במחיר של פעם: היכן נמכרה דירת 5 חד' עם 20 מ"ר מרפסת ב-892 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב בני ברמן בעיר ימים, 150 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 14, עם מעלית וחניה, בנין עם בריכה סאונה וחדר כושר, נמכרה ב- 2.14 מיליון שקל
דירת 3 חדרים בשדרות ניצה, 146 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת (במקור היתה 5 חדרים), קומה 8 מתוך 12, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב שאול המלך, 104 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.385 מיליון שקל
העסקאות בוצעו על ידי אנגלו סכסון נתניה
בית שמש
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הגפן, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל
קוטג' 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 150 מ"ר על מגרש בשטח 280 מ"ר, עם יחידת דיור נפרדת (מושכרת) בשטח של 50 מ"ר, נמכר ב- 1.35 מיליון שקל
דופלקס 7 חדרים ברחוב הר גבנונים, 136 מ"ר+ מרפסת 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכר ב- 1.35 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב הרצל, 103 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 892,000 שקל
העסקאות בוצעו על ידי אנגלו סכסון בית שמש
פרדס חנה
קוטג' 5.5 חדרים ברחוב הדקלים,170/300 מ"ר חדרים חדיש ומושקע נמכר ב-1,750,000 שקל
דירת 3 חדרים בדרך מרחב, בקומה 1 מתוך 3 משופצת נמכרה ב-500,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב המסילה, קומה 2 מתוך 5,מרפסת שמש,מעלית,חנייה, נמכרה ב-700,000 שקל
דופלקס 5.5 חדרים בשכונת "נווה פרדסים", 147 מ"ר בנוי קומה 2 מתוך 2, נמכר ב-965,000 שקל.
בית 3 חדרים בשכונת "נווה מרחב" 90/570 מ"ר, נמכר ב-1,580,000 שקל
העסקאות בוצעו על ידי רי/מקס People
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב בני אור, 94 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה במחיר, נמכרה ב - 515,000 שקל
דירת גן 2 חדרים ברחוב הכותל המערבי, 60 מ"ר+ 180 מ"ר גינה, משופצת, ללא חניה, נמכרה ב- 655,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף בן מתתיהו, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 575,000 שקל. הדירה מושכרת ב- 2,450 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב גדעון האוזנר בשכונת רמות, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה במחיר 880,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
כתבות מעניינות נוספות:
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
