רשות המיסים פשטה על תל אביב: התגלו עשרות דירות מפוצלות והעלמות מס

בחלק מהמקרים הבתים היו בשווי גבוה מהדיווח. בעל חנות נעלים לא רשם קבלה בגלל "בעיות עם הידיים"
לירן סהר | (36)

מאות עובדי רשות המסים השתתפו בימים האחרונים במבצע מחוזי בתל-אביב וביפו, במסגרתו ערכו ביקורות ניהול ספרים בכ-700 עסקים ודירות. במהלך המבצע, בו נמצא אי רישום הכנסות בכ-12% מהעסקים שנבדקו, נגבו מחייבים כ-6,500,000 שקל ונתפסו עשרה רכבים על ידי היחידה הארצית לאכיפת הגבייה של רשות המסים, וכ-100 סרבני דוחות זומנו לחקירה.

כ-75 דירות ובתים צמודי קרקע נבדקו במהלך המבצע, כאשר נתגלה כי חלק מן הדירות פוצלו ללא דיווח, חלקן שימשו לעסקים ולא למגורים ואילו בשכונת התקווה נבדקו מספר בתים שנמכרו לאחרונה ועל פי דיווחי המוכרים זכאים לפטור ממס שבח. בחלק מן המקרים התברר כי הבתים היו בעלי שווי גבוה מזה שדווח, במקרים אחרים לא דיווחו על זכויות בנייה שהעלו את ערכי הנכסים ואילו באחד המקרים נמצא בית שהיה הרוס ברובו ולכן כלל לא עונה על הגדרה של דירת מגורים לצורך הפטור. כל הממצאים הועברו להמשך טיפול לביטול הפטורים ולהוצאת שומות מתוקנות.

עסקים במגוון תחומים בוקרו במהלך המבצע ובהם רופאים, חנויות למכירת ותיקון טלפונים ניידים, שווקים, חניונים, מוסכים במכוני יופי, מועדוני לילה, מסעדות, פיצוציות ועוד. גם הפעם, לפי רשות המיסים, לא חסרו לבעלי העסקים תירוצים לאי רישום הכנסותיהם כפי שנדרש על פי חוק. כך, בעל חנות נעליים בתחנה המרכזית טען כי לא רשם קבלות מאחר שיש לו "בעיות עם הידיים" ואילו בעל חנות ממתקים בשוק הכרמל סיפר שמדי פעם יש לו בעיות שכחה.

בעסק למילוי גז ברכבים נמצא שהעסק כלל לא מנהל ספרי חשבונות וכשנדרש להסבר, אמר בעל העסק כי העסקים חלשים וההכנסות נמוכות, ולכן "רק פנקסי הקבלות יעלו לי יותר ממה שאני מרוויח". בעל דוכן פלאפל שנתפס כבר בפעם השלישית בהעלמת הכנסות, הצליח למצוא גם הפעם תירוץ חדש: "הקונה בלבלה אותי, היא ביקשה גם סביח וגם פלאפל". חלק מהנבדקים כלל לא התביישו בכך שהם עוברים על החוק ולא טרחו לתרץ: בקניית ביקורת שנערכה במונית, הנהג רשם בקופה סך של 35 שקל בעוד עבור הנסיעה שולמו 40 שקל. לשאלת המבקרים מדוע עשה זאת, הנהג זרק מטבע של 5 שקל על המבקרים ואמר "אני לא צריך את החמישה שקלים שלכם".

בשני מקרים בהם סירבו בעלי העסק לשתף פעולה, נקראו גם חוקרי מס הכנסה להתערב. רופא שיניים ביפו לא רשם הכנסות של כ-10,000 שקל וסירב לחלוטין לענות לשאלות המבקרים ואילו בפאב בנמל ת"א נמצא עובד זר שמשכיר נרגילות ליושבי הפאב. בתשאול טענו גם הוא וגם בעל הפאב כי עסק השכרת הנרגילות שייכות לאדם שלישי אך לא ידעו למסור את פרטיו של הבעלים, שכבר ארבע שנים אינו מנהל ספרי חשבונות ואינו מדווח על הכנסותיו למס הכנסה. בינתיים נשאל העובד הזר למה ההכנסות לא נרשמו, והוא טען שבקיץ דווקא רשם הכנסות אבל "שכעת אנשים פחות מעשנים מאחר שקר בחוץ ולכן לא רושם".

תגובות לכתבה(36):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 24.
    זהבית 24/11/2014 10:09
    הגב לתגובה זו
    בעלי דירה תאבי בצע הרסו במו ידם את האיזור הכי מהותי במדינת ישראל-הוא גוש דן- הרחובות סביב שדרות הר ציון מלאים בסודנים מסוכנים לציבור ,אשר כל לילה יוצאים לטרף
  • 23.
    נ.ב. 23/11/2014 01:26
    הגב לתגובה זו
    מה עם צפון תל אביב מה עם דיזינגוף בן יהודה אבן גבירול שם לא פיצלו ? שם לא העלימו ? חכמים על חלשים...
  • 22.
    דג שמן אחד יותר טוב מכל דגי הרקק (ל"ת)
    תתפסו 21/11/2014 12:05
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    ליצן 20/11/2014 12:48
    הגב לתגובה זו
    כותרות עבור פשיטה על עניים . לעשירים יש תכנוני מס ורו"ח והם מתכמנים את מס הכנסה יש בארץ יותר מדי פטורים שמאפשרים לעשירים לא לשלם
  • 20.
    בן אהרון 19/11/2014 07:05
    הגב לתגובה זו
    זה הפתרון היחיד שיש היום לכל מי שצריך דירת חדר!!! אם יבטלו את הפיצולים, כל הדיירים יצטרכו לחזור ולגור בדירות שותפים. למי בדיוק יהיה יותר תועלת?? מס הכנסה על השכרת דירות כבר יש וצריך לשלם בכל מקרה בלי שום קשר עם הדירה מפוצלת או לא. אם הדירה מייצרת יותר הכנסות, המדינה מקבלת יותר מיסים וזה בדיוק המצב היום. הבעיה שלא כולם משלמים וזה נכון בכל תחומי הפעילות הכלכלית. זו לא תופעה רק של דירות להשכרה.
  • 19.
    אמפסיז 19/11/2014 01:46
    הגב לתגובה זו
    תזרקו אבן בתל-אביב תפגעו בדירה מפוצלת, הגיע הזמן לעבוד.
  • 18.
    תל אביבי 18/11/2014 19:36
    הגב לתגובה זו
    מס הכנסה אפילו לא התחיל לגרד את כמויות הכסף השחור שמתגלגל בדרום ת"א. הגיע הזמן לטפל במפצלי דירות פיראטים,שעושים המון כסף בשחור ולא חולמים לדווח. אפשר להטיל קנס דרקוני של 500 אלף שקל על כל מפצל פיראטי כזה ואם הוא לא משלם תוך 30 יום אז מחלטים לו את הדירה ומוסיפים אותה למאגר הדירות של עמידר.
  • 17.
    חנוך 18/11/2014 18:53
    הגב לתגובה זו
    יופי רואים פעילות יפה של הרשות רק מה נראה אותם פועלים כך במגזר הערבי שם בונים ללא היתר קומות על קומות לשם אף אחד לא מעיז וזה מה שמקומם
  • 16.
    שיפצלו דירות בשפע, אבל שישלמו מס בהתאם. כדאי לכולם. (ל"ת)
    איציק 18/11/2014 18:24
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    ניר 18/11/2014 17:17
    הגב לתגובה זו
    בעלי הדירות להשקעה מקבלים כל חודש כסף פטור ממס כמעט אלו העשירים הגדולים ביותר למה משלמים רק 10% מעל 5000 שקל ומטקבקים כל היום??
  • עמית 22/11/2014 19:45
    הגב לתגובה זו
    כדי לקנות דירה נוספת, זה הפנסיה שלי. מי אתה שתגיד כמה מס צריך לשלם. אין לי 10 דירות וגם לא 3. יש את הדירה שלי ועוד דירה שאני משכיר.
  • רמי לוי 19/11/2014 11:30
    הגב לתגובה זו
    צרות עיין של איש קטן . בעלי הדירות להשקעה מצילים את השוכרים בכך שיוצרים היצע של דירות להשכרה ,בלעדיהם היית משלם כפול
  • נראה כמה תשמח כשאלפים יפסיקו להשכיר ושכר הדירה יזנק. (ל"ת)
    נופר 18/11/2014 17:54
    הגב לתגובה זו
  • 14.
    יערוס 18/11/2014 17:01
    הגב לתגובה זו
    נקרעתי מההוא שזרק את ה- 5 שקל גדול!!
  • 13.
    המבקר 18/11/2014 16:54
    הגב לתגובה זו
    מס הכנסה טוב להיטפל למי שמעלים מאה שקל, אבל הוא אפילו לא בודק את מעלימי עשרות ומאות מליוני השקלים. עזבו אותו לשתות תה בנחת.
  • 12.
    מנהל רשות המיסים! תטפל קודם במיליארדרים! (ל"ת)
    שם תמצא את כל הכסף! 18/11/2014 16:22
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    משה 18/11/2014 16:05
    הגב לתגובה זו
    תיבדקו אם הכנופיה אולמרט שולה זקן וברק לא שותפים להם
  • 10.
    navפתח תקוה 18/11/2014 15:38
    הגב לתגובה זו
    המסתננים פותחים חניות מספרות פאבים מכולות .שמים פס גדול על הרשיות אף אחד לא בא אליהם גם לא העירייה.לרשות המיסים אין כח עליהם .מסדרים את המדינה.ובנוסף הקימו בית בושת מול עיריית פ"ת.זה בכלל הכי מצחיק.
  • 9.
    מיקי 18/11/2014 15:35
    הגב לתגובה זו
    כולם גנבים
  • נופר 18/11/2014 17:53
    הגב לתגובה זו
    האדיר בכול כיוון אפשרי ובלתי אפשרי שחונק את האדם הקטן ומעשיר את הטייקונים ועושי דברם בכנסת, הנהנים מתנאים חלומיים ופנסיה תקציבית מלאה אחרי כמה שנות בטלה ושחיתות.
  • 8.
    YL 18/11/2014 15:19
    הגב לתגובה זו
    עוד לא נולד ש כזה ראינו לפני מספר חודשים מה קרה למחסום משטרתי
  • עזוב תדרוזים, נראה אותם אצל הערבים..... (ל"ת)
    מתי 19/11/2014 09:23
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    רקדנים במסיבות 18/11/2014 15:05
    הגב לתגובה זו
    דיווח ולא עשו לו כלום. אחת הרקדניות שקופחה בשכר נתנה להם מידע והם לא פעלו
  • 6.
    איפה הכסף? 18/11/2014 15:05
    הגב לתגובה זו
    משכורות לעצמה.
  • 5.
    ישראלי מקופח 18/11/2014 14:37
    הגב לתגובה זו
    מדוע לא נעשות שום ביקורות במיגזר הערבי, דרוזי, בדואי ?? ככה גורמים לסגירת עיסקי היהודים ופריחת עסקים שחורים שלא משלמים לא מס ולא ביטוחים ולא ארנונה במיגזר הערבי. פלא שבטטיבה יותר זול ? או יפו וכ"ו שילטון פחדן ומושחת הפוחד לאכוף את החוק על 25% מהאוכלוסיה.
  • 4.
    סיריוס 18/11/2014 14:30
    הגב לתגובה זו
    מה עם אהוד ברק ,אהוד אולמרט וביבי נתניהו. וליברמן ? מה עם תשובה ,אונגר משפחת דנקנר וכל החרטא ברטא? שם הכסף הגדול .מה עם הבנקים משוויץ? רשות שמיסים רשאית לפנות אליהן ולקבל רשימת הישראלים המחזיקים חשבונות?רשות המיסים מתעסקת בקטנות ,כי זה מה שמרשים לה לעשות .
  • מינימייז 19/11/2014 01:40
    הגב לתגובה זו
    אי סייד אינפורמשיין.
  • 3.
    שמשון 18/11/2014 14:11
    הגב לתגובה זו
    להשכרה לא היתר
  • רמי לוי 19/11/2014 11:32
    הגב לתגובה זו
    שטינקר קטן
  • אזרח ישר 18/11/2014 19:40
    הגב לתגובה זו
    אתה מוזמן לגלות אזרחות טובה ולדווח על המפצל הפיראטי באתר מס הכנסה. אפשר גם באופן אנונימי. רצוי לצרף כמה שיותר פרטים על הנכס המפוצל, כדי להקל על מס הכנסה לטפל בו.
  • השפוי 18/11/2014 14:52
    הגב לתגובה זו
    שמשון הכדור הוא עגול פעם למעלה פעם למטה בין שתי נקודות עובר קו אחד
  • נכון שאתה ווחש? (ל"ת)
    שמשון 18/11/2014 17:04
  • שפוי יקר, שלח לי צ'ק של 1,000 שקל. תשלם קצת מס במקומי (ל"ת)
    אני מעלים, אתה משלם 18/11/2014 15:19
  • 2.
    בא 18/11/2014 14:09
    הגב לתגובה זו
    זהירות חברה .
  • 1.
    איגור 18/11/2014 14:07
    הגב לתגובה זו
    רוב הדירות קרקע ביד-אליהו עם בניה לא חוקית וסיפוח של עשרות מטרים מהגינה הציבורית ליד הבית כנסת הגדול במרגולין בכלל מגזימים עם גדרות ומצלמות לכיוון הרחוב
  • אזרח ישר 18/11/2014 19:41
    הגב לתגובה זו
    אתה מוזמן לגלות אזרחות טובה ולדווח על המפצל הפיראטי באתר מס הכנסה. אפשר גם באופן אנונימי. רצוי לצרף כמה שיותר פרטים על הנכס המפוצל, כדי להקל על מס הכנסה לטפל בו. אפשר לדווח גם באתר העיריה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.