בוקר ההשקה של פרויקט Aura the Strip, מהלך בסדר גודל רחב של התחדשות עירונית במרכז נתניה, סיפק הזדמנות לשיחה עם יעקב אטרקצי, בעלים ומנכ"ל קבוצת אאורה אאורה -0.41%  , שמוביל את המיזם בשיתוף פעולה עם מועדון "חבר". מדובר בפרויקט בהיקף של כ-1.6 אלף דירות, עם שטחי מסחר, תעסוקה, חינוך וקהילה, והכל יאוכלס במרוכז.

אבל מה שבולט במיוחד: ההטבות לרוכשים ממועדון "חבר", ובפרט למשרתי כוחות הביטחון. "יש פה הטבה דו ספרתית, אף אחד לא יקבל את זה חוץ מהם", מדגיש אטרקצי. "אנחנו פותחים את המכירה גם לשוק החופשי, אבל רואים במעמד הזה של חברי המועדון, ושל משרתי הציבור - משהו שראוי לתגמול אמיתי".

"הם יקבלו גם הנחות, גם תנאי מימון ייחודיים וגם ליווי אישי ומקצועי. זו הזדמנות שאי אפשר למצוא במקום אחר". ההרשמה למבצע כבר החלה, ונמשכת עד תחילת יולי, אז תיערך הגרלה בין הנרשמים, שתנוהל על ידי מועדון "חבר". "אנחנו מעריכים שיהיו אלפי נרשמים", הוא אומר, "וזה מחייב אותנו לנהל את זה בשקיפות ובהגינות. מועדון חבר מוביל את התהליך, ואנחנו שותפים מלאים".

שכונה שלמה - בבת אחת

אחד מהאלמנטים המעניינים בפרויקט הזה הוא אופן הביצוע: כל הבניינים ייבנו במקביל, ויאוכלסו יחד. לדבריו של אטרקצי: "זה פרויקט הבינוי בינוי הגדול בארץ שנבנה כולו כמקשה אחת. אנחנו לא בונים שלב שלב - אלא 11 בניינים, בית ספר, מרכז מסחרי ופארקים, הכל יחד.

דיירים ייכנסו לשכונה מוכנה, עם תשתיות שלמות - ולא לאתר בנייה מתמשך. "יש כאן 392 משפחות מתפנות שכבר קיבלו דיור חלופי, ואנחנו יוצאים לדרך עם כמעט 1.6 אלף דירות - גם לאוכלוסייה הוותיקה וגם לרוכשים חדשים". לגבי מעורבות הבנק המלווה והעירייה, מסר אטרקצ'י: "עיריית נתניה, בראשות מרים פיירברג, הייתה ממש שותפה להנעת הפרויקט. קיבלנו היתרי הריסה, והעירייה דחפה שהדברים יתקדמו בצורה יעילה ומהירה, זה לא מובן מאליו. מגיע להם כל הקרדיט". "גם בנק מזרחי, הבנק המלווה של הפרויקט, ליווה אותנו לאורך כל הדרך. אני שמח לפרגן להם, הם ראו את הפוטנציאל ונתנו לנו גב".

מה מיוחד בהצעה למועדון חבר?

"יש פה לא רק מחירים בלעדיים, אלא הטבה כוללת שאנחנו מעריכים שהיא דו ספרתית. זה כולל גם הנחות משמעותיות, גם תנאי תשלום נוחים, גם ליווי אישי וגם ייעוץ משכנתה בחינם. אף אחד לא מקבל תנאים כאלה בשוק. מדובר על חבילה שאף גוף אחר לא היה מקבל, רק חבר. ואני שמח שזה הולך לאנשים שראוי לתגמל אותם".

למה בחרתם לבנות הכל יחד?

"הרציונל מאוד פשוט: אנחנו לא רוצים שמישהו יגור באתר בנייה במשך חמש שנים. זה לא נעים, זה שוחק וזה פוגע באיכות החיים. לכן החלטנו ללכת על מהלך אמיץ ולבנות את כל 11 הבניינים יחד, כדי למסור את המפתח כשכבר יש תשתיות, גנים, מסחר, כבישים, שכונה אמיתית, לא שלד. זו גם אמירה נדל"נית, וגם אמירה חברתית".

• מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
• המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מה צפוי בהרשמה ובהגרלות?

"ההרשמה נפתחה כבר היום, ויש חודש להצטרף. בתחילת יולי תיערך הגרלה, שתנוהל על ידי מועדון חבר. אנחנו מעריכים שיהיו אלפי נרשמים. מבחינתנו זה חלק מהיושרה של הפרויקט - שהחלוקה תהיה הוגנת, מסודרת, שקופה. ומי שיזכה ירוויח מכל הכיוונים".

מה המסר שלך למי שמתלבט?

"מי שירכוש כאן לא רק ייהנה ממוצר נדל"ני מהשורה הראשונה - אלא גם יזכה להשקעה כלכלית מצוינת. זו הזדמנות חד פעמית לאנשים שתרמו למדינה, לקבל בחזרה.

האם יש צפי לתחילת ביצוע?

"אנחנו לא מדברים רק על תוכניות, אלא על ביצוע מיידי. היתרי ההריסה כבר בידינו, והמשפחות הוותיקות כבר קיבלו דיור חלופי. אנחנו צופים שההריסה והבנייה יתחילו עוד השנה. זו לא הבטחה לעתיד - אלא מציאות שמתרחשת עכשיו".

• אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
• מחירי הדירות יורדים: עמרם מוכרת יותר, אבל הרווחיות ירדה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• קיבלתם דירה בירושה? כך תנהלו נכון את הנכס

כמה זמן צפויה להימשך הבנייה - ומה קצב האיכלוס?

"בגלל שאנחנו בונים את הכל במקביל, זמן ההקמה צפוי להיות קצר בהרבה מפרויקטים רגילים. אנחנו מעריכים שמשך הבנייה הכוללת יהיה כ־4-5 שנים. הכל מתוכנן כך שנוכל למסור את הדירות לדיירים באיכלוס מרוכז - מה שיחסוך להם שנים של מגורים באתר מתפתח.".

מה מתוכנן עבור שטחי הציבור והמסחר?

"אנחנו נהיה אלה שננהל את שטחי המסחר. זה לא יימכר.  נבחר בקפידה עסקים שיתמכו בצרכי היום יום של התושבים: בית קפה, מכולת שכונתית, שירותים רפואיים אולי. אנחנו רואים את עצמנו אחראים ליצירת חיי קהילה ולא רק למכירת דירות".

יש גם היבט של השקעה בפרויקט הזה?

"בוודאי. כל מי שקונה כאן לא רק מקבל דירה - הוא נכנס להשקעה בנכס שעתידו ברור. מדובר באזור שמתפתח, בשכונה מאורגנת היטב, ובפרויקט עם ביקושים גבוהים. אנחנו בטוחים שמי שייכנס עכשיו ייהנה גם מהנכס וגם מהשבחה עתידית".

למה בחרתם דווקא בשיתוף פעולה עם חבר?

"אנחנו מאמינים שזה הזמן להחזיר למי שתורם. 'חבר' זה לא רק מועדון - זה מייצג ציבור גדול של אנשי מערכת הביטחון, שעובדים קשה בשביל המדינה. אנחנו מרגישים זכות לייצר להם פתרון אמיתי לדיור איכותי, בתנאים שהרבה אחרים רק יכולים לחלום עליהם. לא היינו עושים את זה עם אף אחד אחר".

רמות המחירים באזור:

מחירי הדירות במרכז העיר נתניה ירדו השנה בכ-6%. תשואת השכירות למשקיעים עומדת על כ-3% גבוה יחסית לטבעת שניה. דירת 5 חדרים תעלה כ-3.2 מ' שקל. 4 חדרים כ-2.3 מ' שקל ו-3 חדרים תעלה כ-1.78 מ' שקל. המחיר הממוצע למטר הוא 23.8 אלף שקל, השכירות הממוצעת היא כ-4.8 אלף שקל וב-5 השנים האחרונות עליית המחירים באזור הייתה כ-30%.

עסקאות אחרונות

ברחוב הגליל 24, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.74 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-60 מ"ר בקומה השניה.

ברחוב זמנהוף 29, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.95 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-83 מ"ר בקומה הרביעית.

ברחוב בן אב"י 5, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של כ-1.83 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-89 מ"ר בקומה השניה.

יפעת קסוטו, מנכ"לית מועדון "חבר", מסרה: "במיוחד בתקופה מורכבת זו, שבה המצב הביטחוני משתנה תדיר ומשפיע באופן ישיר על עמיתינו ועל בני משפחותיהם, וכשיוקר המחיה מורגש כמעט בכל בית, חשוב לנו להעניק להם ביטחון בחזרה – גם בהוצאה המשמעותית ביותר בחיים".