במחיר של פעם: היכן נמכרה דירת 5 חד' עם 20 מ"ר מרפסת ב-892 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב בני ברמן בעיר ימים, 150 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 14, עם מעלית וחניה, בנין עם בריכה סאונה וחדר כושר, נמכרה ב- 2.14 מיליון שקל
דירת 3 חדרים בשדרות ניצה, 146 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת (במקור היתה 5 חדרים), קומה 8 מתוך 12, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב שאול המלך, 104 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.385 מיליון שקל
העסקאות בוצעו על ידי אנגלו סכסון נתניה
בית שמש
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הגפן, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל
קוטג' 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 150 מ"ר על מגרש בשטח 280 מ"ר, עם יחידת דיור נפרדת (מושכרת) בשטח של 50 מ"ר, נמכר ב- 1.35 מיליון שקל
דופלקס 7 חדרים ברחוב הר גבנונים, 136 מ"ר+ מרפסת 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכר ב- 1.35 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב הרצל, 103 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 892,000 שקל
העסקאות בוצעו על ידי אנגלו סכסון בית שמש
פרדס חנה
קוטג' 5.5 חדרים ברחוב הדקלים,170/300 מ"ר חדרים חדיש ומושקע נמכר ב-1,750,000 שקל
דירת 3 חדרים בדרך מרחב, בקומה 1 מתוך 3 משופצת נמכרה ב-500,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב המסילה, קומה 2 מתוך 5,מרפסת שמש,מעלית,חנייה, נמכרה ב-700,000 שקל
דופלקס 5.5 חדרים בשכונת "נווה פרדסים", 147 מ"ר בנוי קומה 2 מתוך 2, נמכר ב-965,000 שקל.
בית 3 חדרים בשכונת "נווה מרחב" 90/570 מ"ר, נמכר ב-1,580,000 שקל
העסקאות בוצעו על ידי רי/מקס People
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב בני אור, 94 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה במחיר, נמכרה ב - 515,000 שקל
דירת גן 2 חדרים ברחוב הכותל המערבי, 60 מ"ר+ 180 מ"ר גינה, משופצת, ללא חניה, נמכרה ב- 655,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף בן מתתיהו, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 575,000 שקל. הדירה מושכרת ב- 2,450 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב גדעון האוזנר בשכונת רמות, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה במחיר 880,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
כתבות מעניינות נוספות:
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
