  • אם אתה חושב שמחירי הדירות לא יכולים
    כלכלן וותיק 32 שנה 16/03/2015 12:31
    הגב לתגובה זו
    17 0
    לרדת בגלל שלכל בעלי הדירות אין אינטרס שהם יירדו זה רק מראה שאתה בור ועם הארץ. זה כמו שתגיד שאף מניה לא יכולה לרדת כי לכל בעלי המניות שמחזיקים אותה אין אינטרס שהיא תרד או כמו שתגיד שמחיר חבית נפט לא יכול לרדת כי לכל המדינות שמחזיקות בארות נפט אין אינטרס שמחיר הנפט יירד. "כוחות השוק" לא מתחשבים באינטרס של איש זה או אחר. כשהתנאים במשק ישתנו (עליית ריבית או מיתון) אתה תראה איך מחירי הדירות יצנחו על אפם ועל חמתם של כל בעלי הדירות. חוקי הכלכלה לא משתנים לפי הרצונות של איש זה או אחר.
    סגור
  • נכון מאד ,,, גם יש להעלות בחדות ריביות על משכנתאות
    PAN 16/03/2015 11:36
    הגב לתגובה זו
    5 0
    גם להטיל כל מיני מיסים על משקיעי נדל"ן ולשנות משוואת תשואה שלהם לאפססססססס !!!
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות