ביקשו 1.25 מיליון שקל על דירת 3 חד' בכפר סבא, כמה קיבלו בסוף?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 15, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 1.315 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אבן עזרא, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.465 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 100 מ"ר+ 9 מ"ר, קומה 13 מתוך 25, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.845 מיליון שקל
דירת 5 חדרים במתתיהו מנדל, 120 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
רמת השרון
קוטג' 5 חדרים ברחוב המחתרת ברובע אלון, 250 מ"ר בנוי על שטח של 200 מ"ר, עם מרתף, נמכר ב- 4.5 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי ברובע הדר, 150 מ"ר, קומה 4 מתוך 7 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.75 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב יבנה, 135 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.9 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב מרדכי ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה 2.25 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אוסישקין ברובע הדר, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב האורנים, משופצת מהיסוד, בניין אחרי תמ"א 38, מרפסת שמש גדולה, חנייה מקורה ומחסן, נמכרה תוך חודש וחצי ב-1,725,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,770,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, 103 מ"ר, ברחוב משה דיין, מרפסת שמש קטנה, מעלית, סורגים וחנייה, קומה 3 מתוך 6, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,330,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,390,000 שקל.
דירת 3 חדרים, 84 מ"ר, ברחוב סוקולוב, משופצת ומוארת, קומה 3, ללא מעלית, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,150,000 שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One
חולון
דירת 5 חדרים במקור שהפכה ל-4, ברחוב משה דיין, משופצת ומעוצבת ברמה גבוהה מאוד, מושקעת מאוד, 3 מעליות בבניין, כ-120 מ"ר, 2 חניות בטאבו, קומה 5, חזית, נמכרה ב-1,930,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב שרת, 73 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 985,000 שקל
דירת גג 4 חדרים ברחוב ירושלים, 93 מ"ר+ 47 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.085 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב ש"י עגנון, 120 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב החשמונאים, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית , עם חניה, נמכרה ב- 960,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בת ים
ירושלים
בניין שלם ברחוב שאול המלך, במרכז שכונת סנהדריה, רחוב שאול המלך, עם זכויות בנייה, חמש יחידות דיור עם כניסות פרטיות. כעת קיימים 194 מ"ר (בטאבו) בנוי+חצרות לכל דירה ישנן זכויות בנייה נוספות לעוד שתי קומות, נמכר ב-6,000,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, שכונת בקעה, 70 מ"ר, קומה שנייה (25 מדרגות), שתי מרפסות, מזגן, מרפסת שירות, נמכרה ב-2,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אבא חלקיה, קטמון הישנה, קומה השנייה, משופצת עם מרפסת סוכה גדולה, 79 מ"ר (כולל את המחסן הרשום בטאבו), חנייה, נמכרה ב-2,000,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב מור, שכונת כרמל מערבי, קומה 2, 80 מ"ר, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הפלמ"ח, שכונת רוממה, קומה 2, 75 מ"ר, נוף, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב נתיב חן, שכונת נווה שאנן, קומה 3, 70 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,200,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב סטפן וייס, שכונת כרמל צרפתי, קומה 2, 80 מ"ר, חנייה, מחסן, נמכרה ב-2,025,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רפאל קלצ'קין, 81 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-588,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב הכנסת, 50 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-344,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב רחבת צפת, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שרגא אברמסון, 116 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-1,065,000 שקל.
דופלקס 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 162 מ"ר, קומה 10, נמכר ב-975,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת ב', רחוב אליעזר בן יהודה, 90 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-675,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב רחבת החי"ל, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-300,000 שקל.
דירת 2 חדרים בשכונה ג', רחוב רינגלבלום, 56 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-460,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה הלוי, שכונת חכמי ישראל, 89 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-580,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב חטיבת גולני, שכונת נווה דוד, 86 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-520,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יגאל אלון, שכונת גיורא יוספטל, 84 מ"ר, קומה 2, משופצת ומושכרת ב-2,000 שקל, נמכרה ב-380,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
חולון
דירת 2 חדרים ברחוב ירמיהו, קומת קרקע, משופצת מהיסוד, מרוהטת ריהוט מלא, כ-50 מ"ר, הושכרה ב-2,900 שקל.
העסקה בוצעה באמצאות רי/מקס אבניו
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, שכונת גיורא יוספטל, 84 מ"ר, קומה 3, הושכרה ב-2,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, שכונת שבעת המינים, 64 מ"ר, קומת קרקע, הושכרה ב-1,600 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.מיכאל 09/11/2013 11:20הגב לתגובה זובנתיב חן בחיפה לא נמכרה דירת 3 חדרים ב1200000 ש"ח, למישהו יש אינטרס לנפח מחירים רק חבל שהעיתון משתף פעולה ! אם העיתון לא מסוגל לדעת את המחיר אז שלא יפרסם, כנ"ל גם בכפר סבא. ואם זה מדור פרסומי של רימקס אז תרשמו שזו פרסומת !!!!
- 1.אין עסקאות בנתניה? (ל"ת)יוני 09/11/2013 10:18הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
