במחיר של פעם: היכן נמכרה דירת 5 חד' עם 20 מ"ר מרפסת ב-892 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב בני ברמן בעיר ימים, 150 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 14, עם מעלית וחניה, בנין עם בריכה סאונה וחדר כושר, נמכרה ב- 2.14 מיליון שקל
דירת 3 חדרים בשדרות ניצה, 146 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת (במקור היתה 5 חדרים), קומה 8 מתוך 12, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב שאול המלך, 104 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.385 מיליון שקל
העסקאות בוצעו על ידי אנגלו סכסון נתניה
בית שמש
דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הגפן, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 635,000 שקל
קוטג' 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 150 מ"ר על מגרש בשטח 280 מ"ר, עם יחידת דיור נפרדת (מושכרת) בשטח של 50 מ"ר, נמכר ב- 1.35 מיליון שקל
דופלקס 7 חדרים ברחוב הר גבנונים, 136 מ"ר+ מרפסת 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכר ב- 1.35 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב הרצל, 103 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 892,000 שקל
העסקאות בוצעו על ידי אנגלו סכסון בית שמש
פרדס חנה
קוטג' 5.5 חדרים ברחוב הדקלים,170/300 מ"ר חדרים חדיש ומושקע נמכר ב-1,750,000 שקל
דירת 3 חדרים בדרך מרחב, בקומה 1 מתוך 3 משופצת נמכרה ב-500,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב המסילה, קומה 2 מתוך 5,מרפסת שמש,מעלית,חנייה, נמכרה ב-700,000 שקל
דופלקס 5.5 חדרים בשכונת "נווה פרדסים", 147 מ"ר בנוי קומה 2 מתוך 2, נמכר ב-965,000 שקל.
בית 3 חדרים בשכונת "נווה מרחב" 90/570 מ"ר, נמכר ב-1,580,000 שקל
העסקאות בוצעו על ידי רי/מקס People
באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב בני אור, 94 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה במחיר, נמכרה ב - 515,000 שקל
דירת גן 2 חדרים ברחוב הכותל המערבי, 60 מ"ר+ 180 מ"ר גינה, משופצת, ללא חניה, נמכרה ב- 655,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף בן מתתיהו, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 575,000 שקל. הדירה מושכרת ב- 2,450 שקל לחודש
דירת 4 חדרים ברחוב גדעון האוזנר בשכונת רמות, קומה 3 מתוך 5 עם מעלית וחניה, נמכרה במחיר 880,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
כתבות מעניינות נוספות:
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןתשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה
סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל, אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - שצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחי מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.
לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל.
זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל, זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.
מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ- 4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
