דירה בהנחה חוזרת - 7,500 דירות יצאו בחודשים הקרובים לזכאים

דירה בהנחה חוזרת אחרי 6 חודשים של מאבק בין האוצר למשרד הבינוי והשיכון על עתידה. האוצר חשב שהיא מיותרת ויקרה ויש אלטרנטיבות אחרות. הוא די צודק, אבל משרד השיכון המשיך ללחוץ להרים את המחזורים הבאים ובינתיים היא מתקדמת. 

מדובר בבשורה  למחוסרי דיור  וזוגות צעירים. חיים כץ שמונה לאחרונה להיות שר הבינוי והשיכון  עם רשות מקרקעי ישראל  ועם האוצר הסכימו על תוכנית לשיווק עשרות אלפי יחידות דיור וחידוש הגרלות דירה בהנחה. בסה"כ מדובר על 23 אלף דירות כאשר 7,500 דירות ייצאו ממש בחודשים הקרובים. 

עדיין לא ידוע היכן יוגרלו דירות, אך בהתבסס על פרויקטים שיועדו למחיר מטרה ודירה בהנחה סיכוי גבוה שיוצעו דירות גם במרכז - כפר סבא, יהוד, יבנה ונוספות, אם כי במרכז צפוי שהיקף ההגרלות יהיה נמוך, ביחס לכמות הדירות שתינתן בפריפריה. 

זכאים לרכישת דירה בהנחה צריכים, אפילו חייבים לנסות להתמודד. מדובר בהנחות מאוד משמעותיות ביחס למחיר דירה בשוק החופשי. ההנחה תלויה כמובן במקום אך גם בפריפריה מדובר על הנחה משמעותית של כמה מאות אלפי שקלים בודדים. ככלל, על פי משרד השיכון והבינוי ורמ"י מדובר בהנחה מקסימלית של 25%  ועד 550 אלף שקל, אלא שבמקרים רבים נקודת הבסיס להנחה היא יום שיווק הקרקע ואז המחירים היו נמוכים משמעותית מה שהוביל בעצם להנחה הרבה יותר גדולה - זה הגיע בשנה האחרונה ל-600-700 אלף שקל והיו גם הנחות גדולות יותר. אגב, זכאים שרכשו בתחילת הדרך בקרית קריניצי, ראשון לציון, הרצליה הרוויחו אפילו 2 מיליון שקלים.   

• הגרלת דירות למורים בתל אביב - 64 דירות להשכרה מוזלת ל-5 שנים
• יצאתם למילואים? הנה ההטבות לדיור שתקבלו

בהתאם להחלטה החדשה  תוארך החלטה הקיימת למחיר מטרה עד לסוף חודש אוגוסט, כאשר שיעור המגרשים שיוקצו לחיילי מילואים (מי ששירת 60 יום  ומעלה במלחמת חרבות ברזל ) יהיה 50 אחוז בישובים אזורי עדיפות לאומית . מהן תינתן  עדיפות לחיילי מילואים הנמנים על המערך הלוחם בשיעור 25 אחוז מכלל יח"ד. בישובים שאינם באזורי עדיפות לאומית תינתן עדיפות לחיילי מילואים ב-35% מכלל יח"ד מהן 15% בעדיפות לחיילים במערך הלוחם .

החל מ- 1.9.2025 תעודכן ההחלטה  ותוקפה יהיה עד לסוף שנת 2027. גם בהגרלות אלו תינתן עדיפות לחיילי מילואים כפי  שאושר. התכנית התוכנית תחול  רק  ביישובים בהם מחיר מ"ר עד 20,000 שקל כולל מע"מ, לפי נתוני רשות המיסים נכון ליום 31.12.24 . רשימת היישובים בהם תחול ההחלטה תיקבע בידי ועדת המשנה של מועצת מקרקעי ישראל.השומה לקביעת שווי מ"ר בנוי עיקרי תהיה נכון לתום השנה הקודמת. סכום ההנחה עבור כל יחידת דיור לא יעלה על 550,000 שקלים חדשים

המשמעות היא שההנחות ירדו בהמשך. 

כמו כן נקבע כי יוקם צוות בהשתתפות נציגי הרשות, משרד הבינוי והשיכון, האוצר והקרן הקיימת לישראל, אשר יבחן תוך 30 יום מיום כניסת ההחלטה  לתוקף, אפשרויות למתן הטבות או קדימות של 100% בהקצאות .

• בכמה יקרה דירה עם ממ"ד לעומת דירה בלי ממ"ד
• זכויות הבניה הוגדלו ומתחם הנורית בירושלים ייצא לדרך
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

?מה קרה בהגרלה הקודמת - מקומות, סיכוי זכייה ורווחים לזוכים

ההרשמה להגרלה הקודמת (התשיעית) של "דירה בהנחה" הסתיימה עם 98,000 משקי בית שנרשמו. בהגרלה הוגרלו כ-4,000 דירות ב -15 יישובים ברחבי הארץ. 20% מהדירות הוקצו למשרתי מילואים פעילים. הסיכוי לזכות בדירה עמד על כ-4%, אבל זה ציון משוקלל לכל המקומות בארץ. למעשה, כל משתתף נרשם בממוצע ל-12 הגרלות (לכל היותר 3 ערים), כשכמעט כולם נרשמו למקומות שבהן יש הנחה בשיעור המשמעותי ביותר לרבות יהוד ורחובות.  

הנה נתוני ההגרלות שהיו לפי ערים:

החשיבות להגריל - הסיכוי של הצעירים להגיע לדירה

ההגרלה באוקטובר 24 - סיכוי הזכייה כ-5%

בהגרלה הקודמת התמודדו מעל 9 אלף זכאים על כ-4,500 דירות. מדובר על סיכוי כללי של 5% לזכות בדירה וזה באופן יחסי לא רע. עם זאת, באזורי הביקוש הסיכוי אפסי. על כמות של עשרות דירות בתל אביב התמודדו רבבות רבות, והפכו את הסיכוי לפחות מעשירית האחוז. עם זאת, יש יתרון לבני המקום ולמילואימניקים שמקצים להם לפני היתר.