נמרודי במהלך: מכר אופציה לסופרין לשיווק 80% ממגדל ענק בבני ברק
בבעלות קבוצת הכשרת הישוב ייוותרו שטחי משרדים במגדל בשטח של כ- 11,000 מ"ר, וכן שטחים מסחריים ביתרת המתחם בשטח של כ-12,000 מ"ר, אותם מתעתדת קבוצת הכשרת הישוב להקים במקביל להקמת מגדל המשרדים.
הפרויקט ממוקם על חטיבת קרקע של כ-14 דונם על ציר ז'בוטינסקי בכניסה למתחם העסקים בבני ברק (BBC). הפרויקט כולל תוכנית לבניית מתחם משולב של מסחר, משרדים וחניון תת קרקעי בהיקף כולל של 112,000 מ ר. סך עלויות בניית הפרויקט כולו מוערכות בכ-500 מיליון שקל.
התמורה הצפויה להתקבל תמורת מימוש האופציה לשיווק 80% משטחי מגדל המשרדים הינה כ- 84 מיליון שקל, לא כולל שטחי הכשרת הישוב שייוותרו, קרי: 11,000 מ"ר משרדים, שטחים מסחריים בהיקף של כ- 12,000 מ"ר, וזכויות בנייה עתידיות ככל שתהיינה. שוויין הכולל של כלל הזכויות במתחם רשום בספרי הכשרת הישוב בסך של כ-128 מיליון שקל.
- בני ברק מתחדשת: תכנית פינוי-בינוי עם 525 דירות חדשות
- הזכיין שילם ביוקר על חוסר תום לב של בעל הזיכיון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב, אמר היום: "הכשרת הישוב ממשיכה בקידום האסטרטגיה העסקית להרחבת פעילות הליבה שלה והגדלת ההכנסות בתחום הנדל"ן המניב. אני סמוך ובטוח כי שיתוף הפעולה עם קבוצת סופרין תאיץ את קידום בניית מתחם המשרדים במקביל לתוכנית בניית המתחם המסחרי אשר מקודמת על ידינו בנפרד".
צחי סופרין, מנכ"ל ומבעלי קבוצת סופרין: "אנחנו רואים במתחם הBBC בבני ברק את אחד ממנועי הצמיחה של גוש דן. כהרגלנו, נציע גם כאן פתרון איכותי לבעלי מקצועות חופשיים וחברות המעוניינים בנכס בבעלות בסביבות מחיר שטרם נראו באיזורי הביקוש".
כיועץ לשני הצדדים בעסקה שימש אילן אמיר, שותף בגיזה, זינגר אבן. הכשרת הישוב יוצגה בידי עוה"ד ארז תיק, אופיר קינן ובן הלל ממשרד תיק, גלעד, קינן, וסופרין יוצגה בידי עוה"ד שי עדולם ואתי דולב ממשרד פישר, בכר, חן, וול, אוריון.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- 3.במתחם ארגמן יבנו עוד משרדים מיותרים ללא דורש (ל"ת)אין ביקוש למשרדים 31/07/2014 12:12הגב לתגובה זו
- יוסי 02/08/2014 19:42הגב לתגובה זוארנונה מטורפת. אלביט שהינה הקבוצה הגדולה באיזור מתה לעוף משם. כל הכבישים פקוקים בבוקר. מי ירצה לשכור שם?
- 2.אלון 31/07/2014 10:22הגב לתגובה זובדרך כלל הודעה טובה מקדימה דוחות גרועים
- 1.סופרין זה ברזל (ל"ת)יניב 31/07/2014 10:08הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
